近年，广钢新城已多次成为人们的关注热点。从土地拍卖到近期的新品推出，其热度不减。
广钢地块每次拍卖，都会引起业内高度关注，而目前已有中海、北大资源、保利、深振业、华发、金融街和方兴拿下广钢地块，进驻这一未来城市新城。而在目前，已面世的新品包括中海花湾壹号，起价31000元/平；金融街·融穗华府，起价30000元/平；以及尚未公布价格的葛洲坝·保利曼城和北大资源博雅1898。
广钢新城土地拍卖分布图
广钢新城土地拍卖分布&限高示意图
广钢新城位于芳村大道南的西面，鹤洞路以南。占地138万平方米，相当于3.5个天安门广场。而其中的广钢地块面积为1.68平方公里，将是广钢新城未来的主要住宅核心区域。
广钢新城规划面积图
据说，伦敦用了400年，沉淀一个肯辛顿中心区；而纽约用150年，沉淀一个曼哈顿中心区；广州能否用10年时间，成就一个成熟的国际中央居住区？
随着近期广州十三五的出炉，似乎能看出端儿。这个因“一湾溪水绿，两岸荔枝红” 而得名的广州荔湾区在十三五规划中的发展重点为：以“白鹅潭商业中心”为核心，重点打造以电子商务、研发设计、时尚创意、大宗商品交易、现代物流、科技服务等领域为重点的珠江西岸总部经济带，珠江西岸黄金价值跃然纸上。
在此之前，荔湾区委书记唐航浩曾表示，荔湾将坚持创新发展，焕发老城新活力，提升城区竞争力，大力推进北片城区旧城改造和南片城区城中村改造，依托白鹅潭商业中心、广钢新城等发展平台，促进南北两片城区资源要素和基本公共服务均衡发展。
而在这一切发展的背后，是为构建一个旧城古韵与都市时尚有机融合、文明富裕、宜居宜业、充满魅力的生态荔湾、幸福荔湾、智慧荔湾。
那么，未来五年，荔湾区将如何通过创新发展，提升区域竞争力？作为荔湾区重点改造区的广钢新城千亿投资规划建设一年后的进展程度如何？轨道网络和交通枢纽建设的时间表是怎样的？人们最关心的教育资源的优化整合如何展开？对开发商而言，在如此寸土寸金的广州老城区，要打造怎样的一个项目，才能匹配上这么好的地段和城市气质……
为此，主办方特意邀请众多大咖，用最权威的声音来挖掘荔湾区，剖析广钢新城的魅力所在。这其中包括荔湾区规划局、住建局、教育局、广州城市规划协会、城市规划领域的专家学者、进驻的发展商等政府、专家机构、企业等等。
来！大家跟着房掌柜一起走进“国际中央居住区广钢新城发展高峰论坛”，看看荔湾区广钢新城未来的黄金价值！
先睹为快，以下是本次论坛的流程安排：
上半场 特邀领导嘉宾发言主题
演讲主题：“十三五”规划下的新荔湾产业发展优势
演讲嘉宾： 丁 力 广东省社会科学院研究处 处长
演讲主题：新荔湾土地利用规划及市政配套重大部署
演讲嘉宾：吴军 广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副所长
演讲主题：荔湾现代商贸中心与文化旅游名区建设路径
演讲嘉宾：张晓璇 广州市荔湾区住房和建设局计统科副科长
演讲主题：广钢新城同享荔湾老城区优质教育资源
演讲嘉宾：周武斌 广州市荔湾区教育局发展规划科副科长
下半场 各发展商嘉宾互动沙龙
沙龙主题：广钢新城会更好
互动嘉宾：
唐诗林：保利地产代表广东保利房地产开发有限公司助理总经理
兰尊：中海地产代表广州中海地产营销管理有限公司总经理
张大海：金融街控股代表_金融街广州置业有限公司营销总监
陈庆阳：中国金茂代表_中国金茂（广州）有限公司副总经理
齐静：振业地产代表深圳市振业房地产开发有限公司营销副总经理
尊敬的各位领导，各位专家、嘉宾，媒体界的朋友们，大家下午好！
首先，我代表本次论坛的承办方《房地产导刊社》，感谢今天到场的各位尊敬的嘉宾、专家、朋友，以及房地产开发企业的精英和媒体朋友们，衷心感谢大家抽空出席“黄金西岸 宜居荔湾2016 新荔湾 新飞跃—国际中央居住区广钢新城发展高峰论坛”，同时，我们要特别感谢广州市城市规划协会、荔湾区政府以及保利地产、中海地产、金融街控股、中国金茂、振业地产对此次论坛活动的大力支持，对大家的到来致以最诚挚的欢迎和衷心的感谢！
广钢新城是荔湾区重点改造区，自去年全面亮相以来，就聚焦了行业内外无数目光和惊喜。“广州老城区中心地带、6.46平方公里的广阔领域、借鉴国际城市曼哈顿规划理念‘千亿造城’、以及保利、中海、金融街、中国金茂、振业地产等七大央企抢摊进驻……” 所有这些，都让人们对广钢新城这个国际中央居住区的未来人居蓝图充满了无限的憧憬和期待，我们在去年7月就举办了一场大型的“广钢新城论坛”，引起了业内外的极大振动。
如今，大半年的时间过去了，千亿投资的广钢新城其规划建设、交通、教育、市政配套等方面的最新进展如何？我们有幸邀请到广东省社科院的专家、广州市城市规划以及荔湾区住建局、教育局的权威人士、广钢新城五大品牌开发商代表齐聚一堂，共同进行头脑风暴，共同挖掘和展现广钢新城宜居、宜商、宜业的新魅力。
这么多年来，导刊作为以“中国城市运营智库”为定位的刊物，一直从城市发展的角度解读城市规划、人文内涵及未来城市可持续发展，努力搭建起政府与发展企业、行业及各相关领域全产业链沟通、交流、互动的平台,汇集大家的智慧和思想，合作共赢！欢迎大家多关注我们的微信公众平台相关资讯并加入我们。
最后，预祝本次论坛圆满成功。谢谢大家。
尊敬的各位领导，下午好！很荣幸能够和《房地产导刊社》一起举办本次论坛，我代表广州市城市规划协会预祝今天的盛会能够圆满成功。
先前，广州创新性的进行城市发展战略规划研究的编制，城市发展8字方针的提出，拓宽了广州省发展的视野，奠定了广州拓展成为全国唯一一个不是直辖市的国家级中心城市的发展基石。
