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市场研究

中介协会:春节前后 经理人认为楼市将持续淡季模式

2017年2月,广州市房地产中介协会经理人指数为49.4%,环比下跌9.2%,经理人后市预期有所扭转,看跌占比增多。春节前后,经理人认为楼市将持续淡季模式,买卖双方交投意愿均有所降温,市场成交或出现结构性下滑。

克而瑞:一三线城市成交指数下跌 广州市下跌19.69%

1月24日,一线城市成交指数为14.68,环比下跌0.12点,广州下跌19.69%;二线城市成交指数为103.29,环比上涨4.45点,南京上涨237.06%;三线城市成交指数为83.82,环比下跌9.04点,无锡下跌65.98%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。

中介协会:热门楼盘租金温和调整 天河区以东租盘升温

综合热门楼盘的网签均价,可见租金回报率基本在1.6%~2.6%左右,其中番禺祈福新邨、白云汇侨新城与富力半岛花园等回报率相对较佳。

中介协会:广州住宅小单元仍是主流 中大户型发力追赶

租赁面积区间构成方面,60 平方米以下户型占比同比萎缩0.6%,该面积段房源多集中于楼梯楼,但与以往相比,2016年求租者对楼梯物业的偏好稍有弱化,另一方面,小面积单元供应仍较为有限。

中介协会:三拉力共同作用 广州住宅租金区间向上靠拢

近年来租金区间一直趋于向上靠拢,主要因为:一是整体物价上涨;二是随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场,造成了租金的结构性上升;三是租客愈加关注租盘质素,因此越来越多求租者愿意小幅增加预算。

中介协会:核心区承载主要需求 近郊区不断迈向兴盛

整体而言,中心核心区域仍承载着主要的租赁需求,同时,随着交通网络的逐渐完善,租赁需求也不断流向核心区以外,包括车陂-东圃、南洲、白云大道、黄石、同和、黄埔区府等板块,不仅起到疏导作用,也促进了这些区域租赁市场的繁荣。

中介协会:2016年住宅租赁需求增长稳 租客向近郊外溢

据广州市房地产中介协会监测统计,2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米,其中中心城区41.84元/平方米,外围城区26.72元/平方米,全年租金价格稳中微涨。

合富辉煌:2017年政府应力稳房价 成交高位将会回落

相比北上深,同样是一线城市的广州,2016年楼市表现显得异常的理性、平稳,这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底,广州去库存效果显现,部分区域供需关系开始失衡。

合富辉煌:政策调控固本优化结构 调整节奏以新为进

本轮房地产市场上升周期由2014年中旬各地陆续取消限购起计,经历2014年930新政、2015年330新政、2016年非一线城市首付降低等政策利好的持续叠加,加上流动性全面放开、人民币贬值,以及土地市场快速升温。

易居:70城房价环比增幅再收窄 同比增幅正构筑顶部

易居研究院根据国家统计局2017年1月18日公布的《2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%,相比11月份0.6%的增幅有明显回落态势。

戴德梁行:2016年广州楼市成交大丰收 市场潜力可观

经济新常态下的2016年,降首付、降准、营改增、土地限价等政策频频出台;“去库存“在年初被列为2016年五大经济任务之一,对住宅市场的推动和刺激成果显著。

高力国际:人口老龄化加快 一线城市养老地产潜力巨大

在中国,曾属政府单方面管辖的养老地产市场现已逐渐成为私营房地产发展商和投资商的潜在开发领域。据联合国人口署数据,中国业已进入老龄化人口快速增长阶段,65岁以上人口数量将于2025年达到2亿,2050年将突破3亿

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