广州楼市虽说今年没啥大动作,但旧改却悄悄搞了个“大动作”。
自从去年受到防止大拆大建的政策影响后,广州的旧改就一直扑朔迷离。
大家可千万别先看广州的旧改的威力,按照此前的改造计划,这个体量说是再造一个广州,一点也不夸张。
我们所熟悉的黄埔新城、城市之光以及富颐华庭等网红盘,都是旧改项目中转化出来的。
但后面受到一系列的政策影响,广州旧改被按下了暂停键。叠加房企自身的流动性危机,让不少村民都陷入进退两难的处境。
如临迁费拖欠,村民承担巨大的生活压力。而旧改一直没定数,房企的投入就像陷入了无底洞,如之前的时代恳请退出广州多个旧改项目事件。
领导留言板上出现了大量的旧改投诉,大部分投诉为旧改房企拖欠拆迁补偿款。
旧改一直没有定调,房企拿不到批复,资金无法滚动起来,而大批的村民则面临居无定所,回迁遥遥无期的困境。
这显然不是大家想看到的局面。
不过,这种局面在近日被一份名为《广州市城市更新工作领导小组办公室关于印发广州市2022 年城市更新项目年度计划的通知》的文件打开了。
广州旧改,终于迎来了实质性的进展。
先来划重点:
1.此次共有224个旧改项目纳入到年度计划当中,包含旧村、旧厂、旧城镇三种改造类型。计划又分为实施计划和前期计划两种。
2.黄埔共有92个旧改项目在两个计划当中,为11区当中最多的,其次是增城和番禺。值得注意的是,此次计划中的增城项目,多为旧厂房项目。
我们先来讲讲实施计划里的项目。
处于实施计划里项目,大多数为已批复项目。如海珠沥滘,新市头项目。石溪村的村民终于可以放下了心,石溪村已经被计划安排得明明白白了。
值得注意的是,不少旧改项目已经推出了融资产品,如海珠沥滘旧改项目已经在上周宣布了融资区命名为珠光·海珠新城,市场吹风价为7-8万/平,不久后将会入市。
海珠新城效果图
天河的冼村,在今年也传了不少消息,融资区住宅价格妥妥超过了10w+。
冼村改造效果图
而荔湾的项目,多数为多年前已批复项目,为续建项目。
黄埔共有32个项目位于实施计划当中,其中续建项目为30个,新开工项目为2个。
不少项目都已经进入了安置房建设阶段,甚至融资区也即将入市,如黄埔新城。
黄埔拆迁前置的旧改模式,为黄埔带来不少的资源倾向,但同时也带来了不好的争议。
巨大的拆迁量,首先是要解决数以万计的村民安置问题,其次是供应量问题。
这个问题,我们之前的文章就讨论过,这里就不多阐述了。
黄埔旧改能继续推进,就是最好的结局。
说完实施计划,再来谈谈前期计划里的项目。
越秀区的南洋电器厂旧城镇改造项目,去年因建设量的问题,被暂缓了一段时间,如今再次纳入今年的年度计划当中,也就意味着项目重启了。
天河的吉山村旧改,因为富力与合景都陷入了流动性危机,至今都流言不断,但吉山村是目前天河区的重点改造项目,势必会加快改造进程。
而黄埔区的一大片项目,都已经进入了拆迁阶段,不少项目还完成了清零,如夏港街的墩头基项目,早在去年就完成清零,目前方案已过会,坐等批复。就算今年纳入到前期计划,明年也必定加快改造进度。
黄埔墩头基村丨图源盛高官微
从数据来看,今年上半年仅有5条村完成了招商,数量远少于过去几年。进入“冷静期”之后,广州旧改也历经几次调整,官方的信号也一直不明确。
这份文件,也足够体现了官方的态度,给足了积极信号。相信下半年,广州旧改也将迎来了真正的复苏。
2023-05-22 10:36
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