9年前，广东省房协勇立潮头，与品牌粤派房企一道，前瞻性地倡导并推动形成了我国房地产行业第一份、也是目前唯一一份企业社会责任报告。率先建立行业企业社会责任标准，树立了一批粤派房企典型，引领行业之先，平台发布优势强化积累。
十九大之后，行业面临更重要的使命和发展格局的挑战。根据中央有关指示精神，将加强生态文明建设，加大力度建设绿色金融体系。在新型城镇化、乡村振兴等政策性扶持措施之下，绿色产业、特色小镇、生态农业、文旅项目及大健康、体育配套等，已进入绿色产业发展目录，定向设计相应扶持的专项资金。在旧区改造和海绵城市的建设目录中，关于装配建筑、中水回用等项目，均设计连通绿债融资工具。绿色建筑成为房企发行绿色债券进行融资的项目标的物。
今年，在持续调控和快周转的双重压力下，更引发对发展模式的质疑。为配合国家战略发展需要，强化广东房地产行业形成持续发布社会责任报告的平台优势；在坚持参与绿色建筑项目、可持续发展的同时，应对持续调控下的企业融资难等发展问题；帮助当地实施产业布局，引入跨界发展资源和合作平台；广东省房协联合中国建设银行股份有限公司广州分行、合富辉煌，以及广东业界和各地市房协，定于2018年9月4日14：00-17：30在广州花园酒店举办“2017广东房企社会责任报告发布会暨城市让生活更美好中国经济•绿色金融论坛”。
论坛即将正式开始，嘉宾陆续到场，一场地产大咖交流盛宴即将开始。
主持人上场，并对出席此次活动的嘉宾作一一介绍，他们分别是
广东省房协会长 王韶
省住建厅住房发展与房地产市场监管处副调研员 杨建军
省发改委综合处副处长 阳小炜
省消费者委员会法务部主任 龚承
著名经济学家，曾任国家经贸委研究中心主任、国资委研究中心宏观战略部部长、世界银行研究员
哈佛大学访问学者 赵晓
北京启承转合管理公司董事长 郑志文
建设银行广州市绿色金融改革创新试验区花都分行行长 肖志斌
暨南大学广州区域低碳经济研究中心副主任、教授 傅京燕
合富辉煌行政总监 彭曦明
奥园集团党委副书记、纪委书记、奥园商业地产集团副总裁 林莉
广东省房协副会长、方圆集团董事，方圆地产控股执行董事、总裁 徐珺
广东省房协副会长、广州旭辉投资有限公司总经理 殷杰
广东省房协副会长、广东翔顺房地产开发有限公司副总裁 邝绍荣
广东省房协副会长秘书长 常可
除了参编单位以外，今天到场的还有广东省房协的常务副会长单位，越秀、碧桂园、华发、阳光城、珠江实业、东莞三正的代表，以及副会长单位：雅居乐、美的、龙湖、招商蛇口、美林、福晟、龙光、颐和、世联行、瑞丰、坤山的企业代表。
同时还有各地房协代表和媒体朋友们。
紧接着，广东省住建厅住房发展与房地产市场监管处副调研员杨建军上台发表致辞，对今年以来广东房地产政策形势、广东市场检查情况、下一步的措施以及对企业的要求作主要介绍。
杨处提到7月31日，中共中央政治局召开会议，专题分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，习近平总书记作了重要讲话，会议要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。习近平总书记的重要讲话为做好当前和今后一个时期房地产工作指明了前进方向，提供了根本遵循。
8月20日，许瑞生副省长在全省房地产工作电视电话工作会议上强调，我省要深入贯彻落实中央政治局会议精神，特别是习近平总书记的重要讲话精神，全面做好房地产调控工作，坚决打好房地产领域防范重大风险攻坚战。
8月14日，我厅在东莞市召开全省房地产工作座谈会。会议要求，各地市要不折不扣落实中央和省委、省政府决策部署，确保房地产市场平稳健康发展。我厅将坚持调控目标不动摇、力度不放松，真抓实干，全力促进房地产市场平稳健康发展。
最后，杨处向省房协和我省房地产企业提几点希望：
一是希望省房协继续高举绿色和责任大旗，不断深化广东省绿色住区和企业社会责任工作，持续引领我省房地产企业转型升级。希望企业将社会责任工作机制化、日常化，理顺各相关方的关系和诉求，合法合规经营，从企业行为上实现可持续发展。
二是希望省房协加大对乡村振兴的关注力度，发挥房地产企业发挥整合资源能力强的优势，引导企业在乡村振兴战略中主动作为。
三是希望省房协深入开展房地产企业信用建设，探索房地产企业综合实力评价和从业者服务机制，推动我省房地产行业在自我规范和自我管理方面不断创新发展。
我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。希望我省房地产企业顺势而为，在服务国民经济社会发展、突破住房发展不平衡不充分、满足人民对美好生活等方面不断创新探索、主动担当作为，积极作为，为我省国民经济各行各业发展提供空间场所和服务。同时，我厅也将一如既往地支持行业发展，支持省房协发挥行业协会作用，与各位共同努力，共同推动广东房地产平稳健康发展，为我省经济社会发展做出更大贡献！
随后，广东省房协会长王韶上台发表致辞，对广东房协在编制与发布这本《社会责任报告》的初衷与背景作简述。同时，会长提出六个关键词，作为新时代房地产企业社会责任的指引。有了情怀，有了温度，才能让企业发展的更好、走的更远！
党的十九大胜利召开，向全世界郑重宣示，中国特色社会主义进入了新时代！
在新时代帏幕徐徐开启之际，广东省房协联合万科、恒大、碧桂园、珠江实业等27家品牌房企，在这里隆重召开《2017年度广东省房地产企业社会责任报告》，这份报告广东省房地产企业连续发布的第八部社会责任报告。个人认为撰写责任报告是一个挑战，也是一个考验，需要无畏的勇气，这里我为27家企业点赞，还有20多家企业不方便发布责任报告，但在社会责任方面做出贡献的企业也一并点赞。
伴随中国改革开放的发展历程，中国房地产行业和时代休戚与共，与国家发展紧密相连，“火车头”作用明显，不仅直接促进了经济的增长，还在改善居民居住环境、创造岗位带动就业、推进城镇化建设等方面发挥了积极的作用。
新时代来临，房地产企业继续勇于承担社会责任，把社会责任提升到企业发展和国家发展战略的高度，有比企业商业模式和业绩更高高远大的探索和追求，通过自身努力整个房地产企业发展来实现全面建成小康社会和实现现代化建设整个行业的力量。
王韶会长提到，他认为新时代房地产企业的责任应该有六个关键词：
品质。人民日益增长的美好生活需要使住房消费的全面升级，全面提升人民的居住品质将成为新时代房企的共同使命。新时代打造高品质住房是房地产企业共同使命，我理解高品质是要高周转的情况下，把品质提高到更高的位置，一个本体质量要高，还要有优美的园林环境、便捷的生活配套、贴心的物业服务、极致的智慧家居服务品质。
绿色。生态文明建设关系人民福祉、关乎民族未来的千年大计，发展绿色生态建设是各行各业的共同责任。大力发展绿色住区、绿色建筑，房地产企业责无旁贷!