当年在市政府常务会议上讨论8字方针的时候，最初提出的是东移、南拓、北抑、西调，前面两个没有疑义，但是后面两个议论纷纷。北抑不就是抑制我们的发展吗？从化、花都和白云区等等，都不同意。其实，北抑本质是正确的，但是太直白，最后概称了北优，优化、优质、优秀，好听是好听了，但是不直白，容易给人钻空子。后来在从化搞了一个从化新城规划，在坐北朝南的山坡地和优质良田上建一个30万人规模的新城，虽然遭到了很多专家学者反对，但是仍然势在必行。
另外，西调规划是广州老城区的调整，市委常务会上提高一层改成西联，就是向西联系、联动、联合，广州要打开兄长的胸怀，去迎合兄弟城市佛山。这样的话，若干年之后，广佛同城呼之欲出，以广佛同城的城市化大事为己任，以前的芳村区，今天的荔湾区，成为了广州城市化发展的又一个重要引擎。大体分为4块，北临三江口的白鹅潭商业地区，东边是东沙产业园区，西边是花地生态园，中部是三村一厂，相当于珠江新城的面积。它将是我们在座的各位要为之奋斗一、二十年才能够实现的广钢新城。
2013年第二届市规委会第十四次会议上，以27票赞成，0票反对，一次通过广钢新城的建设。
广钢新城控规的建设目标是政府统筹，连片改造的典范，工业、历史、文化、资源保护的典范，全方位高标准配套建设的高尚住宅群的典范，我希望这个规划能够全方位得到实现。当然要在短短20年实现控规，难度不小。因为规划的实施、工程的实施，参于者众多、设计面更广，增城如此、琶洲新区如此，广钢新城恐怕也难以例外。
关键是要有对规划的充分理解和认识，要有集聚合力、实现规划的共识。有了共识，有了规划的共识，才能够有利益上的共赢，才能够有成果上的共享。
今天的论坛，就是围绕如何实现广钢新城控规展开讨论，达成共识的平台，我希望多一些讨论和沟通以及理解，应该就能够变成现实，这是我作为老规划工作者对今天论坛举办的期盼。 谢谢。
很高兴，很荣幸有这样的机会能够在这里和大家参与本次论坛以及做一些分享。
我一直在关注一些基本的城市发展规划，最近几年广东经常被舆论推到风口浪尖，其中最重要的问题，是这个城市是否有竞争力？我主要是做这方面的研究，我多次讲，一个地区是否有竞争力？主要取决于地产，这个城市是否有地位，是否有足够的机会。
最近，我看到中央对北、上、深、各个省会城市都有一些规划的定位出台，让我感觉到欣慰的是，广州作为一线城市，中央给我们的机会也比较大。虽然我也经常到深圳，深圳的人也经常为广州排在深圳前面而不服气，我们依然可以在中南的排位上排在深圳的前面，甚至可以排在全国除了北京、上海之后，我们的第三位没有改变。我自己认为，我们仍然有不足。比如说刚才讲的8个字方针，实际上都说明了我们在吃老本，尤其是视野，我自己感觉，这篇文章的量很大，但是我一直认为，我们这一篇文章没有做得很好。
今天，因为主办方希望我谈谈十三五规划与新荔湾的产业发展，我主要讲几个问题。第一个，我们怎么看十三五规划，因为十三五规划洋洋洒洒，从建议到文本本身，不同的人都可以在里面找到自己的需要，但是，作为学者，我们是长期研究这方面的，我们提出观点和大家分享，这个观点和未来新荔湾的发展应该是举轻若重的。
十三五规划是习近平总书记主导制定的，“十二五”的执行和完成是在习近平总书记时代，而是由胡锦涛同志制定的规划。所以，十三五规划是唯一在习近平总书记手上制定，同时在习近平总书记手上完成，按照惯例，10年一个周期。所以，这个五年规划，我认为它能够充分体现以习近平总书记为首的这届领导人的治国方略以及政府理念。
从十三五规划已经公布的来看，我认为它体现了两个30年不尽相同的执政理念，习近平总书记上台之后，国内外关注他的走向，习近平总书记在很早的时候也放过一个风声，他上台以后，当选总书记以后，第一次在中央党校做了一个讲话，叫“正确对待两个30年”，这句话引起了争议，什么叫正确对待两个30年？我们对第一个30年，特别是对文化大革命的否定，这个是没有什么可以正确对待，完全是否定的。
我们认为，目前来看，习近平总书记说这句话是有深意的。这个十三五规划体现了与前面不同的执政理念，我们没有搞市场经济，市场经济30年的结论就是最有效率的经济制度安排，我们把市场经济等同于资本主义，毛主席时代，市场经济不在选择的范围之内，我们应该叫只追求公平而没有效率的30年；邓小平时代，第二个30年是只追求效率，而没有公平的30年。这两位领导人对社会主义的理解是有很大的不同。毛泽东的观点是解放和发展生产力是最重要的，发展是硬道理，而在邓小平的理论里面，是共同富裕。邓小平有一个著名的理论是“让一部分人先富起来，先富带动后富，然后实现共同富裕”。
但是，问题在于，邓小平同志有两个问题没有回答，第一个是“然后”是什么时候？第二个是“先富怎么带后富”？都没有明确的说法。我们这30年经济是发展了，但是贫富差距拉大。所以，我们认为，一个是追求公平，没有效率；一个是追求效率，忽视公平。
第三个30年，以习近平总书记为首的党中央带领我们走进的30年，十三五规划体现了他们的理念，他们就应该把毛泽东和邓小平的公平和效率结合。不论一个国家还是城市，如果片面追求效率或者公平，都是没有竞争力的，我们未来考虑的问题，也是这样的。
十三五规划有很多亮点，我认为最大的亮点是两个“消除”，第一，到2020年，消除全国7000万贫困人口。这个使命可能要比一部分先人富起来要艰巨。目前为止，怎样帮助穷人脱贫？这在经济学理论上是没有答案的。是否共产党拿点钱出来，让一部分人的收入增加就脱贫了？显然不是的。从中央的声音来看，脱贫就是走上奔小康的道路。7000万意味着什么？5年，60个月，意味着每个月要脱贫100万以上，这对共产党来讲是艰巨的挑战，但是我们已经向全世界宣告，2020年要解决这个光荣的历史使命。第二个亮点，是以供给侧改革作为主题的巨大产能过剩，巨大的产能过剩，不是在哪个领域，基本上在所有的领域都面临这样的严峻挑战。
