2019上半年广州商铺市场总结：大客户进场接盘，商铺交易刷新高

整体供求

供应为历史最低，成交量创新高

2019上半年广州商铺市场供应低平，为近7年来最低位。

全市供应1178套10.1万㎡，环比跌70%，同比跌48%。

但由于自用大买家及运营商纷纷进场，上半年商铺市场成交量创历史新高，共成交4242套48.9万㎡，环比涨46%，同比涨179%。

月度走势

年初创新高

其余月份需求稳定释放

今年1月若干批量成交及大宗交易助力商铺成交创新高，单月约占上半年总量的4成。

往后市场需求稳定释放，月度需求稳定释放，成交平稳，每月基本维持在6.2万㎡左右。

供应结构

增城供应量领先

主力区供应普跌

外围区商铺供应占比接近6成，除花都区供应增长外，其余主力区供应齐齐下跌。

增城区社区商铺持续放量，以2.95万㎡的供应量领先，供应TOP10项目中，该区占据了五席。

不过，除黄埔区金博商务中心、番禺区广州亚运城、花都区保利国际金融中心外，其余项目供应量均低于5千平，货量不大。

市场特征

外围社区商铺热

中心区底商唱主角

2019上半年，由于外围大部分新交楼楼盘的社区商铺入市，外围社区商铺交投活跃，成交占全市的55%。

除散客购买外，批量售出或批量确权项目亦有增加。

另外天河、越秀、番禺区有大客户入场抄底。

其中，某商业地产运营商进驻番禺区广州亚运城，整合亚运城一站式购物中心及国际滨水商业街，计划打造广州大型社区商业地标；

上半年广州亚运城以221套2.86万平方米的销量排行第三。

今年年初金融城绿地中心底商打包售出，这是继去年保利金融大都汇后，金融城板块的又一宗商铺大单。

据悉，此宗交易背后买家为某建材家居企业，其计划斥资20亿元批量购入金融城多个项目的底商，用作公司战略布点，看中的即是金融城及周边建材家居行业的高度聚集。

从近两年的规划发展、大宗交易、进驻企业来看，金融城-鱼珠板块发展前景明朗，其底商俨然成为目前大客户追逐的热点之一。

后市趋势

新商业大规模落地

外围商铺价值抬升

近几年，广州外围社区商铺交投活跃，除供应结构方面的原因外，人口的逐渐外移也推动了广州商业版图也逐渐扩大。

据统计，近五年广州落地的购物中心及商业街布点达78个约690万㎡。

其中增城、番禺以及黄埔三个外围区的商业配套增设速度最快。

新商业配套全部落地后，将完善板块居住配套，加速板块商业氛围的成熟及人口聚集。

预期将抬升相应板块，如新塘、万博-市桥、知识城的社区商铺价值。