粤海地产底价6.97亿夺得南沙区2019NJY-6地块 楼面价6964元/㎡

7月15日，广州南沙粤海地产有限公司底价69690万元夺得南沙区2019NJY-6地块，地块为商务用地兼容商业用地，占地面积14465㎡，折合楼面价6964元/㎡。

地块拟打造为粤海南沙总部项目。

南沙区2019NJY-6地块

竞得企业：广州南沙粤海地产有限公司

资料显示，南沙区2019NJY-6地块位于南沙新区明珠湾起步区

土地用途：商务用地兼容商业用地

占地面积：14465㎡

计容建筑面积：≤100170㎡

容积率：≤5.1，≤8.9

成交价：69690万元

折合楼面价：6964元/㎡

另外，地块要求：

1.竞得人股东为港企，其控股股东所属集团公司2017年经审计后的资产负债率不高于50%，且合并资产负债表总资产不低于人民币500亿元，其关联企业须有在香港联合交易所挂牌的上市公司不少于1家。

2.竞买申请人关联企业应包含有大型综合水务运营业务经验。

3.竞买申请人所属集团公司或所属集团下属企业拥有至少10年城市综合体开发经验，在粤港澳大湾区内开发房地产项目的建筑面积不少于100万㎡。

4.竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业十年内不得出售转让；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，报名时需提交承诺书。

5.本地块不接受联合竞买，不得联合开发。

地块分两部分开发，C2-24-07(1)限高130米，C2-24-07(3)限高85米

地块所属的南沙区灵山岛尖，定位为金融创新高端服务区，比肩珠江新城，号称南沙CBD，可谓发展潜力巨大。

灵山岛尖一线江景，连片开发，岛内产业推进和各项基建的速度惊人，明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程，已基本建成。

其中，岛内首个主体大楼—明珠开发大厦正式对外招商，6月将全面投入运营，目前小马智行、中行、南沙金控、歌洋游艇等项目已入驻。

明珠金融科创中心预计将于今年10月正式开业，已有6000家虚拟注册金融企业入驻。

明珠开发大厦周边规划建设南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、IFF（国际金融论坛）永久会场、期货交易中心、游艇码头等高端商务配套，也进展顺利。

此外，作为湾区风口的南沙，多个重大工程已落地，像广深港高铁和南沙大桥开通，更是凸显了南沙湾区几何中心的地位。