所以，我认为，十三五规划里面大家主要关注的是这两个问题，一个是公平，一个是效率，我自己认为，十三五规划虽然没有明确在理论上对公平和效率做解释，但是十三五规划已经充分反映出这一届的党中央对未来发展的把握，我们不能片面的追求GDP，也不能片面回到过去的毛泽东思想时代，我们必须在两个30年的基础上，在正确对待的基础上大步往前走。
十八届五中全会明确提出为了确保中国经济未来每年6.5—7%的增长，必须去库存、去产能、去杠杆、降成本、补短版等等，习近平总书记也指出要解决世界经济生存是难题，单纯依靠货币政策是不够的，还必须在下决心推进经济结构性的改革方向上做更大的努力，使供给体系更加适合需求结构的变化。这就是我理解的十三五的重中之重是什么。
十三五规划给荔湾区带来什么机会？供给侧改革是最近中央提出的新要求，与传统的需求制改革相比，供给侧改革的要求是通过改革解决供给侧长期形成的粗放落后、过剩产能，尽快提升需求侧匹配的有效供给，旧城改造在一定的意义上也需要供给侧改革的完成。供给侧改变不等于是在制造业，在实体经济，在传统的产业，旧城改造也属于供给侧改革的范畴。随着人民生活水平的提高，原始落后的旧城区需要改造，我们的改造，老局长也很有体会，当初提出的8个字方针，要落实，是非常的艰辛。
这说明了什么？旧城改造涉及到方方面面的利益关系调整，在新型城镇化里面，这个问题要高度重视。广州是广东省的省会，也是国家历史文化名城、国家重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，在全国，除了北京、上海、深圳之外，被定位为这个的只有广州和重庆。明确赋予国际化功能的只有北、上、广、深。其中北京为国际交往中心，上海为国际经济、金融、贸易与物流中心，广州明确为国际商贸中心。
新荔湾无疑是广州作为国家历史文化名城与国际商贸中心的重要组成部分，在新形势下，荔湾区坚持创新发展，大力推进北片城区旧城改造和南片城区城中村改造，依托白鹅潭商业中心心，广钢新城等发展平台，焕发老城区活力，凸显了荔湾区现代商贸中心、文化旅游名区、教育强区发展优势，进一步提升了城区综合竞争力。
我作为一个学者，很早在广州和佛山两座城市之间走动，这两座城市迟早要融合在一起，问题是早融合，还是晚融合。对于荔湾区来讲，这是很好的机会。佛山现在的南海，特别是南海的大沥，在广佛融合上做文章上比我们主动，他们实际上也通过广佛融合获得了巨大的发展实力。而我们，有相当一段时间是静悄悄的，原因是广州这座城市大，空间不差这些，东移、南拓，我们今天回过头来看，可以花更多的钱在东部、南部搞新城，虽然政绩很快显现，但是他们的后劲是很大的问题。
城市不是一个个建筑物的对接，城市是一个让人居住和生活的场所，这是很重要的。相反，我认为，荔湾作为老城区，虽然建筑比较破烂，街道比较旧，但是这里沉淀着很多的文化和公共服务资金来源，有很多是优质的资源，我们自己有这样的感觉，新荔湾的发展走向应该是这样，前面已经指出，未来30年，中国共产党需要进一步的调整执政理念，从单一追求GDP到坚持效率与公平统一，未来的新型城镇化，同样需要从以地为本转向以人为本，在继续坚持发展是硬道理的同时，更加重视解决民生问题，重视公共服务水平的供给，重视发展成果的全民共享。
作为老城区，新荔湾虽然可发展的空间很少，产业更多集中在第三产业，集中在共享经济，集中在创新领域，但是，作为老城区，新荔湾有丰富的医疗、教育等公共资源，这些宝贵资源正是其他新发展地区十分稀缺的，用好这些资源为新荔湾发展吸引更多优秀人才，确保荔湾产业转型升级所需，这是其他城区特别是一些新城区不具备的。
我们要看到我们的优势，因为工作关系，我经常在全省跑，我发现，谈到转型升级，其实产业是表现，最终是人口结构的调整。我们看到，现在有很多地区，新城建设很漂亮，但是没有人，人们把他们叫睡城，甚至是鬼城，光是楼房建得好，这不叫家，这叫房屋。如果说，要从房屋变成家的话，还需要很多的条件，比如小孩上学是否有好的学校。要构建美丽小镇，房地产出力，地方政府也要出力，真正打造宜居宜业的环境，吸引高端人才到这里来。事实上，我们过去有一个错觉，总以为把房子建好了，就会有人来，中国很多人通过买房子让资金保值增值，其实，真正为住房去买房的人群比例不高。于是，有的人的算盘打错了。
为什么错了？政府的公共服务供给不配套，换句话说，这个地方，房子虽然漂亮，楼盘绿化搞得很好，但是后面再看，发现很多的东西，都不具备，而这一点，恰恰是今天荔湾，作为老城区有巨大的优势，问题是我们要把优势挖掘出来，我们能不能够把这些很好的、不可多得的资源发挥出来。
很多专家认为中山具备各种条件，但是有人说，来了之后，他们的孩子要在哪里读书？所以，作为老城区，我们有足够的优势，我们怎样把它做大。我们有很多人才要来，我们要有事可做，我们要以第三产业供给经济创新，以这些为主。广州这座城市历来有一个特点，这个地方只适合开店，不适合办厂，厂在哪里？厂在佛山。
这些年，佛山抓住了厂不放，另一方面，他们也自己开店，因为广州不够开放。我们是兄长，广东省21个兄弟，我们是老大哥，我们本来应以更加开阔的胸怀去迎接佛山，和我们接轨，我们应该是这样的，但是，我从佛山听到的声音，最早的时候，广州的路，修到荔湾，路就断了，公共汽车也是这样，地铁也是这样，所以让我感觉到，广州缺乏诚意。
最近，唐书记明确提出，荔湾要做总部，首先要有开放的胸怀，真的要让佛山人感觉到，在他们的千灯湖做总部远远不如在广钢新城做自己的总部来得划算，更有机会。
我认为，我们不能够打小算盘，我们不能够做加法、减法，我们要做乘法。虽然城市不是很现代，但是我们有这么多的资源，完全有可能释放出我们自己应有的精彩，我觉得，荔湾很有希望，希望我们坚持用更好的产业吸引人才，用更好的人才培育我们的产业。
