粤泰荔湾华府：江边+8所对口中学+地铁 荔湾稀有刚需小户型

　　如果你想在荔湾上车，又不想买二手房的，那这个盘可以看看了。

　　项目介绍

　　粤泰荔湾华府前身为荔港南湾，已有15年的开发历史，在历经几年的浮浮沉沉，如今，已换个名字再次开放了。不过，这个盘不太“新”，早已于2009年建成，目前均为现楼。

　　粤泰荔湾华府，位于荔湾区南岸路，步行至珠江边只需几分钟，而地铁方面，附近有广州地铁5号线西村站和中山八路站。不过，项目距离5号线中山八地铁站还是有点距离的，从地铁站出来之后大概还需要步行1公里、约15分钟时间才能到达。

　　粤泰荔港华府附近有环市西路、东风西路、中山八路、黄沙大道等城市主干道驰骋而过；内环A、B 线，快速切换广州各大商圈。公交方面，更有西场立交站、南岸路站等多条通往越秀、白云、海珠、天河的公交线路，最近的一个是南岸路站，多达13条线路经过，可通达地铁站，坐拥老城区四通八达的立体交通便捷路网，交通比较方便。

　　生活配套

　　粤泰荔湾华府地处标准的“老荔湾”生活区，周边商铺、食肆众多，而且临近中山八路商圈，生活氛围浓厚。

　　粤泰·荔湾华府周边分布着多个大大小小的批发市场，旁边便是圣地新天地广场，一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等配套设施一应俱全的大型购物广场，到时还会有永旺超市，居住氛围已经相当成熟了。

　　在教育方面，项目业主可就读环翠园小学，市一级学校。对口中学有8间，其中具有多所百年名校，包括有省一级重点中学——真光中学、西关广雅实验学校等，师资力量雄厚。幼儿方面可就读荔湾南湾幼儿园，为孩子提供了一个全方位的教育体系。

　　医疗方面不用担心，因位于成熟地带，所以周边遍布了各种大大小小的医疗资源，有荔湾国医馆、文康口腔诊所、康宁医院、广州慈爱医院南源门诊部、荔湾区第二人民医院南源社区卫生服务站等。

　　不过，项目周边存在着大量的装饰材料市场，而批发市场存在的地方，难免会有环境差乱、人员复杂的情况。

　　项目情况

　　粤泰荔湾华府占地面积14234 ㎡，建筑面积164102㎡，合计228套。1-4楼为商业，5楼为架空层露天中央园林，6楼以上为住宅单位，负一到负三层为停车场。

　　不过，小编踩盘得知，该项目原为荔港南湾南区二期产品，4、5年前被粤泰收购，如今作为新项目重新推出。由于建设时间比较早，现在整个项目的建筑外观看起来稍微旧一点。据悉，该项目的土地出让时间是2004年，也就是说产权仅剩56年了。

　　值得一提的是，产品户型较丰富，住宅单位由H4-H6栋组成，分别为H4（6-15层）、H5和H6(6-25层）。目前主推平层及复式洋房单位，户型涵盖建面为88-152㎡平层两至三房，及建面38-56㎡复式二至三房单位，房源位于H4-H6栋，带装修价格45000-53000元/㎡。货量不多，但是户型选择性比较多。

　　其中最受刚需一族关注和喜爱的就是这次推出的复式单位，均在H4栋，户型为建面38-56平二房至三房，户型方正，部分户型大厅开间3.4米，产品稀缺。不过，项目还是存在一些缺陷。如三栋楼相连且临街近高架桥，噪音较大；复式单位的H4栋密度较大，为两梯八户设计。

　　以88平3房2厅为例，属于市区少见小户型。户型方正，较少浪费面积。餐厅、厨房分而不离，美食、烹饪各得其所，卫生间干湿分离，保持居家清爽洁净，卧室全飘窗设计。不足的是，两个卧室对着餐厅、客厅，私密减少了，而且会有一定的噪音影响。

　　老荔湾新盘不多，在售的一手住宅只有4个。与项目一路之隔，西关海报价6.8万/平起，带装修发售。总体来说，粤泰荔湾华府虽然货量不多，但仍为供应奇缺的老荔湾注入新动力。

　　优点：1、位于老城区，地理位置优越

　　2、周边配套完善，生活氛围好

　　3、教育资源雄厚

　　4、产品户型丰富，有稀缺小户型

　　缺点：1、产权少、不属于新楼

　　2、有楼栋在高架桥旁边，有噪音影响

　　3、有些户型设置不合理