转型。摒弃野蛮式的传统开发模式，树立新的房地产观，推动产城融合。
稳定。坚持“房住不炒”，自觉抵制“市场乱象”，主动接受社会监督，杜绝侵害群众利益的违法违规行为，保证房地产市场长治久安。
扶贫。精准扶贫，回馈社会、利他利众、积极参与公益，这是整个房地产企业义不容辞的事。
党建。强化政治站位，通过党建来实现行业健康平稳发展，把党建跟行业、企业、国家的战略相结合，通过党建和党员的先锋模范教育，实现企业和行业的健康平稳发展。
新时代，呼唤新使命和新担当；呼唤企业社会公民意识和责任！社会责任令企业有了情怀，有了温度，才能让企业走得更好、更远！
《2017广东省房地产企业社会责任报告》的编制、完成与发布，也离不开众多合作单位的支持。随后，参编单位代表、合富辉煌集团行政总监彭曦明发表致辞。她提到，合富辉煌连续8年参与省房协绿皮书的发布，各位的付出、坚持和不断追求更好，印象深刻。
合富辉煌作为房地产企业，作为房地产服务企业，承担了各个维度的社会责任，其中我们特别强调的是客户责任，企业要拓展，要创新，一切我们认为都要以客户责任为中心，也就是说如何通过我们的服务能够提高我们客户的生活水平，让他们的生活更加美好，一切的拓展，一切的创新都必须以我们客户的安全，他们的居住安全、交易安全、资产安全为前提，我们认为这是一切创新的基本，也是企业的立足之本，企业就是要可信赖，要靠谱，这是基本分，其他都是加分题。
激动人心的时刻到啦。众参编单位代表与领导们共同见证《2017广东省房企社会责任报告》的发布。他们分别是
万科、恒大、中海、龙湖、越秀、珠江投资、珠江实业、合富、碧桂园、招商蛇口、旭辉、奥园、瑞安、龙光、远洋、海伦堡、方圆、方直、宇宏、山湖海、世联行、华发、茂名天新、深圳房协、佛山房协、茂名房协、广东房协的参编企业代表上台，以及
广东省房协会长 王韶
省住建厅住房发展与房地产市场监管处副调研员 杨建军
合富辉煌行政总监 彭曦明
奥园集团党委副书记、纪委书记、奥园商业地产集团副总裁 林莉
广东省房协副会长、方圆集团董事，方圆地产控股执行董事、总裁 徐珺
广东省房协副会长、广州旭辉投资有限公司总经理 殷杰
广东省房协副会长、广东翔顺房地产开发有限公司副总裁 邝绍荣
广东省房协副会长秘书长 常可
纷纷上台，共同发布《2017广东省房企社会责任报告》。
随后便是一系列的签署战略合作协议环节。
首先，广东省房协秘书长常可和建设银行签署战略合作协议，该合作协议是为践行房地产行业绿色发展、生态文明建设理念，也为发展双方长期、稳定、互惠的合作关系达成的合作意向。
同时，恒大集团、奥园集团、方圆集团、方直集团、宇宏集团均与建设银行签署战略合作协议。
大咖主题演讲环节来啦。首先是赵晓带来的《中国经济和房地产发展以及金融形势预测》主题演讲。
赵晓，经济学家，曾任国家经贸委研究中心主任、国资委研究中心宏观战略部部长、世界银行研究员，哈佛大学访问学者。
赵晓提到中国当前最大的事，莫过于中美贸易战。对于中共当前的情形，习主席用了“三个逼人”（形势逼人、挑战逼人、使命逼人）来表述，这是前所未有、不同寻常的表述。而这一切皆因中美贸易战风云突起。
中美关系的正常化是从美国“联华抗苏”开始。而中国加入世贸组织，有利于促进“美国安全与中国改革的根本利益。通过把中国融入太平洋和全球经济，将会增加中国在和平和稳定方面的利益。在中国内部，也有助于发展法制。”
对于中美经济关系，众位专家都有着不同的看法。美国学者评价中美经济关系，也大都没有考虑双边经济的互补因素，而是以是否有利于美国接触战略目标的实现为衡量标准。
中国智库主流的观点认为，中国是发展中国家，如果套用美国的市场经济的模式，按美国所谓的公平竞争的模式去竞争，其实对中国恰恰是不公平的，中国也不可能赢得竞争。中国唯一有胜算的模式，就是“举国体制”或者叫国家干预。
对于中美贸易战，不少主流观点认为中国不可能退。因为美国的要求全都超出了中国的三条底线。
中美贸易战持续下，美国可能将发起一波攻击，譬如关税战、高科技战、货币金融战、能源站、地缘政治站、军备竞赛、代理人战争等等。
中美贸易战，从经济层面是“贸易战”，从战略层面是“新冷战”，从文明层面是“文明的冲突”。中美贸易战若不能中断不断恶化、升级进程，则对中国可能产生多项危害。
而细化到房地产市场的影响，全国楼价以美元计已经见顶，以人民币计仍在上涨，但涨幅趋缓。
在楼市调控方面，多城将继续落实地方主体责任，政策密集出台。
附【赵晓】演讲全文——
广东是一个非常先进的地方，特别是中国改革开放到我国关键的时候，大家总会注目我们。今天我们这个会议的主题特别好，涉及到房企的社会责任，那么我在2002年的时候写过一篇文章叫《有教堂的市场经济与无教堂的市场经济》，这个是从国家伦理的角度去写。今天我带来的话题是讨论一下中国的经济，房地产，包括金融形式，但是放到经济背景中讨论。
如果喜欢读孙子兵法最重要的是一个词：势。如果形势好是势如破竹，如果形势不好就等待形势的到来或者说造势。但是比较遗憾的是，其实我们的中国经济学家也罢，我们比较多的是对自己的领域了解多一点，然后对经济智慧，对于财富智慧的多一些，但是对经济后面的更广阔的背景，我们的认识是远远不够的。我曾经问很多朋友，你看到这个画面上看到什么？很多人告诉我说经济，我告诉你错了，这不过是一个小球，当我们讨论房地产，讨论中国的经济金融，涉及到全球、涉及到文化、涉及到价值观，涉及到很多的知识和维度。但是我们比较多的了解的是，财富智慧、经济智慧，我们缺乏全球智慧，对中国了解比较多，但我们对美国了解比较少。缺乏跨文化的智慧。同样经济学家缺乏地缘政治智慧，也缺乏天道智慧，也是一个灵性智慧。
这带来一个矛盾，当整个大环境发生变化的时候，我们对经济对行业，我们的认识常常会滞后，因为这种滞后我们的误判会导致许多问题的出现。
今天我们要讨论中国经济，中国的楼市，中国的金融，我们需要放到一个中美贸易战这样一个广阔的背景里头来进行讨论，而且要进行深层的分析。希望今天的分享能激发你的思考，对整个大环境大变化有一个深刻的掌握，能够有利于做抉择。