荔湾作为老城区，有很多指标，现在已经在新城区后面，我们要努力，更重要的是，我们还是要用更开放的心态，包括广钢新城，我们在广州宣传得比较厉害。佛山那边，没有太多的积极性和主动性，广钢新城作为“广佛之心”，既是广州的，也是佛山的。 谢谢大家。
尊敬的各位领导，各位朋友，很高兴有这个机会参与本次论坛活动，广钢新城和荔湾是我们一直跟踪的区域，比较熟悉，也比较有感情。我从整个荔湾城市的角度谈谈在新形势下，在十三五规划之后，如何看待这个地方。我们当时对整个地区的发展非常期待，到了十三五规划出台之后，我们有一个观点，广钢新城本身片区发展的未来，是要取决于整个荔湾区域，所以我希望今天的主题是看看荔湾的未来是怎样的。
主要有3个方面，第一个方面，关于我们对荔湾目前发展形势的判断，总结有5个回归：
第一，战略形势与广州发展主题，从2013年到现在，中央城镇化的城市工作会议提出，回归存量，关注效率。这是对一线城市来讲，广州的城市是可以明显看出来的。在去年的工作论坛上，我们也专门提到，广州的主题是在有限的空间面前找新的增长点，我觉得是一个非常明确的信号和方向。
第二，在经济下行的形势下，中心城和新区，回归中心城，关注内涵。这是非常重要的点，我们看到左边，用一些图标，从资产的保持和增值来看，中心城区具备有很大的优势，2014年—2016年广州市出台的项目，差不多有3000个亿，在西部的中心老城区方面，我们也分析，初步规划，广佛地区有10条地铁线，有可能在整个芳村和广州片区经过，这次的投资决定了我们的发展潜力，我认为应该有这样的考虑。
第三，新时期广州三个“三”战略，有一点是回到滨水地区，同时重视品质。滨水地区的立足点是生活的景观，回到以人为本的视角，将关注整个品质提到了很高的角度。对应的是，荔湾的特点是水，这对荔湾区的特色发展比较有利。
第四，广佛融合趋势，广佛中心呈现，关注辐射力。在这个区域融合下，在未来的10—15年，我们回到中心城的效率下，广佛中心的选地，集中的可能性是值得肯定，我们广佛人口超过2500万人，这是最大的优势，这里一定是城区非常重要的组成部分。
第五，这是价值逐步回归的时代，需善用资源。更为关键的是，荔湾旧城区保存得较为完好，明清时期格局，以及传统习惯、地区特色文化将成为城市参与全球竞争的核心要素。所以，我们有这样的能力和可能性，可以往后面走。
第二个方面，顺势而为：新策略、新格局。重点是城区存量用地区在水边、在回到站点沿线。亮点不仅是数量、更在于质量；不仅是载体，更在于内涵；不仅是建设，更在于运营。
首先，我们认为在空间方面聚焦三网，第一，回到滨水网，以水为脉，拥江发展；从演变到中间。广钢新城联系着珠江和花地河，是网络的重要环节。第二，依托轨网，枢纽带动，平台引领；由点及面。汇在这里，有2个隧道口，西朗是广钢新城的西边，这对芳村的发展有重大的好处。第三，打造创新网，创新驱动，文化复兴。滨江创意文化主题兼备面向生产服务和生活服务的双创属性；实施创新网络战略的触媒区，同时在旧城里面，明清建筑格局保持得很好，可以做微改造，打造创客空间等等微型创新空间。
其次，战略平台与微改造两手抓。对荔湾区来讲，这是非常重要的抓手。
再而，从外在到内涵，产业聚焦三大经济，产城联动。从单纯的住区到产城融合，产城连动。
最后，从数量到品质，强调的是社区的营造。对广钢新城来讲，这也是未来非常重要的，我们当时做广钢新城的时候，有这个规划的思路，连片统筹的考虑，同步实施教育设施，考虑特色增值。
我们在整个的规划里面也做了很多的研究，希望通过规划研究发展内涵，控制平台品质。城的功能，在广钢新城里面，不仅仅是住宅，还有城市公共空间。
第三方面，我们对广钢新城持续发展有几点的看法，在广钢新城的结构里面，从我个人的角度，还是比较看好。下一步需要我们努力的是空间品质方面，我们希望住区与设施同步实施；住区、基础设施、公园、学校同步建设，确保规划构想能够落地，保障地区的品质；还有内容内涵，增加文化内容、公园内涵；从住区到文化社区的营造，找到广钢新城的灵魂；以及和周边的联动，工业区转型升级，广船的启动改造等等，实现片区的发展。
这些是我分享的观点，最后做一个简单的小节，一定是回归滨水，回到荔湾，在过去的15年，地产住区引领海珠滨江区，未来15年，文化产业社区引领荔湾滨水区。从传统的住区到文化社区再到城区，这是我们希望和大家一起共同努力，也是做规划和大家一起去推动的事情，谢谢大家。
尊敬的各位来宾，下午好！
借此机会和各位介绍广钢新城基础设施的简单情况。我们主要有两个内容，一个是项目概况，第二个是市政道路建设规划方面的情况。
项目概况方面，2013年，广钢新城控规通过规委会审议，广钢新城的建设也正式启动。广钢新城的定位是特色的宜居新区，以居住为主，这是它规划的概念的平面。广钢新城主要包括“一厂三村”的改造用地，广钢新城集团自己的用地是168公顷，已经完成了收储工作。广钢新城一共有4期，目前已经完成了3期的出让，图片上标黄色的，是已经完成的。一期和二期在建，大家经过的时候也看到一定的成果，3期也刚刚出让，已经进入规划建设的阶段。
在广钢新城建设当中，我们的机制是政府主导，市区联动，统一筹划，分工合作。整个广钢新城建设是由市土发中心组织的，他们委托我们区政府负责具体的市政道路设施的建设。
在市政道路建设规划方面，我们的思路，通过一个区域市政系统支撑分析，结合实施条件优化系统，到细化次支系统，最后达到绿色市政体系的打造。
首先，区域支撑是按广钢新城建设时序对区域市政设施提出时序需求建议，根据区域市政建设时序对广钢新城内的市政系统进行优化，区域与区的市政系统相互协调、充分衔接。我们也会通过不断的建设，达到和外部区域衔接的目的。
