品秀·星图作为广州东唯一一个社区型TOD项目,而且还是品秀公司成立以来打造的首个项目,未来可期。
项目介绍
品秀星图,占据广州东进重点发展区域——增城新塘核要区位。项目为地铁上盖物业,交通便利。
品秀星图位于地铁13号线/23号线官湖站B出口上盖,是越秀地产联手广州地铁打造的无界人居生活典范,以“轨交+物业”TOD模式进行开发。不过,目前仅13号线开通,23号线还在规划中。项目打出了约40分钟直达天河的卖点。
项目拥有地铁、城轨、高铁、长途汽车等公共交通出行方式,无缝对接全广州及粤港澳大湾区九市两区。
不过,目前周边还是村落状态,虽然官湖村已经在推进改造,但整体面貌焕然一新还需时日。还有一个就是,有个别楼栋比较靠近高架桥,多少会有噪音影响。
生活配套
除了新塘万达和永旺,品秀星图还自带大型的商业中心。
在生活配套上,品秀星图将打造2.5万㎡商业街+2000㎡商铺;项目不仅规划了12年全龄段教育体系、花园式购物风情街、医疗卫生站等生活配套。附近也将有凯达尔、奥园康威广场、万达广场,永旺梦乐城、万禾购物广场等大型商业配套。
医疗方面,将有两所三甲医院,分别是南方医院新塘分院(三甲)、增城区中心医院(三甲)。看病,开药,到周边的药店便可以得到满足,基本需求都可以解决。
对于品秀星图,教育方面不是很理想。周边的小学,主要是村小,周边的中学,升学率还需要提高。不过项目本身到时候会有2所18班幼儿园+1所42班小学+1所21班中学(12年全龄教育)。
项目情况
品秀星图由广州地铁于2017年以131亿元竞得。后来与越秀合作,成立了“品秀”品牌,据说两家联手大搞地铁上盖、车辆段上盖的平台公司。
品秀星图总建筑面积约130万㎡,占地面积约41万㎡。容积率2.71,绿化率30.8%。包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态,总户数7000户,楼栋总61栋。
品秀・星图在售1#2建面约87-106㎡三房两厅单位,均价约24000-28000元/㎡。项目现开放102㎡和109㎡三室样板间,其中102㎡南北对流,拥有超大主卧。
比如109㎡三房单位,该户型朝东南向设计,厅出阳台,利于通风透气,采光充足。主卧配备独立卫生间,保证主人私密性,而且卧室全飘窗设计。卫生间干湿分离,小空间也有大舒适,布局科学。整体布局合理,有点不足的是,靠厕所的卧室空间较小,从图片可以看到,床和衣柜紧贴,空间没有多余的。
优点:1、户型设计新颖
2、靠近地铁13号线官湖站,交通方便
3、小区内自带商业和教育
缺点:1、周边教育缺乏,升学率不高
2、项目靠近周边环境嘈杂,噪音大;
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