前不久习近平总书记用了三个逼人来表述，（形式逼人、挑战逼人、使命逼人），我们从来没有用过形势逼人来判断整个中国的形势，一直是机遇。但习主席定第一次用了三个逼人来表达当前大形势大气候的判断，这是前所未有的，不同寻常的，这是中美贸易战风云突起。中国面临大考验，改革开放40年来从来没有过的巨大考验。中美贸易战表面上说是中美贸易战，其实里面隐含着很多深层次的矛盾和冲突，中国面临前所未有的严峻的深层次的挑战，这其中喊得最凶的是经贸层面，这使得中美贸易战完全不同美国当前与其美国的贸易战，美国和中国打的是第三次世界大战这是形势逼人最冷静的解读。
先简单说一下第一个层面，中国经济主流观点中美关系是夫妻关系，因为你中有我、我中有你，美国是中国的第一出口市场，这样美国也需要中国价廉物美的产品，离开中国找到替代品是不容易的，同样美国高精尖的产品需要中国的市场，中国潜力很大，是美国出口的第三大市场，人民币信用以美元储备为重要基础，缺少美储，人民币的信用要大打折扣。中美之间产业是垂直分工关系，这中美之间确实像夫妻。
总体上中国依赖美国多余美国依赖中国，经贸关系存在内在不平衡不稳定性。中美关系总垂直分工正在走向PK的关系。
美国特朗普上台之后，跟以前的方法是不一样，用金融的办法解决美国的金融难题，力图保持美国产业第一，就要美国高科技的第一。我们要在高科技高端产业方面全面的PK美国。
在这个层面双方可以谈，问题不大。在这个层面我们必须看到，虽然中美双方互相做贸易的时候彼此有好处，但并不意味着自由贸易就是天生的，这件事情上在整个90年代一直是最大的问题，如果美国允许中国加入，那中国就不可能加入WTO，那美国为什么最终同意中国加入到WTO这个平台上？最重要的是美国认为第一可以联合中国对付全苏联，第二个认为中国能够变化，通过保持跟中国的经贸关系能够影响中国在各个方面的变革，让中国加入WTO，有利于促进美国安全与中国改革的根本利益，通过把中国融入太平洋和全球经济，将会增加中国在和平和稳定方面的利益。
在美国看来，中美经贸关系不正常，关键不在于贸易顺差太大，而是中国没有兑现承诺，中国模式、中国道路与美国模式，美国道路截然对立，中国鼓励自己的羊跑到美国的草场吃草，晚上还去偷美国的饲料。中国认为，在中国农业领域不可能开放，如果开放我们会失去粮食安全，所以我们绝对不能开放，开放就会被美国捡羊毛。拉美的道路表明，私营不足以对付美国。美国要求中国政府不能干预微观经济，但西方企业怎么做生意，中国可以不管，到中国来做生意，当然是中国说了算。中国以自己的市场换西方企业的技术。
美国提出要求，我们30%可以答案，大概30%，4、5年之后可以答应。双方在规则发展模式发展道路在很多方面存在很多差异，这里面又导致很多深刻的矛盾。
以前还比较好，我们不太强调中国模式、中国道路，我们认为我们是在变革当中积极向西方企业，但这几年我们比较强调中国模式、中国道路，并提出四个自信，美国人认为你要输出你的模式，这样对美国的全球治理有一个冲突。
双方在价值观理念方面的冲突，这这个层面跟一个学者亨廷顿的观念有关系，他写过一本书是与文明冲突与世界秩序的重建。他认为冲突是人类的本性，所以冲突一定会发生。他从历史上总结，整个历史是不断冲突的线索。接下来从意识形态的冲突会转变到文明的冲突。
他讲文明的冲突主要原因，核心是全球化带来的比较多的现代化，比如说我们建房子，高楼大厦跟西方很像，但是我们拒绝西方化。西方的经济、科技、硬件我们可以接受，我们可以拥抱现代化，但会拒绝西方化。中国的情况也是这样，中国改革开放赚钱了，发展了富裕了，我们越来越有钱，越来越成功，我们越来越瞧不起西方、美国，我们在跟他的价值方面越来越更远。在这样多元化的世界上，任何国家之间的关系都没有中美之间的关系那样至关重要。如果中国经济在未来30年仍以这样的速度发展，将能力重建其1842年以前在东亚的霸权地位。
在这里面我们要讲一个点，这个点中国的企业家很少谈论的，就是地缘政治。中美贸易战里面隐含这地缘政治战。我们经常讲谁是我们的敌人，谁是我们的朋友，这是革命的受邀问题。地缘政治说白了就是地理确定了谁是你的朋友，谁是你的敌人，当然除了地理，还有许多因素影响国与国之间的关系，有一句话就是：国与国之间没有永恒的朋友，也没有永恒的敌人，只有永恒的利益。但著名的历史学家用穿透性的眼光告诉你，地理位置是时间的长变量，最终还是会水落石出谁是你的朋友。这是一个世界岛，海洋形成一个海权，美国相当于外面的一艘战舰，同时美国得天独厚，它周边没有强大的邻居，根本没有对手，整个美洲他说了算。
海权论是美国海军军官，历史学家提出来，谁掌握海洋谁就掌握了世界。陆权论提出，谁控制了东欧就等于掌控的心脏地带就掌控了世界。有一位学家写了一本书《大棋局》提出，美国是世界是个大棋局，而美国不仅是历史上，也将是未来世界唯一的全球性超级大国。在布热津斯基眼睛中，只有美国建立了全球治理体系，他认为美国是第一个全球性超级大国，也是唯一的一个。很多人问，凭什么中国就不能成为这样的国家？他说美国的地缘政治得天独厚，因为他不在周边没有强大的敌人。中国的地缘政治很糟糕，很旁边有很强大的国家，旁边有14个国家，四面八方都是站场，中国的地缘政治被牵扯了。另外在他看来，中国到目前为止只是一个成功的发展中国家，如果中国成为发达国家还需要很长时间，即便跨越中等阶段，成为成熟的发达国家需要50年，50年之后也不能跟美国比，因为地缘政治比不上，他认为50年之内中国需要借助美国的帮助，同样他认为美国也需要中国，因为美国害怕欧亚大陆出现小偷。俄罗斯整个土地面积特别大，而且位置特别好，处在世界的心脏，东边可以打到亚洲，西边可以打到欧洲，苏联是非常强大的对手。如果中美能成为战略盟友，那世界就和平了，在亚洲除了日本之外，关系不断上升，整个世界就很安全了，所以他主张美中成为战略盟友，因为彼此都需要。
曾经有一个非常美好的画面，美国跟以色列是盟友，再加上中国，美国就成为世界的ICU，世界就像一个垂危的病人，这个病人需要放到特级的监护病房里面去，假如说这些能国家能连在一块，全球就进入特别好的时期。
