流拍！惠城水口地块无人问津 起始楼面价高达6745.9元/㎡

　　已经连续三个月断档的惠城区终于迎来地块出让！2月22日，位于水口中心区的商服、住宅地挂牌，起始楼面价高达6745.9元/㎡，最终地块惨遭流拍。

　　最高起始楼面价地块现身 达6745.9元/㎡

　　据房掌柜了解，此次出让的地块编号为GP2019-1，地块位于惠城区水口中心区，计算指标用地面积为9883㎡，规划建面11859㎡，住宅年限为70年、商服年限为40年。

　　房掌柜1月曾报道过，这宗地块起拍价达8000万元，但最大建面仅11859㎡，计算可知地块起始楼面价达6745.9元/㎡，不仅高于去年文头岭地块的6371元/㎡，也远高于2017年领地6320元/㎡的楼面价。

　　土地规划指标信息显示，地块未来建设的容积率不得超过1.2，建筑密度不能超过32%，绿地率则需超过35%，竞得人还要按照住建部门提出的规划要求承担地块西侧道路建设，由市政工程行政主管部门实施建设监管，建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门。

　　地块位置尴尬 容积率仅1.2

　　楼市的火热让惠城区的楼盘变得炙手可热，可以新建住宅的地块也日渐减少。而与市中心相邻，且拥有大片平坦土地的水口就成为各开发商的首选，碧桂园、新力、海伦堡、新城等房企陆续布局于此。

地块现状图

　　往常惠城有地块挂牌，都会引起一波关注，但这宗地块却不如前辈般受欢迎，除了面积不够大外，位置也并不突出。

地块位置图

　　从资料图来看，GP2019-1地块位于新城鹿江风华一期和二期的中间，位置略显尴尬。且面积仅有9883㎡，容积率更低至1.2，这意味着地块有较大概率被用于建设低密度的别墅产品，更适合被周边项目拿下作为储备用地。

　　房掌柜计算发现，若想要保本，每平售价需要在一万三以上，而周边的别墅产品均价在一万四左右，利润空间并不大。