第二，优化系统。我们综合各方面的因素，包括区域条件、现状条件、开发时序、改造难度、专业的分析，通过这些方面的因素结合，优化系统，最后建成分期动态的系统。广钢新城的规模比较大，建设设计管理比较复杂，我们局牵头省科院联合编制了《广钢新城工业建筑遗产线索保护与再利用规划》、《广钢新城市政、交通、道路绿化景观专项设计》等2个规划设计成果，涵盖了给水、排水及防涝等等绿化景观，工业遗产等11个专项规划设计，目前专项规划已经获得市国规委的通过。比如雨水系统，通过分析区域的防洪支撑和地块的分类，以及土地的出让，以及地形的测绘，雨水分区的分布，道路的分析建设计划等等综合因素达成了雨水分化细化的结果。在控规层面，我们的雨水规划是这种形式，但是在结合多方面的因素考虑，专项雨水会调整成更加贴合计划的开发，各种因素会达到高质量的规划成果。
第三，我们继续细化次支系统。由于广钢新城是一个宜居的城区，我们的建设希望通过从交通组织的角度以及控规的绿色交通发展理念进行深化和优化，并进一步的落实到具体的道路上，从设计方案中，打造有特色的新城综合交通系统。理念是以从组织为先导进行到地面交通设计；强化慢行系统建设，注重慢行网络的系统性和连续性，以及配套设施完善。在此基础上，广钢新城是新建的，统筹道路两侧的空间利用，通过技术的相结合，形成道路开敞空间的一体化设计。通过细化次支系统的优化，交通设施的布局优化，对广钢新城进行规划和设置。
第四，绿色市政系统，利用技术达到海绵城市的建设的标准，比如“二轴一纵”综合管廊系统，集约化用道路空间资源，预留城市发展空间。我们在广钢新城里面，通过政府规划，建设有综合馆等等，达到空间集约利用。
因为广钢新城的土地开发和时序不同，建设周期、难易程度、土地出让计划要求也不一样，我们考虑到这些因素，计划是分为3期。总体上以片区为主推进建设，但是在片区推进过程中同时启动建设必要的支撑性基础设施，如必要的水电气和道路等等。目前，集中在推荐一期的示范道路，包括3个市政道路建设组团，花地打造中南沿线工程、环翠北路工程及芳村大道南管线扩容工程，广钢新城一期市政道路建设分为6个项目开展。
现在是全面启动，专项规划也已经通过，我们的建设方案也已经完成了编制，正在报批当中，我的介绍到这里，谢谢大家！
各位下午好！我来自荔湾区教育局发展规划科，崇文重教在荔湾是传统的，更是现实的。秉承优质、优良的传统，本届荔湾区领导班子更是把教育作为区域发展的核心竞争力去规划，作为头等的民生实事去落实，作为首选的发展任务去保障，引领荔湾教育，实现不断飞跃。
近年来，荔湾区先后荣获全国义务教育发展基本均衡区、广东省推进教育现代化新兴区、广东省中小学责任中学挂牌督导创新区、广州市基础教育国际教育合作实验区等称号，与中国教育界的最高智库中国教育科研究院合作建立了区域推进教育现代化、荔湾实践基地，成立了广东省首家面临全体公民的荔湾区家庭教育学院，经过全体荔湾教育人的共同努力，荔湾提升了校教的特色，一校一品牌的局面。
作为教育发展重要成果之一的高考成绩，荔湾区近年始终位居全省前列，近3年的上线率保持在99%以上。学生、教师、家长一个都不能少，是荔湾教育努力追求的目标。
今天聊的是广钢新城，我们作为学校接收部门，不了解前期具体学校的部署，但是，我们对于共建配套的学校，我们都将秉承十八届五中全会提出的创新、协调、绿色、共享、开放的发展理念，坚决贯彻荔湾区委区政府的要求，按照现代化学校的标准，确保每一所新建学校都是高起点、高水平开学，确保广钢新城与荔湾老城区共享荔湾优质教育资源。
在这里，我们作为教育主管部门，有3点思路：
第一，引入现有的优质学校进驻办学。这里指出的优质学校，包括现有的区属的优质学校，也考虑在条件成熟的条件，引进市属、省属乃至外省优质学校进驻办学，将现有的优质教育文化，直接移植到新开办的学校当中，缩短优质学校打造优质文化发展的必要周期。
第二，引入高等院校、科研院所，基础办学。我们的想法，积极引进国内，甚至是国际上最高端的教育智慧，指导和帮助并参与荔湾区教育改革的发展事业。
第三，引入高端优质民办教育机构进驻办学，在条件成熟的情况下，我们还考虑引进高端的民办教育机构，进一步创新区域教育发展思路，探索、建立和践行共发展、共参与的教育共享机制。
最后，作为荔湾区教育部门的工作人员，我个人对荔湾教育的资源是很自豪的，现在国家公办义务教育的学校，也就是小学和初中的学校，广州市这几年开展特色学校，荔湾区目前有21所广州特色学校，在兄弟城区中，目前，市属区域制，我们已经主动完成了荔湾区教育事业发展十三五规划的编制，这在区内的职能部署中间是有远见和魄力的。
我们比十三五规划提出了更高的要求，要全面实现教育现代化，实现区域无落校，生生有特长。
各位嘉宾，各位朋友，欢迎大家多关注荔湾，关注荔湾学校的发展，选择了广钢新城，就是选择的荔湾的优质教育，我相信你们的选择是超值的，祝大家事业顺利，谢谢。
谢谢，接下来进入论坛，将请出权威的嘉宾到台上，建一个位朋友在论坛进行的过程中，时时提问，我们可以以枝条的方式提上来，也提到了一些非常客观的问题，我们也希望在稍候的论坛当中看到大家的疑问。
接下来有请中海地产代表唐诗林女士、中海地产代表兰尊先生、金融街代表张大海先生、中国金茂代表陈庆阳先生、振业地产代表齐静女士。
直接问大家一个问题，大家是首批进驻广钢新城的地产品牌，我想各位代表，能否先说你们企业落落户广钢新城，最主要的节点是什么？
谢谢主持人，首先非常荣幸参加此次论坛，非常感谢各位嘉宾对广钢新城的规划、计划做出的讲解，保利选择进驻广钢新城有几点：