但是这只是学者的美好想象，布热津斯基说的这些，我们没有心思去研究，我们想的全是自己。这过程中我们做出战略误判，第一个是对自己的误判，我们就像一个人像跑到第二名了，但是我们心脏病即将爆发。中国经济危机风险毕露：三大动力丧失，更有三座大山与三大风险。所以我们是一棵树，别看长得很大，里面全是白蚂蚁，我们要灭百蚂蚁，要让树重新焕发升级，要让中国成为一个成熟的发达国家。我们一定要牢牢记住，跟美国教范我们需要50年，我们地理位置地缘政治要比美国差一点点。
我们学者的判断认为我们的综合实力已经超过美国了，已经全面超过美国了，不仅如此5年之后中国的经济总量会超过美国，然后到2025年中国的经济跟美国平起平坐，同时“一带一路”形成自己的地缘政治，我们就可以美国平起平坐甚至超过美国，这是严重的误判，这是根本不知道自己是谁。
另外是对美国的战略误判，最近这几年美国人自己在不断看自己，特别是特朗普，他上台之后只做了一件事就是退出所有的群，这是对美国做出的战略误判。导致的结果我就不用说了，大家都知道，我们就在一切都是为几年之后为超过美国做准备，但这些都是错的，我们应该是要把心脏病治了，把树里面的白蚂蚁和蛀虫全灭了。
讲一个故事，老公说老婆的炒菜太咸了，其实是夫妻生活不和谐。“煤矿中的金丝雀”，工人首先确定这个是否安全，在当前情况下带一只金丝雀下矿，当瓦斯含量超过一定限制时，金丝雀会不会歌唱，可以来检测安全。我们今天开会，我发现我们的时间观念非常好，我站到这台上比预期的时间早了10分钟，这是在所有内地的会场上很少见到的现象。但广东的企业非常不一样，非常准时，在这里投资就比较放心，在其他地方可能很多人就不敢去。
中国改革开放从邓小平和卡特建立起中美关系正常化，加入美国的朋友圈开始，卡特从2012年12月11日在北京和他见过一次面，专门回顾了当年邓小平和他谈话的情景，我印象特别深刻。卡特给邓小平提出了一个条件，想想如果各位是卡特，你想会提什么条件？或者没有要求中国哪块地方给美国做军事基地如何如何，很多人会这样想，这是中国历史上的割地，给好处，但卡特不是这样，相当于提了金丝雀的要求。中国改革开放的金丝雀是什么？这个看出我们中国和美国水平的差别，我们跟美国很不一样，我们在那个层次，卡特提的是什么？他提了三个，第一中国要开放教堂，第二要开放圣经，第三西方的传教士可以到中国。邓小平想了一晚上，第一条，第二条可以，但第三条涉及太复杂，不行。卡特一看三条同意了两条，也可以了。
我们对美国的文化不了解，美国文化可以称是耶稣与橄榄球，美国有天下独一无二的橄榄球，只有基督教国家有。橄榄球是高度对抗性的一种。不仅如此橄榄球是一个讲究团队的应用，橄榄球也是战术的应用，所以橄榄球是对抗性最强的一种，也是最强战略战术的应用，对这个球我们没有概念，橄榄球从小要求有团队精神，要有战略战术，要有领导力。我们中国的小孩子从小就是读书，一直读到大学，没有什么应用，没有团队应用，高度对抗性的应用。
美国希望跟中国成为战略朋友。我们知道过去美国就像停落在大洋上的，不认为有人是自己的朋友，这时候本来可能还要防范俄罗斯和新兴的新西兰主义。美国可能发起的攻击是什么？高科技、货币、金融、能源一定会打，我们的石油80%依赖进口，我担心油价可能重新回到100块、200块。还有地缘政治问题、台湾问题、新疆问题、西藏问题等等，美国可能加大它的经费，比体力看谁先虚脱。俄罗斯和苏联的战争，俄罗斯把苏联的财富毁了。日本高度以来海洋战。中国的战略落点是什么？中国的经济占世界的百分之几。我们10%需要依赖80、90%，所以美国会重构全球治理体系，30俱乐部不全球化与中国脱钩，或去中国的全球化。这对我们珠三角的加工业将有巨大的风险，中国的制造业平均利润只有3.3%，这是不可能赚钱的，不赚钱只有几个选择，要不关闭工厂或者到第三方工厂。美国今年一季度流入美国的美元已经达到3千亿美元，去年只有300亿不到，这是大大的增长，这形成了资本争夺战。
我们说对中国金融资产经济有什么样的风险？我们看到第一打压中国的外需空间，中国当前外贸顺差超过100%来自美国。由于中美贸易战，中国外需的明斯基时刻已经来临。中美贸易战最大的经济增长并不是带来直接损失，是带来人心的改变。减少国际资本的对华直接投资；引发资金外逃，2014年5月始，中国外储高速外流，到2017年1月中国政府采取强有力措施后，才缓速留出。银保中国金融风险，楼市不稳，引发社会振荡，人心不稳，阶层分化，派别纷争，引发世界各国站队，孤立中国，形成对华包围锁链以及反华同盟军。利用甚至银保中国地缘政治危机。
五大风险，态度回归遭遇巨大挫折，或引爆货币金融危机、楼市危机、经济危机以及各种危机，“一带一路”已投入1万亿美元面临巨大风险，面临前所未有的地缘政治风险，现代化转型或文明转型可能再次被中断。
讲到这里我会想起一部电影，是周星弛的《月光宝盒》，曾经有一份真诚的爱情摆在我面前，但是我没有珍惜，等到失去的时间才后悔莫及。尘世间最痛苦的事莫过于此，如果上天可以给我一次机会，再来一次的话，我会跟那个女孩说我爱她，如果非要把这份爱加上一个期限我希望是一万年。
今年正好是黄仁宇先生诞辰100周年，他是最优秀的历史学家，他写了一本《万历十五年》，掀开了中国历史的一角。中国的出路是什么？中国没有出路，只有真正的改革与文明转型。我这里提了14条建议，就不多说了，这是对中国政府提出的。我们不要再讨论贸易问题了，那是太低层次了，要赶紧讨论夫妻生活怎么和谐。
最后讲一下中美贸易战的企业建议以及天道智慧的探讨。2008年的时候我讲过一句话，“现在买房就是爱国。”2018年怎么样？一定不会是2008年的重演，中国政府会全力的救房子，这牵扯到中国70%的收入，所以政府一定会全力救房地产。我的判断是楼价以美元计已经见顶，以人民币及仍在上涨，但涨幅趋缓。41个城市在最后两周的房地产销量已经降到11.8%，负增长11.8%，这个情况在出现巨大的变化，所以现在放水能支撑房地产发展。
