管清友：未来十年中国很多房子将推倒重建

　　1月6日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，长期看中国房地产行业还有巨大的潜力和机会，但是也不能否认在短期整个房地产行业面临巨大的压力，房地产行业进入一个集中度提高，杠杆率下降，房地产企业向综合化运营转型这样一个态势。

　　目前，中国真实的城镇化率42%，名义城镇化率刚刚超过58%，每年城镇化率还在提高一个百分点，管清友认为这是中国房地产行业最大的供给。在过去改革开放40年历程里面，中国很多行业都出现了从短缺到平衡到过剩的发展脉络，但是唯有房地产没有出现过剩，总量平衡。

　　在管清友看来，未来中国人均住房改善空间非常大。他介绍到，如果按照建筑面积折算后的水平，中国人均住房面积不到26平米，跟发达经济体相比差距非常大，而且住房平均寿命是30年，英国也好，美国也好，这些发达经济体平均的住房寿命是在80-100年，也就是说，再过10年中国过去盖的很多房子都要被推倒重来。考虑到人均居住面积，考虑到住房结构上的巨大差异，房地产行业发展空间非常大。

　　对于高房价问题，管清友介绍，按照绝对价格划分成汇率，北京（楼盘）、上海（楼盘）房价仅次于香港，核心城市中心城区的房价如果按绝对数算，北京、上海、深圳（楼盘）都是排在前面的，排在最前面的都是中国城市，他进一步解释，供给层面结构性的失衡是房地产经历20年大牛市非常重要基础。

　　管清友认为，未来房地产市场的总体区域分化会越来越严重，房地产开发企业、运营企业对于区域和项目选择越来越重要。

　　据他观察，前100家公司集中度的提高非常明显，同时房地产销售金额门槛不断提高，这是大趋势，尽管房地产企业经常在短期遇到现金流的压力，调控的压力，但是过去的经验证明，做金融是赶不上盖房子的，过去的实践经验也证明拍电影也赶不上盖房子的，他认为大家应该多鼓励自己，毕竟房地产是一个十几万亿级别的生意，而且未来还将持续更长的时间。

　　（来源：和讯网）