第一，保利拿地是跟随城市规划和城市发展方向的。广钢新城是广州城市中心6区未来最大的整体规划和整体连片开发的片区，刚才的大家也进行了介绍，广钢新城在整个规划上非常好，有10多条的轨道交通，包括中轴绿化、政府请来的国际顶尖的设计公司做的规划，这些都是代表广钢新城在整个城市发展的地位，我们认为广钢新城是未来广州以及广佛最重要的连接区，它是一个城市发展非常有价值的区域。
第二，保利拿地一般是跟随中轴和水轴走，包括前几年保利开发的项目，商业项目是以中轴线为中心去开发，包括中轴线和金融城，都有我们的项目。我们住宅项目基本是以水轴为中心，包括之前的西海岸等等，广钢新城是珠江的西岸，非常重要的一块地，我们认为，跟随水轴发展也是我们拿地的主要看好的东西。
第三，对于老荔湾区，我们有非常深的情结。我们在老荔湾区拿的项目也比较多，距离广钢新城一江之隔也是宝地，在广州最早进行开发的项目，我们在那有几个老项目，有非常多的老客户，希望就近换房。所以我们非常看好广钢新城的项目，以上3点是我们看好这里的原因。
一个是中轴，一个是水轴，一个是情结。通常一个城市的发展一定是有水，通常有水的地方是这个城市的中轴。
中海拿地的思路也比较清晰。首先在主流的城市，面对主流的人群，开发主流的产品。广州肯定是中海一直以来非常重视的城市。
其次，广钢新城的优势，整体的规划面积是6.6，和珠江新城的体量差不多，在中海看来，老城区的珠江新城，已经没有这么大体量和干净的做总体规划的区域，政府早期对广钢新城做的规划起点非常高，上次论坛的时候，有一位前领导讲了，他借鉴了珠江新城的经验，也吸取了教训，所以广钢新城的起点高。老城区可以选择的地方真的不多。单体楼和没有园林的楼比较多，这是我们看好广钢新城非常重要的原因。
第三，刚才荔湾区教育局的领导介绍的，荔湾区的教育优势。基于这些因素，使得我们对广钢新城非常看好，我们一口气拿下了4块地。
首先，大家下午好！刚才保利的唐诗林和中海的兰尊已经系统和全面介绍的广钢新城未来的发展趋势、规划，以及在广州本土这么大的企业看好广钢新城的原因。
我们不赘述他们的话，我主要想介绍，金融街是立足于北京，金融街目前进驻的单位包括亚洲开发银行。我们是善于在区域发展上进行谋划布局的公司，金融街做北京、天津规划的时候，都是和美国SOM合作，金融街对广钢新城未来的规划，是非常看重和清楚的。
金融街控股2013年年底进入广钢新城和珠三角市场，选择了很多地块，2014年的2月份和中海一起拿了广钢新城的第一批土地，我们寻寻觅觅这么长的时间，最终拿下了广钢新城，因为和金融街、中海、保利一样，我们非常看好广钢新城的未来，同时，也介绍在我旁边的陈总，我们也和金茂一起拿了地。在座这么多优秀的开发商，广钢新城一定能够按照荔湾政府的设想发展，本次论坛也是我们在中海的召集下一起来参与，这个方式非常好，请专家和学者，以及开发商代表一起来讨论，在座对广钢新城的未来，是全力以赴，想花大力气搞好它，在座的媒体朋友，包括政府的领导，我们希望能够推进各项政策的落实，尤其是相关的配套。
刚才有一个专家说中国有很多的新城，但是没有发展起来，因为配套跟不上，广钢新城的最大优势是它的配套，广州西部是宜居宜业的地方，我们一起努力，把广钢新城建设好，为消费者提供好的居住环境，谢谢大家。
回答第一个问题，关于为什么开发商会看上这块土地，作为中国金茂，开发理念是非中心不选，非地标不建。广钢新城差不多有55年的历史，在广州的发展历史上具有核心的意义，所以它的核心地位和中国金茂的理念是一致的。这次中国金茂联手金融街，在广钢新城选择了这块土地，是因为我们有共同的理念。
再回过头来看广钢新城，刚才各位专家和学者都介绍了，广钢新城占地6.6平方公里，广钢新城和珠江新城金融城的定位不一样，广钢新城是特色宜居的，政府这两年投资1000个亿，打造广钢新城，这里面有最大的亮点，3000平方米的广钢遗址公园、50万平方米的广钢新城中轴中央公园，以及周边的4大公园，构建的都是生态公园价值，这是全广州最大的优势。广钢新城有9个省级重点级中学、交通便利，老城区里有这么好的地，是非常难能可贵，所以我们非常看好这片土地的发展。
我也希望，政府和媒体，多办论坛，真正把广钢新城的价值再进一步的挖掘出来，让广州人民充分认识到这块土地的珍贵。
我不说这么多，我借助这个平台和各位介绍我们的企业，深圳振业是在深圳80年代成立的历史悠久的国企，2003年，公司以深圳为基础开发区域，向国内的其他地区开发扩张，作为一线城市，独独广州是我们的空白区域，2014年我们把广州作为我们开拓的重要方向，广钢新城是目前广州最大的旧改项目，是广州城市发展进步的重要一步，也代表城市生活的未来，我们决心进驻广州，就选择广钢新城。
非常感谢，如果诸位有问题，现在可以提问。当我们远远看到一个女神的时候，我们非常的仰慕，女神说还是单身，追求者众多。这就是广钢新城在我们面前呈现的现象，既然是女神，就应该有配套，如何做这个项目，才能配得上这个女神呢？这是一个课题。
我先抢答，因为我们的金茂府准备要开始入市了，我们和金融街联手进入广州的核心区，打造金茂府，金茂有20年的开发历史，主要做地标性的高端物业，我们在北京、上海 、苏州、宁波等地做了6座金茂府，金茂府在中国的住宅开发体系上，金茂府系列是我们最高端的系列，金茂府是我们在住宅开发里面最高等级的。
我们在金茂府里用了高端的领先技术，中国金茂是以绿色科技开发为战略，有12大科技系统在这个项目里面，我们从大家的生活、用水、空气、温度、隔音、智慧6个维度打造我们的生活系统，所以我们的产品，是在华南首个定制性的科技住宅，我们为这个项目专门定制了高端的科技金茂府系列，我们的物业管理，是金茂物业，接待过35位国家级元首，金茂府用的是金茂物业，所以我希望，今年的金茂府，能够给广州人民好的展示，谢谢。