各个地方赶紧出台更多的调控政策，政府太忙了，手忙脚乱的。下半年销售持续分化，中国楼市将进入最奇特、最诡异的一段。肯定不会重复2008年，肯定不会重蹈日本，中国会体现中国特色的房地产市场。接下来一定是财富保卫。很多人说经济下行赶紧把房子套了。今天大背景下，背景发生了变化，整个框架、思路、钱要发生变化。
不怕眼前楼后，就怕眼光落后，我们要提升我们的格局。中国光有经济财富还不够，我们一定要有全球智慧，还要有历史智慧，知道历史怎么变的，怎么能避免陷阱，还有跨文化的智慧，还要有一种天道智慧，我们要懂得如何顺应上天，不要逆天，这时候要有灵性智慧。我们知道上天喜欢谦卑的人，抵挡骄傲的人。我们工商人士技术性思维比较多，快餐型思维比较多。
技术性思维比较多，快餐型思维比较多。
今天我问大家一个问题，地球是月亮体积的49倍，请问太阳的体积是地球体积的几倍？100万以上，你最牛了，你是仰望星空的人。太阳体积是地球的130万倍。仰望星空是认识自己，认识自我是一种智慧，人类只是一个地球上的一个过客，如果把宇宙的历史从大爆炸到今天看作是一年，那人类诞生到今天是多少年？我告诉你不到14秒。人类的文明史可能连一秒都不到。今天我们房地产搞的不错，我们开始讲社会责任了，我们觉得自己很牛，可是我们知道宇宙有多大？不知道，我们知道自己是谁吗？不知道，所以我们要经常的仰望星空，我们一定要避自负，财富最大的作用是让我们知道财富是先限的。今天中国的企业家请问，宇宙是不是最好的楼盘，最大的楼盘，最精致的楼盘。圣经里面好王与坏王的平均寿命是多少？美国利润增长最好的是道德企业，美国标准指数的企业增长更高。如果想走的更远，一定要把企业建立在道德的根基上才能实现可持续发展。
让我们一起仰望星空，一起肩负起社会责任，并且在内心牢牢记住。
随后，北京启承转合管理公司董事长曾为联想、一汽大众、光大银行、航天五院、华为等诸多知名单位做顾问辅导的郑志文郑总带来《企业伦理作用下的企业社会责任》的主题演讲！
他提到，这个年代下一个正在生成的东西是重新建立互信，我们现在整个社会当中的互信正在下降，消费者和企业之间，企业和企业之间，个人和个人之间，老师和学生之间，夫妻之间互信在下降。
近些年来，中国商业社会出现的信仰和信誉危机，严酷地警示我们，缺乏个人品格、核心价值观、远见、健康的个人生活和人生基本行为准则的领导力，不仅不能引导中国的未来，还会给中国社会带来错位的榜样示范，终将制约中国在未来30年以全球化和创新为主导的发展，也会制约中国社会的和谐。社会信任度越高，该国的人们社交力就越强，越旺盛；反之，社会信任度越低，经济社会就越贫乏。
我们正在重建互信，如果把握不了这个趋势，企业面临的社会问题不是边缘问题，可能攸关公司的命脉。现在是产品饱和年代，如果不更新就会被迅速替代，还有品牌建设，是缓慢的旅程，品牌毁坏，可能是瞬间的事。
郑总还提到，美国波士顿学习定义企业公民的含义，什么是企业公民？企业公民是指一个公司将社会基本价值与日常商业实践运作和政策相整合的行为方式，一个企业公民认为公司的成功与社会的健康与福利密切相关，因此它会全面考虑公司对所有利益相关人的影响，包括雇员、客户、社区、供应商、资源。所以企业的竞争力，与它所在社区的健康是紧密相连的，企业需要一个健康的社区，因为健康的社区不仅能创造产品的需求，同时还能提供企业关键的公共资产，以及有利的经营环境。社区则需要成功的企业，为局面提供就业及创造财富的机会。
附【郑志文】演讲全文——
我走上做领导力辅导的岗位是在1997年，1997年参加美国关联发展中心的课程，辅导完之后到美国开年会，我是第一个从大陆去的中国人，在年会上需要60个国家的人去开，每个国家的代表都要举国旗，我第一次在国外代表中国举国旗进去，当时我真的非常有一种神圣的感觉，我后面是我的老师，我举着国旗进去之后，因为中国是比较靠前的，到日本的时候，日本举国旗进去200多人。
从1997年回到中国，我下决心到这个行业来，那时候我觉得日本在向美国学习的不仅学习技术，也在学习软性的东西，我今天和大家分享的主题是《企业伦理作用下的企业社会责任》。今天涌现的浪潮是什么，企业面临的社会责任，企业伦理下的企业社会责任，企业社会责任与企业家的初心，我们从微观的角度来探索。
这里给大家看一个视频。大家看这个视频应该会非常震撼，我在读书的时候美国宇航员跟我们有座谈，介绍了航天起飞的，本来是观察月球的，但是在路程中往回一望的时候看到充满生机的地球有了很大的震撼，这就是我们居住的家园，这太神奇。刘洋从太空中看到这个地球，这就是我们所居住的家园，这就是我们整个地球。
这个效应心理学家科学家发展，这是统观效应，如果从更大的视角去看我们的家园会产生统观效应，一个是美的赞叹，地球太美了，第二种是强烈的情绪冲击我们，第三个是对地球和人类产生了一种更加紧密的链接，大家会感觉到地球上生活的每一个人都是我们的子民，物理学家把这个称之为统观效应。今天讨论广东省房企社会责任报告，我们想让大家从更高的角度看这个问题。
结合统观相对应的是羊群效应，这个牧民养的羊群在山上吃草。
考古发现，我们人类到目前为止在地球上生存了300万年，有文字记录历史是3000年，整个现代化的加速，如果说进入现代化应该发现新大陆的是520年。从1492年哥伦布发现了新大陆，汽车是1882年，在整个中国300万年当中，这是人类存在的历史，在中国上下几年历史中，这40年我们经历了剧变，这是英国的学者说中国经济40年的发展已经使中国变成另外一个星球，我们变化太快了，我们50、60年代都经历了这样的变化。我用一个词：断裂，这个断裂的年代是我们价值观在断裂，我们过去的价值观破坏掉了，我们文化在断裂，我们生活在断裂的状态当中。但是领导者就要把别人看的远、看得准的人，在别人没有看到之前要看到未来在发生什么？领导者要看得远，我们向前看，目前向前在发生什么？什么正在生成？第一个是信息技术的生成，信息技术的影响，每个人都是信息的消费者，也是信息的生产者，也可能是信息的受害者。现在自媒体发展起来了，中央电视台不报道，自媒体也是随时报道出去，每个人都是信息的消费者也是信息的创造者，搞不好我们也会成为一个受害者。
