楼市聚焦

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谈房论市

李宇嘉:全国楼市成交量大幅回调 楼市下一步会怎样

经过“十一”以来的密集调控,全国楼市成交量大幅回调。10月尽管是楼市销售旺季,但全国商品房销售面积相比9月下滑了14.8%,扣除“金九”造成的网签滞后、“抢政策末班车”而冲高的量,下滑幅度更大。

马光远:多标杆地块重出江湖 如何搅动中国房价走势

“标杆地块”再出江湖,最吸引眼球的标题是:205亿,7个新标杆地块!广州楼市再次震惊全国!购房人彻夜无眠…….说的是广州11月22日多块地招拍挂的情况。其中,白云新城地块折合楼面价46958元/平方米。

易宪容:热点城市调控 房产市场调控短期内不会结束

热点城市房地产调控政策密集出台已有1个多月时间。刚刚出炉的10月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,北上广深等一线城市以及宁锡等二线城市房价环比涨幅普遍回落。“房地产市场调控不仅已经全面开始,而且短期内不会结束。”

邓浩志:广钢楼面价破四万 土地盛宴后广钢板块前景

广钢新城两块土地分别以楼面价3.6万元/㎡,4.1万元/㎡被保利地产收入囊中,该价格再次刷新广钢记录。按地价计算,两个项目2年内入市,售价至少超过5万元/㎡才能实现盈亏平衡,但目前广钢新城整体均价不到3.5万/㎡,保利其在售项目网签均价也不过4万。

李宇嘉:热点城市供不应求 缘何开发商竞相当包租婆

近日,在北京举行的一场土地拍卖会上,为避免地王出现,当地政府设计了史上难度系数最高、程序最复杂,称得上“土拍奥数考试”的竞拍规则。总结说,就是“限地价+限销售单价和均价+限户型面积+限再转让时间+竞住房自持面积+竞商办自持面积+竞建设方案”的“五限三竞”。

马光远:中国难解之谜 国内究竟有多少房子是空置的

关于中国住房的空置面积,一直是一个难解之谜。空置面积尽管是衡量房地产风险的重要指标之一,但其实一直没有纳入中国官方的统计体系。正因为没有统一的标准,所以,多年来,围绕中国究竟有多方房子空置这个问题,演化出了很多版。

叶檀:万科的管理层在股权之争中未必完全落于下风

万科从中国最大住宅开发商,转变成为技术公司,当天一同出席的万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文表示,万科已经具备各种资源和能力,非常有机会成为创造下一个奇迹的城市配套服务商。更重要的是,目前万科管理层在股权之争中,未必完全落于下风。

蔡为民:中央介入楼市调控 楼市居高思危与杞人忧天

为了配合上述政策指示,银监会下发通知,拟对房价上涨过快的16个热点城市之金融机构进行专项检查;上交所与深交所亦不约而同规定公司债禁止用于购地,甚至明令房企不得在楼市调控期间在热点城市以高价拍地,否则将不允许发行公司债。

邓浩志:广州土拍最高楼面地价4.5万 楼市前途如何

11月22日,白云地块以4.5万/㎡的楼面地价成为广州的新标王。这个项目位置优越,不仅紧邻白云新城,而且就在萧岗地铁站上,配合这个价格,该项目只能往高端豪宅方向开发,上市后每平方至少卖6万元才能实现盈亏平衡。

李宇嘉:楼市调控第二波 房地产销售下滑对消费冲击

近期以控制资金入市、严肃市场秩序为主要内容的楼市调控“第二波”,不仅打掉部分需求,而且延缓了新房入市节奏,预计未来商品房销售增速会大幅回落。笔者认为,此轮严厉调控导致商品房销售下滑已无悬念,但对于开发投资的影响较小。

李宇嘉:融资开始收紧 三大原因致地产开发投资回升

随着调控推进和升级,特别是融资开始收紧,房地产销售下滑已无争议,近期数据已显端倪。据国家统计局最新披露,2016年1~10月,全国商品房销售面积和金额分别为12.0亿平方米、9.1万亿元,同比增幅均比1~9月收窄0.1个百分点。

刘晓博:目前楼市生变 “第三波调控”已经呼啸而至

种种迹象显示,自“国庆楼市新政”以来的“第三波调控”已经展开!从11月10日到14日,杭州、南京、武汉和深圳先后出台新的调控措施,有的禁止了户籍家庭购买第三套房(武汉),有的上调了公积金贷款首付比例(深圳),楼市调控呈现了清晰的波浪态势。

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