我们选择和金茂合作，金茂在全国有6座金茂府，当时也创造了非常厉害的销售奇迹，当时的整个片区是被金茂府带动起来的，我们也多次去参观学习。广钢新城金茂府，是我们联手做的，全国第七座金茂府，会给广大广州人民耳目一新的感觉。
广钢新城的配套，尤其是广钢新城的公园，金融街选择地块的时候，也曾经考虑，在相关公园的规划时间表还没有太明晰的时候，我们已经投资上千万元，作了一个广钢公园示范区，在全国金融街的系统里面，是受到了表扬，我们为什么花这么多钱来做示范区，如果因为大环境的原因，政府推进的原因，可能会有所延迟，我们有决心和能力，拿出来给客户看到，政府未来在这里的投入，政府的规划不是虚的，我们愿意为政府先实现一个示范区，让客户看到未来的广钢公园是怎样的，同时欢迎大家来参观。
中央提出的供给侧改革，是整个国家的导向，在过往的中国近三四十年的发展中，前面三十年用于发展和满足基本的需求，我们的产品在国际上的竞争力不强，我们之前的市场仅仅满足于需求，大家有衣服穿，有房子住，有好吃的吃就可以了，但是现在不一样，现在我们的经济发展和发达国家有差距，发达国家至少领先我们20年了时间，已经做了品牌研发、产品细分，做更多个性化的东西，而中国在去年和今天，才提出供给侧改革。比如苹果手机，诺基亚是最好用的手机，但是苹果手机出来了之后，手机的领域颠覆性了，比如乐视出来了以后，也颠覆了电视行业，电视又可以上网 有可以社交功能，这样的改革才是供给侧改变，是创造的需求，发掘了客户想不到的。比如说，文创行业，政府也有领导讲，文创行业的发展，因为社会的财富，精神生活有了这个需求。房地产行业，每年大量的产品供给，客户为什么会去选择？房地产行业应该更关注需求和产品本身，我们如何提供更满足于客户需求的房子，更人性化的房子，更好的园林的设施，更加升级的配套，谢谢。
这位要求中海的代表回答，客户构成是怎样的，为什么有这种构成？客户的需求如何？
我还先补充一个问题，因为这个很重要。不说的话，大家会对广钢新城有误解。传统的观念，我们知道广州很大，海珠人不一定喜欢天河，荔湾的人不一定喜欢越秀，很多区域不接受，是因为广州的丈母娘不接受。大家印象当中认为广钢新城的位置，这几个开发商，都是国企，都是国家对的，开发实力不容置疑，产品的差异化，都做得很好。大家都回归到客户的需求，无非是水要健康、空气要健康，这个不用担心，甚至包括户型，面积是一样的，尺寸也不同，就算房间数是一样，格局也不一样，广钢新城的开发商，大家的水平还是比较高，我们对广钢新城的开发也非常有信心，这个和珠江新城不一样，我们广钢新城，一口气7个开发商都动了了，这是很罕见的。我想补充的是，中海在广州，大家印象比较深了是珠江新城，比如中海观园，我们为广钢新城剩下的7个开发商，准备的3.5万平米的配套，他们的产生，足以让大家生活的情调耳目一新，我们楼下的5.5万平米也起到的作用。我们希望它能够有新的生活格调，让广钢新城真的能够成为老城区的珠江新城。关于客户的结构，我作为海珠人，非常接受这个位置，这个地方有很多好吃又便宜的，我是典型的海珠区的代表。荔湾的客户早期占3层，这个结构已经发生了变化，最近的稳定是海珠区占5层。海珠区可选的新房子真的不多，海珠人们也比较苦，一直喜欢海珠，但是没有办法，又不愿意去金沙洲，又不愿意去番禺和罗岗，只能留下在这里。客户结构发生变化是荔湾，荔湾还只是占3层，越秀、番禺的客户逐渐增多，这说明了广钢新城已经被广州市民所认可。老城区的珠江新城的概念，或者是逐渐被大家所关注，我相信，今天的论坛当中，区领域说的东西，一旦兑现，学校一确定，这个比例，可能还会发生变化。
接下来的问题，是问张大海，未来的价值体现在什么方面？
我们内部也做了研究，保利在南方这么多年，对广州的客户是非常的了解，中海也是，金融街作为外来的产业，在北京和天津都是有非常高的产品和服务，我们刚来广州的时候，我们的心情也比较忐忑，我们是向先进学习，向广州的先进学习，向万科、越秀、保利、中海学习。海珠人不愿意去番禺和罗岗，我们在罗岗的项目已经卖断货了，在番禺，我们在四桥了地，面临收官，单价到2.5万，基本提高了。这2个项目来看，我们对我们自己是非常自信，后续，我们在海珠又拿了地，在广纸片区，金融街自己开发的第四个项目，我们在广纸的项目，我们对广州市民的要求，产品，我们会让大家眼前一亮。金融街是什么企业？什么高大上的东西都见过，我们在广州，广州市民是非常接地气，不像其他的城市，有些浮夸，不切实际。广州人民非常踏实，非常实际，我们的产品初来乍到，也是满足对广州市民的最直接的需求，体量非常适合和舒适，我们是目前广钢公园第一排里面总量最低的，与他们拉开的距离，形成了很好的互补。我们的产品，我们很有信心，到底如何，交给市场去检验。我们几大开发商最主要的合力，是希望能够一起把广钢新城未来的美好愿景，告诉我们的目标客户，告诉所有的关注西边的朋友，广州西边是宜商不宜居的地方，不太像一个特别大的国际都市，广钢新城就是这样的地方，距离非常合适，地铁非常方便，从西朗到珠江新城和天河，非常快，谢谢大家。
接下来的是金茂府的意向客户，金茂府有哪些亮点，是否可以透露？
作为一个地产从业人士，我认为，中央提出供给侧的改革，实质是去库存，结合了房地产开发而言，回到核心，我们还是要做好客户定位，一切以客户为导向，伸展客户潜在需求，这是我对供给侧改革的理解。大家对金茂府的期待，我想，比如说，中国金茂进入广州核心阶段，打造金茂府，第一笔，是2000万投入，我把广钢租下面，投入2000万进行改造，这个改造 ，应该是广州，包括全国以科技为导向的系统，里面有大量的3D，还有科技馆，我们在产品西面通过对温度、水、空气等等打造我们的生活体系，这6s体系在即将开发的品牌馆里面，先进科技给大家带来生活的改善，到底体现在哪里，这个是我们初次亮相给市场的惊喜。我们的产品方面，亮点很多，中央公园，在我们的项目里面，把我们的景观做到最大化，我们还有一个会所，这是目前整个广钢新城唯一的大会所，体现了金茂府的生活品质，具体的内容，我们最近也在制作选择材料，我相信，今年，中国金茂和金融街联手打造的金茂府会给大家很多的惊喜，谢谢。