我参加过世界信息大会上，这个大会上对我的帮助很大，第一个讲的是人的精神，从哲学家的角度讲人的精神，对我的帮助很大。第二个生成是公民的意识正在崛起。最近几个月发生很多事情，最近开学第一天，你想想如果当公民不会觉醒的时候我们会反映出来，当公民觉醒的时候，我们家长都知道你去看我们的权利，公民意识有主体意识，有权利意识，你占用了我的时间，还有参与意识、平等意识、宽容意识、法治意识、责任意识。第三个特征是高速发展形成的紧张感或者说焦虑感，目前整个高速发展形成了紧张感，这过程中我们知道，高速发展有很多好处，但是高速发展也的确带来了失衡，所以要看到中国生态的是失衡，还可以看到社会在失衡，精神的迷失，幸福感的侵蚀。我们生活在焦虑、压力、过劳、怀疑、恐惧、愤怒当中。
哲学家说有限的游戏和无限的游戏，有限的游戏，其目的是在于赢得胜利，无限的有限却旨在让游戏永远进行下去。有限的发展好像我们没有后代，无限的发展为后代留下空间。就好像我们就这一代，我们把地都用完了。其实整个地球，整个世界是无限的游戏，我们一代一代人走到这里来。下一个趋势是从自我到生态，这是今年德勤的调查报告，现在在自己的企业里面如果部门和部门之间不高度协同的时候，是没有办法面对这个孤寡年代，这个不确定的年代，变化的模糊的复杂的年代是很难的。对外部来讲要总内部焦点，我们发现73%的中国企业缺乏高管之间的协同，更少的企业意识到生态焦点对企业的影响，我们像深井一样只看到自己的需要。
下一个正在生成的东西是重新建立互信，我们现在整个社会当中的互信正在下降，消费者和企业之间，企业和企业之间，个人和个人之间，老师和学生之间，夫妻之间互信在下降。近些年来，中国商业社会出现的信仰和信誉危机，严酷地警示我们，缺乏个人品格、核心价值观、远见、健康的个人生活和人生基本行为准则的领导力，不仅不能引导中国的未来，还会给中国社会带来错位的榜样示范，终将制约中国在未来30年以全球化和创新为主导的发展，也会制约中国社会的和谐。社会信任度越高，该国的人们社交力就越强，越旺盛；反之，社会信任度越低，经济社会就越贫乏。
技术创新技术发展和良知伦理的平衡，现在技术发展很快，技术的发展和人使用技术之间能不能平衡？原来的培根也谈过，我们知识和技术，如果没有人性和慈善来引导会是怎么样。马基雅维利强调，只要目的合理，用什么样的手段都是正当。海尔在重大的选择当中，海尔手机，海尔冰箱是短缺经济的，当时海尔做了一个选择，这是更高层次的选择。
刚才讲的6个趋势，我们正在重建互信，如果把握不了这个趋势，企业面临的社会问题不是边缘问题，可能攸关公司的命脉。现在是产品饱和年代，如果不更新就会被迅速替代，还有品牌建设，是缓慢的旅程，品牌毁坏，可能是瞬间的事。人可能会有偏见，企业是社会、环境，以及经济问题的主要成因，企业的成就是以损害社会大众利益为代价的，企业越是积极承担社会责任，人们就越倾向将社会问题归咎于工业。同时面对现代的状态，很多企业会面临问题出现的问题，其实我们常常发现，我们在处理复杂问题的时候可能有几个并发症，第一个是竖井式思维，我们没有更大宏观的感，在公司也会，在公司财务上我非常专业，但是其他部门我不关心也不知道。第二是组织近视，把信任问题补救了，补救了可能会造成更大的问题，我们就近看。第三是快餐形式思维，整个社会问题慢慢呈现出来，面临企业的社会问题往往是用快餐式思维。企业对于承担自己的责任，修复企业和社会之间形成的裂痕。企业社会责任的概念最早是英国学家提出来。
我们企业来说，不知道大家是否面临伦理问题，我在1990年的时候面临过伦理问题，我们的产品质量不合格，但是不会死人，那时候我们可以赶快回来调整我们的生产线回来看，但1990年跟四川省的领导，那时候行贿是比较低，而现在整个中国的目前情况没有人是无辜的，我也面临这个伦理问题。其实来讲，如何处理企业运作过程中的负面问题，我们都是给企业创造价值的，按道理企业作为独立的法人，我们已经承担社会责任，因为社会责任搞不好是一个伪命题。如果说地震了，我们企业来讲是否捐钱，捐多少钱，是否有自主决定权，是有的。在政企不分的时候谈社会责任，这是一个伪命题，离开企业的经营搞一个不熟悉的东西，这跟我们原来讨论社会责任的初衷是有距离的。刚才我们也谈到企业的整个百年老店都在做无限的游戏，所有无限游戏的背后都是伦理基因和文化基因。
美国波士顿学习定义企业公民的含义，什么是企业公民？企业公民是指一个公司将社会基本价值与日常商业实践运作和政策相整合的行为方式，一个企业公民认为公司的成功与社会的健康与福利密切相关，因此它会全面考虑公司对所有利益相关人的影响，包括雇员、客户、社区、供应商、资源。所以企业的竞争力，与它所在社区的健康是紧密相连的，企业需要一个健康的社区，因为健康的社区不仅能创造产品的需求，同时还能提供企业关键的公共资产，以及有利的经营环境。社区则需要成功的企业，为局面提供就业及创造财富的机会。
在联合国的办公区里面有一副油画，你希望别人怎样对待你，你也要怎样待人，这是企业家的初心。这里面我们看到在日本的稻盛和夫，他在做企业的时候两个基本问题，作为人何谓正确。第二个是作为公司，对与错如何分辨。他主要思想是敬天爱人，自爱和他爱，这里面受整个全球文化的影响，在处理整个社会事件的时候很好奇，日本也出现过牛奶含砷事件，也出现过丰田商事事件。稻盛和夫在整个经营过程中经常会出现社会问题，他就说我们一定要回顾事物的原点，我们要到现场用心灵去感受，跟那些受害者的家人在一起，听听他们哭的声音，一切解决方案都会出来了。
有一个哲学家写过人是谁？我们全部玩命建立在对人的基础之上。在谈到人是谁的时候我们知道人有身体，同时我们还有头脑，我们还有情绪，我们还有良知，我们问一下大家，通常在一个社会的事件当中，一般的老百姓，他的挑战是情绪上的挑战还是头脑上的挑战？是情绪上的挑战，我们知道所有社会性的难题都是情绪上的挑战，但我们处理的时候经常会有限的头脑来解决情绪问题，但我们在服务过程中发现，我们在面临自己企业社会文化的用自己有限的大脑解决情绪问题，情绪的力量是大脑力量的24倍，当一个人生气的时候你跟他讲道理是没有用的，当我们面临一个企业社会问题的时候也是一样的。
