21宗！43万㎡！2018东莞旧改商住地协议出让收金11.36亿元！

　　21宗！43万㎡！2018东莞旧改商住地协议出让收金11.36亿元！

　　在东莞继续深化改革，推进城市更新加速发展的背景下。2018年，东莞增设了控规与城市更新专业委员会，挂牌成立了东莞市城市更新协会，组建了东莞市城市更新基金……东莞城市更新已经逐渐形成有序开发环境，进入存量土地开发的崭新时代。

　　东莞旧改重点也逐渐从单个旧改，逐渐向三旧改造连片开发转变，龙湾滨江、黄旗南、东莞火车站等片区都是近期开发的重点区域，多个品牌房企凭着丰富的开发经验和开发实力，已经喝下头啖汤与东莞政府签约。

　　市场：协议出让供地略有减少

　　据房掌柜不完全统计，2018年东莞三旧改造协议出让方式（以缴纳土地出让金为统计依据）供应了21宗商住地，占地面积累计约43万㎡，建筑面积累计约122.82万㎡。旧改协议出让同时还供应了7宗商务金融用地，累计占地10.89万㎡，最大建筑面积预计39.14万㎡。

　　或许受到东莞城市更新制度梳理升级影响，东莞三旧改造协议出让的住宅用地有所下降，创近3年低点。据房掌柜统计数据获悉，2016年，协议出让供应了147万㎡住宅和商服用地。2017年，东莞三旧改造协议出让方式供应了49.57万㎡住宅用地。

　　值得一提的是，2018年商住地协议出让供应里仍然存在不少本土房企，其中光大、鼎峰、汉邦、世纪城等知名本土房企均有一席之地。另外，时代、融创、碧桂园等品牌房企已经采取承包开发、入股、收购的方式夺得了部分2018协议出让三旧改造项目开发权。

　　在缴纳土地出让金后，二十多个项目已经迅速进入传统开发流程，预计将在2019年集中入市。时代香海彼岸、融创玖玺台、碧桂园湾区国际、卓越弥敦道等项目速度较快，均已展开市场推广。

　　前景：未来三年更新3万亩

　　从2010年开始，东莞全面启动“三旧”改造，今为止，东莞累计完成改造面积2.54万亩，拓展用地空间7629亩，直接拉动投资956亿元，改造区域内税收增长了3.6倍，集体收入增长了2.2倍。

　　相对于往年，东莞城市更新开发环境2018年迎来了更多变化。在成立全国首个地级市城市更新局，将城市更新提升为全市战略性工程之后。2018年，东莞又先后增设了控规与城市更新专业委员会；成立了城市更新协会；组建了东莞市城市更新基金……

　　最令人欣喜的是，东莞城市更新审批环节已经大幅缩减。镇街、村组集体表决实现“一次表决，全程通行”。前期研究、改造方案、土地征收方案、土地供应方案等事项“将形成“1+N”总体实施方案，一次性审查、审批，审批时间缩减到6个月内，最终完成产权注销，进入拆除平整土地阶段。

　　以组建东莞市城市更新基金为代表，东莞城市更新金融措施更为开放，将逐渐形成国有资本控股、多元股权混合的土地整备开发格局。

　　东莞城市更新部门公布数据显示，东莞具备更新潜力的区域面积达46-66万亩（306.7-440平方公里，占东莞全域面积2465平方公里的12.4-17.8%），至2020年纳入标图建库面积达25万亩（166.7平方公里）。

　　未来三年，东莞定下了城市更新3万亩的目标。其中，每年拆旧建新约5000亩，产业类改造约2000亩，其他活化更新、“微改造”等约3000亩。

　　现象：品牌房企忙着抢“地盘”

　　随着东莞城市更新步伐的加快，品牌房企都忙着在东莞片区改造、产业升级、科技创新、提升城市品质等方面抢“地盘”。

　　华润置地的表现最为惊艳。2018年初，华润置地与东莞东城举行战略签约仪式，一举拿下了火炼树旧村旧厂城市更新、同沙工业园城市更新、周屋土尾坑城市更新、牛山中心片区城市更新等多个项目。一年多，累计在东莞获取项目近20个。其中道滘大罗沙村城市更新、火炼树旧村旧厂城市更新均已开展前期工作。

　　卓越历来低调，卓越城市更新集团在东莞成立分公司后，已经“联姻”东实集团。目前至少已签约6个城市更新项目，分别位于常平、塘厦、黄江、望牛墩、沙田、横沥。另外卓越还与莞城街道签署战略合作协议，与企石镇签署城市更新合作意向书。

　　万科、碧桂园、金地、星河等大咖也不落人后，万科万江龙湾片区改造项目已略有成果，星河互联网小镇如火如荼，碧桂园更是多次出手收购旧改项目……在品牌房企一拥而上的激烈竞争下，东莞城市更新开发门槛正在不知不觉中逐渐提高。

　　新闻延展：招拍挂商住地收金创新高

　　据房掌柜统计，2018年东莞成功出让商住地共计26宗，占地面积约104.87万㎡，建筑面积238.32万㎡，累计出让金超过245亿，同比2017年增加66亿元，创出历史新高。

　　值得一提的是，2018年房企东莞拿地越来越理性，底价拿地已成主流，还出现了3宗流拍地块、5宗终止出让地块和1宗中止出让地块，土地市场已经逐渐恢复平静。

　　相比过去两年，2018年东莞土拍市场集聚了更多品牌房企，碧桂园拿地剧减，理性拍地仅获1宗，失去霸主地位。华润置地拿下3宗商住地、1宗商服地，成为东莞招拍挂市场2018年度最大赢家。万科、金地同获3宗商住地，卓越夺得2宗商住地，紧追其后。

　　除此外，还有龙湖、金融街、金茂、颐安、中交、安徽交控、新城控股、深圳安居等8家房企首次成功在东莞招拍挂市场成功拿地，东莞土地市场对品牌房企依然存在极大吸引力。