月报|南沙依然稳健！春节影响下广州2月一手住宅成交3653套

　　受春节和楼市调控的影响，广州一手楼市2月份成交量持续走低，遭遇季节性转冷。

　　成 交

　　广州2月一手住宅成交3653套 环比下跌53%

　　根据监控显示，2月广州网签一手住宅面积40.17万㎡，环比下跌52%；一手住宅成交量共3653套，环比上个月7755套，下跌53%。同比去年2月4273套，下跌15%。

　　广州中原研究发展部认为导致成交下滑的有两方面：一、增城、南沙等热门区域去年第四季时已集中推货，踏入2019年（1-2月期间）基本以销售剩余货量为主。二、2月下旬适逢大湾区规划纲要出台，南沙、黄埔等规划热点区域成“香饽饽”。部分项目先“按兵不动”，正式出台后再调整推货节奏及定价。

　　受规划利好刺激的增城、黄埔亦陆续推货，由于网签数据存在一定延后性，预计“大湾区行情”将于3-5月体现。

　　增城、从化环比下降明显 南沙跌幅维持15%以内

　　2月春节月，楼市成交结构性减少。

　　从各个区域成交量来看，2月成交环比均有下降。下降幅度最明显的当属外围区，从化、增城分别下降74%、76%。南沙则下降维持在15%，属于最平稳的区域。

　　凭借春节假期后成交强势回升，南沙本月成交6.52万㎡，环比下跌14%，成为除海珠区外表现最稳健的区域。相比之下，另一热区增城受春节月影响则相对明显，其2月成交7.73万㎡，环比下跌75%。

　　广州中原研究发展部认为，由于去年第四季度集中消耗，踏入2019年增城供货出现“结构性紧张”。尤其朱村、新塘、永和等较受市区上班族欢迎的板块，以销售往期剩余货量为主。

　　另一方面，虽然增城近2年保持平均100万㎡商住用地供应量。但该部分用地包含大量定向企业配建要求（如富士康科技小镇地块、新世界地块）。

　　同时，供地集中在荔城、中新镇等距离广州市区较远的板块，故实际市场需求较大的板块可售货量不多。建议对13/21号线沿线项目有意的买家适当加快入市步伐，避免过分等待导致购房成本增加。

　　春节影响下南沙依然表现稳健 TOP10番禺夺冠

　　2月热盘主要集中在节后成交，大湾区规划公布前后，南沙、增城等区项目成交提升明显。

　　尤其对于南沙项目而言，不少买家担心大湾区规划将带动区域涨价，纷纷加快入市步伐，就Top10榜单来看，越秀滨海新城及南沙塞纳河畔成交分列二、三位。另一方面，与南沙通过4号线相连的番禺亚运城录得266宗成交，为2月成交量最大的个盘。

　　由于该盘成熟配套加上交通通勤优势，可“左右逢源”来往市区及南沙金洲等区域，加上供应量充足，备受买家关注。

　　广州中原研究发展部认为，大湾区规划作为国家发展大计，对广州居住价值的刺激将是长期性的，作为内地九市中提及频率最高的城市，广州发展空间不言而喻；本月成交热盘集中在番禺、南沙、黄埔、增城4区，可说明部分买家已积极往大湾区主要受益版块靠近。