其实在刺激性反映过程中，我们要讲的能否系统的感知，能否调动你的力量这是我们刺激反映过程中的，不要马上做决策，要停下来，发挥你的想象力，用自己独立的意志。
其实通用汽车和英国石油在2014年、2010年都有相关事件，2014年点火开关故障，2010墨西哥湾爆炸，这两个事件处理得非常好，得到了社会消费者的认同，整个社会形象都发生了很大的变化。这里面可以发现能够做对的企业，企业领导者公开承认错误，企业尽早地和外界进行沟通，尽快公布所有的情况。通过媒体或其他渠道，尽可能有效得体地从自己的立场叙述整体事情。最后来讲其实我们知道，从宏观和企业微观角度都知道，整个大船的转垛还要有小的转向垛，其实来说我们每个人，在座的每个人都是整个大船的微小的转向垛，我们中国面临很多挑战，企业面临很多挑战，我们每个人都是一个转向垛。
永远要怀疑，一小群有思想肯付出的人能改变世界，事实上，世界正是这样被改变的。只要有一个人，哪怕有一个人对世界充满希望整个世界都充满希望。
当今，绿色金融已经成为了经济绿色转型的强大动力，广州市建设绿色金融改革创新试验区总体方案也提出“侧重于发展绿色金融市场，突出强调金融产品和服务的创新”“建立一个绿色金融市场与经济增长相互促进的新型发展模式”。在近年来，绿色债券发行量也呈爆发式增长趋势，专业人士认为绿色债券在国际国内都有很大的发展空间，中国正在迎来绿色债券市场发展的历史性机遇。
因此，建设银行广州市绿色金融改革创新试验区花都分行行长肖志斌在现场也为大家带来了《绿色金融对广东房地产业高质量发展的建议，以保利100层绿色金融大厦融资为例》的主题演讲。
他提到关于广州市绿色金融改革创新发展实验区，去年为了加快金融机制体制创新，为了加大对资源高效节约的支持，在去年的常务会上，浙江、江西、广东几个省建设绿色金融改革实验区。这是绿色分行的来源。
这个实验区提出9个任务，其中有4个定位，第一，绿色金融改革创新的试验田。第二，绿色金融与绿色产业协调发展的实验区。第三，粤港澳大湾区协作发展的新平台。第四，“一带一路”发展的助推器。枢纽在花都，扩张在全省，广东一张网，建设可复制可推广的广州模式花都经验。那我们分行加大机制创新机制优化产品服务力度上做了很多探索，我们那里设了全国总行唯一一个绿色金融的地区。从项目上看，总部不在花都，有的项目在外地，还有以前从未做过的创新项目，在创新实验区分行我们都可以做，都已经落地了。
整个花都区的金融总量830个亿，这远远达不到实验区的要求，实验区要求我们达到1000亿，每年要达到2000亿，如果你们是绿色建筑，可以通过我们的绿色贷款绿色分行进行成功融资和发放。
另外我讲讲保利项目，保利在建行的授信额度大概是300亿，保利全国项目很多，到7月份、8月份银行贷款规模相当紧，所以说从这一点可以看出来，主要是项目和绿色相关，包括人民银行建行其他银行也是一样，也有专项绿色贷款支持。目前公行有公行的绿色建筑，建行有建行的绿色标准，今年开始会有统一的标准，有一个统一的标准，如果有统一的标签可以从产品创新到审批到规模到专项的支持。另外一个就是住房租赁这块，今年我们总行提了三大战略，这是我们建行今年以及未来的主要方向，在建房租赁上，我们南海战略以开放共享的租房租赁平台为依托，培育租赁市场。目前我们建行已经与全省300多个地级以上城市签订了租房租赁协议，另外截至目前我们与1500家企业开展了租赁市场的合作，我们出租了近9万余套，大家都知道，建行最近推出了很火的不动产财富管理，以前要存款去银行，现在家里有多余的房子可以存到建行。建行积极倡导房子是用来住的，我们和方圆集团合作，成立了一个公司。
关于住房租赁上有相关的业务需求，广州市专门批出了集体用地，可以用来进行租赁住房的。有租赁住房开发需求的，从开发到出租到租金的贷款，建行从开发端到后面零售端我们有整套全流程的产品提供，我们可以提供最长的25年的租赁贷款支持。另外所有的相关租赁价格是非常低，我们董事长说了我们住房租赁上不以盈利为目的。
以后，建行花都分行会和各位房企一起协同绿色经济的发展，我们也会加大对绿色金融上的推广，与各方建立信任体系，共同探索引领房地产的发展。
最后，来自暨南大学广州区域低碳经济研究中心副主任、教授傅京燕教授，为大家带来《绿色金融的发展趋势和行业运用》的主题演讲。
傅京燕教授讲到所谓绿色金融，即为支持环境改善应对气候变化和资源节约高效利用的经济活动，即对环保、节能、清洁能源、绿色交通、绿色建筑等领域的项目投融资、项目运营、风险管理等所提供的金融服务。
目前，绿色建筑已成为市场的经济驱动力，而绿色债券将成为绿色地产发展壮大的有力支撑。目前，建筑节能与绿色建筑领域仅有个别项目开展了相应试点，尚未系统引入绿色金融体系。
绿色金融存在着期限错配、信息不对称、环境风险分析能力缺失、环境外部性内部化，如何定价等方面的特点
附【傅京燕】演讲全文——
今天主要讲五个部分。第一部分主要是关于绿色金融的特征和特点以及目前的国际以及从同层面上的应用。第二、第三部分是绿色金融在国内的实践。
第一部分讲讲什么是绿色金融，绿色金融目前在国家的政策体系是什么样的定位？我们说环境政策有两大类，这是以往一直用的政策，最近几年我们开始意识到环境的问题，或者是大气、水体、固体废物的处理需要大量的资金，原本政府的投入是相当有限的，我们希望需求更多的资金的来源。第二个我们希望资金的应用是有效率的，有效率在经济学上是成本低的，同时又是环境有效的。这样环境经济手段就应运而生了。用的最多是财政手段、金融手段、金融手段里面当然就当推绿色金融。其实财政手段还是相当于公共政策，环境金融手段就是这样的背景下产生的。
绿色金融在世界上的应用，是在美国超级基金法里面应用的，对废气的垃圾处理厂成立公共基金的方式去处理，中国的绿色金融成立比较晚，在杭州峰会上我们把绿色金融第一次纳入了金融主题，G20会议也是绿色金融的元年。了解到绿色金融，2015年开完G20会议，中国的绿债发行超过了美国，成为最大的预算发行国。
