实探南沙万科刚需盘 3万㎡商业新玩法 总价165万可得三房

　　目前，南沙区黄阁板块在售的一手楼盘不多，价格普遍在2万+/平，保持较平稳的状态。

　　南沙随着地铁四号线南延段开通、地铁18、22号线的动工、土地市场高价出让用地等因素的影响之下，越来越多知名房企入驻。其中，作为世界500强之一的万科，对南沙亦是“情有独钟”，选择落户南沙黄阁板块。

　　2017年9月，万科对外公布，其全资子公司通过公开招拍挂方式成功获取南沙南涌口地块。实际上，在此之前，万科早已布局了万科南方公元、万科白鹭郡两大楼盘，南沙黄阁，俨然成为万科的重兵布阵之地。如今，万科拍下的地块以万科海上明月的身份正式对外亮相。

　　万科海上明月占地面积105181.7 ㎡，建筑面积329442.4 ㎡，容积率2.5，绿化率30.1%。包含住宅、学校以及商业三大地块。住宅建筑面积 166982.3 ㎡，包含8 栋复式和6 栋平层，平层占比43.4%，复式56.6%，总户数1936户，车位总数2465 个。值得一提的是，万科海上明月作为万科在南沙首个城市复合地产配套大城，住宅、自持公寓、商业中心、学校于一体。小编实地踩盘发现，项目目前还在建设当中，周边有护栏围起来，但样板间已开放可参观。

　　现如今，大家对复式始终保持着热情，这次又是万科出品，购房者就更加期待了，小编之前就看到网友们对这个盘看法不一，有好也有坏。所以小编决定去看看万科出品这个盘是否有新突破。

　　掌柜点评

　　1.南沙少有的复式单位，拥有一线江景；

　　2.项目自建了3万㎡的万科里商业中心；

　　3.项目自身打造了一个梅沙双语小学（私立）；

　　4.紧邻河岸公园，南沙区政府规划了一个河岸公园；

　　5.距离地铁站（黄阁站）4公里；周边配套有待改善；

　　6.周边氛围不高，完全只能靠自身配套，比较荒芜；

　　区 位

　　万科海上明月位于黄阁板块，是外区进入南沙的第一站，该板块要打造为南沙门户枢纽。黄阁板块位于南沙中北部，现有地铁4号线黄阁与黄阁汽车城两个地铁站，再往北是地铁庆盛站，能通往广州南站和深圳等地的高铁站所在地。

　　该板块如今开发的楼盘不多，板块内有较多农田和小山丘，自然环境较好。根据政府规划，黄阁板块属于南沙新区的区府核心区打造范围内，板块集聚众多实力企业、高端资源。

　　板块内目前在售的一手楼盘不多，仅6个楼盘在售。位于黄阁板块的楼盘报价大多在2万左右，黄阁1月新房均价在22600 元/㎡，目前黄阁板块已经吸引了包括越秀、保利、碧桂园、富力以及奥园等实力开发商的进驻。