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市场研究

易居:前两年35城持续去库存 2017年转入补库存阶段

截至2016年12月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为23334万平方米,环比减少1.0%,同比减少10.6%。观察2016年全年月度数据,全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势,体现出较好的去库存导向。

中介协会:春节前后 经理人认为楼市将持续淡季模式

2017年2月,广州市房地产中介协会经理人指数为49.4%,环比下跌9.2%,经理人后市预期有所扭转,看跌占比增多。春节前后,经理人认为楼市将持续淡季模式,买卖双方交投意愿均有所降温,市场成交或出现结构性下滑。

克而瑞:一三线城市成交指数下跌 广州市下跌19.69%

1月24日,一线城市成交指数为14.68,环比下跌0.12点,广州下跌19.69%;二线城市成交指数为103.29,环比上涨4.45点,南京上涨237.06%;三线城市成交指数为83.82,环比下跌9.04点,无锡下跌65.98%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。

中介协会:热门楼盘租金温和调整 天河区以东租盘升温

综合热门楼盘的网签均价,可见租金回报率基本在1.6%~2.6%左右,其中番禺祈福新邨、白云汇侨新城与富力半岛花园等回报率相对较佳。

中介协会:广州住宅小单元仍是主流 中大户型发力追赶

租赁面积区间构成方面,60 平方米以下户型占比同比萎缩0.6%,该面积段房源多集中于楼梯楼,但与以往相比,2016年求租者对楼梯物业的偏好稍有弱化,另一方面,小面积单元供应仍较为有限。

中介协会:三拉力共同作用 广州住宅租金区间向上靠拢

近年来租金区间一直趋于向上靠拢,主要因为:一是整体物价上涨;二是随着新楼盘的不断建成并投入租赁市场,造成了租金的结构性上升;三是租客愈加关注租盘质素,因此越来越多求租者愿意小幅增加预算。

中介协会:核心区承载主要需求 近郊区不断迈向兴盛

整体而言,中心核心区域仍承载着主要的租赁需求,同时,随着交通网络的逐渐完善,租赁需求也不断流向核心区以外,包括车陂-东圃、南洲、白云大道、黄石、同和、黄埔区府等板块,不仅起到疏导作用,也促进了这些区域租赁市场的繁荣。

中介协会:2016年住宅租赁需求增长稳 租客向近郊外溢

据广州市房地产中介协会监测统计,2016年全市住宅租金均价为39.89元/平方米,其中中心城区41.84元/平方米,外围城区26.72元/平方米,全年租金价格稳中微涨。

合富辉煌:2017年政府应力稳房价 成交高位将会回落

相比北上深,同样是一线城市的广州,2016年楼市表现显得异常的理性、平稳,这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底,广州去库存效果显现,部分区域供需关系开始失衡。

合富辉煌:政策调控固本优化结构 调整节奏以新为进

本轮房地产市场上升周期由2014年中旬各地陆续取消限购起计,经历2014年930新政、2015年330新政、2016年非一线城市首付降低等政策利好的持续叠加,加上流动性全面放开、人民币贬值,以及土地市场快速升温。

易居:70城房价环比增幅再收窄 同比增幅正构筑顶部

易居研究院根据国家统计局2017年1月18日公布的《2016年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%,相比11月份0.6%的增幅有明显回落态势。

戴德梁行:2016年广州楼市成交大丰收 市场潜力可观

经济新常态下的2016年,降首付、降准、营改增、土地限价等政策频频出台;“去库存“在年初被列为2016年五大经济任务之一,对住宅市场的推动和刺激成果显著。

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