越秀服务招股书：在管面积3260万平米 含商业及地铁物业服务

2月10日，越秀服务集团有限公司在港交所提交招股书。

招股书显示，越秀服务为一家全能型城市运营服务商，亦是大湾区综合物业管理的龙头企业之一。截至最后可行日期，是唯一一家提供大湾区地铁物业服务的物业企业。

截至2020年12月31日，越秀服务在管面积为3260万平方米，在管项目数量为215个，在管面积中有96.1%位于一线、新一线和二线城市。

财务表现方面，越秀服务综合收入由2018年的人民币7.63亿元增长至2019年的8.96亿万元，并由截至2019年9月30日止九个月6.14亿元增长至截至2020年9月30日止九个月的7.837亿元；净利润则由2018年4730万元增长至2019年9320万元，并由截至2019年9月30日止九个月5570万元增长至截至2020年9月30日止九个月的1.27亿元。

截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止九个月，来自向广州越秀、越秀地产及其各自的合营企业、联营公司或其他关联方开发或拥有的物业提供物业管理服务产生的营业收入，分别占物业管理服务营业收入总额的65.1%、62.9%及66.5%。

于往绩记录期，越秀服务收入来自非商业物业管理及增值服务、商业物业管理及运营服务两个业务分部。

非商业物业管理及增值服务方面，包括物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务；商业物业管理及运营服务方面，分别为商业运营及管理服务及市场定位咨询及租户招揽服务。

越秀服务强调，于2020年12月23日，向广州地铁收购广州地铁环境工程及广州地铁物业管理，从而成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”的复合型物业管理公司。