接下来的问题是问齐静，振业地产坚持以人为本，房地产如何融入以人为本？
首先，什么是以人为本？我们认为在了解市民在生产、生活和消费的基础上，注重细节建设，体现人文关怀、生活理念、社会价值，在便利市民生活的基础上，更多提升城市建设等合理性适应生活的舒适性，这些方面都是体现我们以人为本的关键方面。
我们的城市发展进程不断加快，城市建设也不能只是关注高楼大厦的建设，更要关注城市细节，在这些细节上多下工夫。这样才能体现城市的品位，以及城市以人为本的理念。
回归我们的项目本身，我们认为，一个新城如何吸引客户，需要的是以人为本的细节考虑。广钢新城是代表广州未来全新生活方式的重要板块，所有能够体现城市建设细节的规划及配套都要围绕这一点去进行，所以我们的住宅项目必须为市民和广大消费者提供舒适、更科学和更人性化的生活方式和生活环境。以人为本一向我们企业和公司的开发理念，我们也会继续本着这个开发理念，将这个理念输入到我们的广钢新城项目，为打造全新的广钢新城尽一份企业的力量，谢谢。
我们的论坛进入尾声的时候，我们也是要买房子的人，大家关心的是房价，今年开始以后，去库存是一项任务，广钢新城又是一个女神，央企进来了，会不会带动这一代的楼价，简要说说对广钢新城楼价的期待。
我认为，首先把舆论的导向扭转一下，虽然是一线城市，广州的话，房价是非常领先的，现在北京、上海、深圳，房价涨得非常厉害，但是他们的城市土地资源比广州更加稀缺，广州还有广钢新城的大规模的城市改造用地，在广州的周边也有比较大的，像从化、南沙等等外围的补充用地，所以广州人是非常的幸福，在市中心买房，中心6区的均价，现在是3.2万，深圳的全市均价是4万左右，广州的房价是相当理性的，我用一个词形容，这可能是洼地。
国家从去年开始的降息降准，以及公积金贷款等等政策刺激下，广州的楼市，现在还是刚刚处于良性的去库存上涨的阶段，广钢新城的价格仍然非常有吸引力。政府去搞地铁，我们有8条的地铁线，政府投的多少亿来做，广钢公园政府都投入了很多，这里有这么多的学校，我们希望政府能够尽快帮助我们落实学校，城市配套等，广钢新城未来，会有一个非常好的展示，对于想买房的人，现在是最佳的入手时机。
我们的客户是刚需改善，真的需要房子，原来的房子已经不满足于需求，假设我是要换房的人，房价是没有关系的，自己的需求是重要的。如果你对老城区有感情，你就尽你最大的能力去选择，也不要考虑后面会如何。我们做房地产的，这些故事不少了，没有必要去考虑别人，考虑自己的感受，你总是没有自己喜欢的房子，这也不是事，所以，我认同唐诗林说的，客观来讲在座的几个开发商，说实话，盖房子的地价也不便宜，我们是大开发商，控制成本能力比较强，融资成本相对低，我们定这个价，应该能够活，所以国家队有国家队的好处。
我相信自己的看法，广州市是非常理性的城市，包括房价的走势，不像上海和深圳，上海刚才出台了限购政策，上海的楼市有降温，深圳是去年开始，广州目前的环境，一个市场应该是缓和的，整体向上的趋势，广州市恰恰是这样的。我们现在的房子，我们的地价是2万多，房价这么贵到底是为什么，其实是地价。北京、上海的地价一定是越来越贵，房价是不可能跌的，开发商都鼓吹房价会跌，目前广钢新城的价格是开发商的成本价，我们都是大型的国企，对成本的控制能力比较强，一般小的企业是进不来也玩不起。目前的价格，将来是否会涨，我觉得它一定会涨，从大势来讲，买房子一定是让自己住得舒服，能够享受到全部的配套，它是广州市西部最后一块大规模开发的纯粹住宅区，不会再有了。
广钢新城的房价的期待，我不是太紧张，只要我们把产品打造得好，价格是自然而然的事情。对于广州市场，我想用几个数据来说，广州的市场是健康的，1000万的成交量，但是，广州中心城区的价格，不是微涨的概念，已经有30%左右的升幅，广州人口1700万，有非常大的购房需求，广州广钢新城，这么大的规模，在城市的核心地段，高配套，高起点，对于广州而言，房价在北上深之后，一定会猛涨，条件是我们把产品做好，好的产品，市场会给一个好的回报。
首先我讲一下对深圳房价的看法，我们是深圳的开发商，以前深圳的房地产和广州比，仅仅是比广州多一点，2014年的尾声的时候，各方面的促进下，增幅比较大，它为什么涨这么多，有他的原因，包括土地供应的日益稀少，包括社会中坚力量的投资意识比较强，他们自己本身有自己的优势，所以促进了房价上涨得这么迅猛，反观广州，和深圳不一样，土地的供应不像深圳这么紧张，会前也有几位专家说，广州是没有边界，广州各个区的发展比较平均，深圳集中在关内和关外。广钢新城的区域是旧城改造，在这么高的出让地价的基础上，价格差不多，在房价日益上涨的今天，市场也是能够接受的，我认为，随着配套的落实，房价格也会小幅的上涨，但是不会像深圳爆发的涨。
主持人：希望大家用一句话来对广钢新城做总结。
齐静：祝愿广钢新城的所有项目能够齐头并进，把广钢新城开发成为广州市民最宜居的新板块。
陈庆阳：2016年，让在座的各位和广州人民一起期待金茂府的登场。
张大海：广州西部置业首选广钢新城！
兰尊：错过了珠江新城，不要再错过广钢新城！
唐诗林：大广州的焦点，精彩！
主持人：今天的论坛，到此结束。
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