【长租公寓成绩单】敏捷杀入长租公寓领域 或面临多重市场考验

长租公寓，这个曾经的资本宠儿地位正在急速跌落，有房企选择抽身离开，也有房企毅然入局。

长租公寓目前处于谨慎发展状态，短期盈利难，融资成本较高。目前独立运营的长租公寓品牌中，能够实现盈利者寥寥，大部分运营商尚处于烧钱扩张阶段。

据掌柜财经搜集了解到，2019年，剥离长租公寓业务的房企有朗诗和远洋等房企，而万科、碧桂园、世联行等企业也已经暂缓旗下长租公寓业务的扩张，招商蛇口是极少数盈利的房企之一。

在许多房企剥离长租公寓业务或暂缓旗下长租公寓业务扩张的时候，敏捷集团高调杀入长租公寓领域，推出长租公寓泊舍，定位为型格城市公寓，目前已在广州落地小马空间、御峰国际两个项目，据开发商透露，泊舍的租客满意度均达95%以上。

业内人士分析，长租公寓属于“烧钱”的投资，此次进入长租公寓领域，敏捷集团除了持续的资金支撑外，或许还要面临行业性考验：前期投入大、运营成本高、盈利模式单一等“痛点”。

敏捷集团推出长租公寓品牌泊舍

7月5日，敏捷集团推出长租公寓泊舍，定位为型格城市公寓，将以全新姿态重构长租公寓市场，积极赋能城市，释放价值。未来将深耕粤港澳大湾区、辐射全国，服务更多有态度、有想法的型格青年群体。

据悉，泊舍不仅仅提供居住服务，更聚焦年轻人的精神世界，为城市青年打造型格聚集地。泊舍长期关注城市青年生活状态，泊舍的诞生将为这群年轻人搭建一个有态度+社交+品质的居住空间，展现真实自我。

据悉，敏捷集团长租公寓泊舍已在广州落地小马空间、御峰国际两个项目。

泊舍公寓小马空间店坐落于荔湾芳村荷景南路33号，以39-59㎡一居室为主，租金每月1778元起，房间配置有大电视、空调、洗衣机等，周边有好又多超市。

御峰国际店位于番禺区大石105国道附近，以36㎡一居室为主，租金每月1800元起。

长租公寓市场竞争残酷，盈利者寥寥

长租公寓市场随着入局者不断增多，运营难度也在不断攀升，不仅有房企传出要剥离长租公寓业务，还有个别地方运营商资金链断裂宣告败北。

长租公寓竞争残酷，盈利不易，据克而瑞2018年发布的中国租赁住房市场研报显示，在盈利方面，目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%)，低于办公租金回报率4%-6%，且远低于国际公寓水平。

现在的长租公寓市场两极分化，一方面，龙头公司的规模基本定形，截至2019年4月，龙湖冠寓已完成包含北上广深在内的34个城市的布局，开业数量超过5.3万间，并计划2020年稳居行业前三，实现20亿租金收入。

截至2018年底，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上的项目的平均出租率约92%。据克而瑞发布的《2018年中国长租公寓排行榜》显示，截至2018年底，已拓房源排行TOP3的企业，分别是万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓。