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市场研究

中介协会:增城成交面积突破20万平 大户型占比超三成

2017年1月,增城区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为17.49万平方米、20.76万平方米,成交均价11,811元/平方米。通向增城的地铁13号线预计于2017年开通,叠加富士康落户的利好消息,促进区域本月二手楼市快速上涨,成交面积突破20万平方米高位。

中介协会:一月成交涨幅回落 花都成交量破10万平方米

2017年1月,花都区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为10.98万平方米、12.03万平方米,成交均价为9,466元/平方米。花都区本月成交量涨四成至突破10万平方米的高位,部分大型楼盘成交量翻倍上涨。

中介协会:一月番禺楼市暖春开局 二手房成交涨幅回落

2017年1月,番禺区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为24.10万平方米、25.49万平方米,成交均价为16,128元/平方米。地铁效应持续发酵,加上官堂村土地溢价成交增进市场预期,使得区域二手楼市继续保持高位。

克而瑞:1月份28城供需皆环比锐减四成 一线下滑尤甚

随年初传统淡季到来,大部分城市1月市场成交降温明显。供、需两环比降幅均在4成左右,其中一线城市反应尤为明显。

世联行:广州1月政策收紧淡季叠加 警惕市场进入观望

从近月全国宏观数据来看,1月,制造业PMI为51.3%,虽比上月微落0.1个百分点,但连续4个月保持在51.0%以上,且为2012年以来同期高点,延续平稳扩张态势。

易居:前两年35城持续去库存 2017年转入补库存阶段

截至2016年12月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。观察2016年全年月度数据,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势,体现出较好的去库存导向。

中介协会:春节前后 经理人认为楼市将持续淡季模式

2017年2月,广州市房地产中介协会经理人指数为49.4%,环比下跌9.2%,经理人后市预期有所扭转,看跌占比增多。春节前后,经理人认为楼市将持续淡季模式,买卖双方交投意愿均有所降温,市场成交或出现结构性下滑。

克而瑞:一三线城市成交指数下跌 广州市下跌19.69%

1月24日,一线城市成交指数为14.68,环比下跌0.12点,广州下跌19.69%;二线城市成交指数为103.29,环比上涨4.45点,南京上涨237.06%;三线城市成交指数为83.82,环比下跌9.04点,无锡下跌65.98%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。

中介协会:热门楼盘租金温和调整 天河区以东租盘升温

综合热门楼盘的网签均价,可见租金回报率基本在1.6%~2.6%左右,其中番禺祈福新邨、白云汇侨新城与富力半岛花园等回报率相对较佳。

中介协会:广州住宅小单元仍是主流 中大户型发力追赶

租赁面积区间构成方面,60 平方米以下户型占比同比萎缩0.6%,该面积段房源多集中于楼梯楼,但与以往相比,2016年求租者对楼梯物业的偏好稍有弱化,另一方面,小面积单元供应仍较为有限。

中介协会:三拉力共同作用 广州住宅租金区间向上靠拢

近年来租金区间一直趋于向上靠拢,主要因为:一是整体物价上涨;二是随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场,造成了租金的结构性上升;三是租客愈加关注租盘质素,因此越来越多求租者愿意小幅增加预算。

中介协会:核心区承载主要需求 近郊区不断迈向兴盛

整体而言,中心核心区域仍承载着主要的租赁需求,同时,随着交通网络的逐渐完善,租赁需求也不断流向核心区以外,包括车陂-东圃、南洲、白云大道、黄石、同和、黄埔区府等板块,不仅起到疏导作用,也促进了这些区域租赁市场的繁荣。

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