中国的绿色金融发展再次明确了绿色金融在国家的战略层面的重要性。实际上肖行长也在，我们建立了5个金改区，另外4个是在广东浙江是属于一类，江西贵州是一类，新疆是属于一类，浙江跟广东主要是做绿色产业，我和中国房地产协会见面的时候问我为什么选在花都？花都做金融也没特别的优势，这个问题很多人问过我，当时世界银行来的时候也跟他们去过一次，他们问我为什么选在花都？其实这个问题我的解释是，像我们选了5个试点是相关的，广东的花都主要侧重于产业的发展，应用金融手段促进产业的升级，绿色金融并不是真正的这个东西要去重视做生态的，他是一种高质量发展的，少的资源投入尽量多的产出，提供更高质量的，人民群众的生活所需要的高质量的需求。刚才肖行长的标题很好就是高质量的概念。
绿色金融工具，绿色金融市场，我们学金融都知道，包括两块一个是工具，一个是机构，机构就是我们肖行长所说的建行，再加上证券、投资机构。在这基础上我们所说的衍生金融工具，一会儿我再跟大家讲一下，时间关系我简单讲讲。
首先用的最多的是绿色信贷，一个是制造业，一个是服务业。我们看看他在项目的应用情况，用的最多的是交通，我们看绿色建筑目前大概是在项目的投资是在中游的位置，目前的应用比较保守比较低的，我跟大家分享一下我的理解，怎么理解这样的问题。
目前绿色信贷的案例刚才已经说了，目前来说绿色信贷的衍生金融工具，金融化的手段是什么？是把配额进行抵押，企业分到100的配额，用了80个，那20个可以卖可以保留，我把100个配额用来抵押贷款，今天下午在花都区讨论抵押贷款配额的条例办法。配额如果以后要抵押是按市场价格还是成本价格，这些问题没有公允的说法。
另外一个是债权，房地产行业用的最多是绿色债券的应用，我们算了一下平均贷款是10年的长周期，或者说我们绿色金融跟普通金融最大的区别是期限错位，他的资金是很长的，而我们给的资金是很短的。债券应该说在绿色金融里面，发展得非常的快。可以看到中国在G20会议之后，马上到35.33%，在占全世界的1/3，2017年有所回落。这里大家要注意规模不可能上得很快，我们的标准跟国际上不一样。
除了基础工具之外，绿色金融工具也有延伸，今天下午花都区也探讨了碳排放权交易，加入一个碳币是10块钱，今天我节约了多少碳币就可以给我多少钱。广州是全国碳交易市场最大的市场。最后讲讲绿色产业，绿色金融主要投放在下面几个，第一个是公交车的改造，电动公交汽车，那么他的精准利率和环境收益都进行了核算，这是花都区的数据，这是刚才讲到花都区是国家金改区。LED的能耗方面也是绿色投资的。垃圾发电是最深绿的项目，还有污水处理也是深绿的项目。
这是6月份在花都陪同世界银行金融局考察，因为他们有福特基金打算投入到花都项目，当时我就是全程陪同了他们，他们认为花都的公交车比较好，当时我们就选了公交车项目，他提了一些问题我们觉得挺难回答的，他问电池，他们也做了电动汽车的电池怎么处理，因为这会带来更难处理的东西，我们国家是低能产业，我们看中的是实体经济，所以我们认为他是绿色产业，当时他们看到了两个项目，他们震撼是物联网互联互动的大数据，他们觉得很神奇，后来我们临时加了两个项目，去了第五热力资源发电厂，他们觉得绿色金融应该投这种，我们中午就去了，一定去看这一个，他们说那两个都不属于世行投的深绿，到了这个应该是一个典范，因为他是征地征回来的，这是第一期后面还有第二期，他们觉得这个地方很漂亮，没有异味。
建筑行业，我本身是做宏观经济学的，我们做过一个测算，广东省的碳排放峰值里面，在广州市可能是2020年达峰值，这里面最重要的是交通和建筑，其实广州的工业没有什么碳排放了。同时建筑对商业地产还有其他的效应。在绿色金融里面绿色地产包括绿色金融工具，里面有两个问题，第一个问题是怎么看绿色保险的问题，第二个问题觉得资金对环境问题敏感还是商品对环境问题敏感。以前我们出口到美国的沃尔玛的超市达不到标准被退出来的，资本能不能追随环保。讲到环保，花都有的保险就蔬菜的保险，天气保险，他们说的保险例如我说的银行金融机构贷款给企业的资金，现在花都做了第一期保险就是说天气的保险，就是种菜出现的蔬菜保险还不是真正意义上的保险。
“十三五”的行业预测，我们预测大概需要资金投入7265亿元，对于企业来说刚才的嘉宾都讲了，我们要有星球的概念有情怀，绿色金融如何有效有赋能绿色建筑，另外就是绿色概念，节水节电，包括空调系统、废物处理、企业环境信息披露，目前环境信息披露主要是上市公司做了强制披露，像房地产很多行业是有责任做的，包括在香港，在港交所所有在香港上市的企业都公布环境亮化的数据，越秀地产做了环境信息披露，第一年报告是我和沈教授做的，包括地表西塔的信息披露。绿色金融如何促进发展，主要是根据绿色金融特点，跟传统金融怎么区别？首先是期限错位，资产支持证券化的需求，把资产做长期的抵押。第二是信息不对称。第三是对环境风险能力长期缺失。我不知道污染对我有什么影响。另外是成本跟收益怎么匹配。
首先需要政府的补贴和引导，这是前期的。第二个是促进需求与供给的对接，成本与收益的对接，我曾经跟花都也探讨过这个话题，贷款都能核算出贷款的收益，贷款能有什么资金的支持和扶持？目前还没有很有效的激励政策。另外我们所说的，如果看到他的贡献，像花都湖的修复所带来的收益不能是用GDP去衡量的，这些都是未来世界银行可能9月底福特基金进来准备去做的，包括花都自然资源、资产负债表，我们能不能走出新的资产路径，这是纯粹的GDP的增长。
另外是标准，今年能不能有统一的标准，这跟国际上的标准是有差异的，这条路我们要走的路还很长。但总的来说最终还是要向国际标准靠拢。
透过这次活动，我们看到新形势下对房地产企业履行社会责任提出了新的更高的要求。在今后的发展中，要让责任成为信仰，成为习惯，成为竞争力。
正如王韶会长所言：新时代房地产企业仍需发挥支柱产业的作用，勇担社会责任，把社会责任提升到企业发展和国家发展战略的高度，有比企业商业模式和业绩更成功更高的探索和追求，通过自身努力为全面建成小康社会、实现现代化建设持续贡献力量。展企业风采，树责任形象，重持续发展。
至此，今天的发布会、论坛就到此告一段落。
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