白云新市未来房价坐稳5万/平 幸好新房还有4字头

12月13日，保利以53.84亿拿下白云三元里巨无霸地块，折合楼面价高达2.6元/平。专家表示，地块交通便利配套齐全，未来或可卖到5字头。

地块所处新市片区为白云重要一二手住宅板块，目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云、万科未来森林，价格在4.2-5.5万元/㎡之间。

二手项目可分为两个梯度，楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/㎡之间，楼龄较长的项目起步价从2.4万元/㎡起。

专家点评，受14号线二期、新市周边创意园数量增加以及旧改推进，按照目前出让宅地价格计算，未来新市板块一手项目价格将往5万元/㎡及以上水平靠近。目前区域在售产品价格相对较低的是保利紫云的平层单位，买家不妨多关注。

楼盘一：保利紫云

免费咨询电话：400 8181 360转57632

保利紫云 均价：40000元/㎡起

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【项目动态】保利紫云目前在售86-126㎡的平层以及复式三至四房,其中86-126㎡三至四房平层,带装修售价约40000元/㎡起,95-113㎡三至四房复式户型,复式层高6米,带装修售价约45000-55000元/㎡。

【编辑点评】保利紫云位于广州中心城区——白云区成熟商圈,项目周边不管是医疗、教育配套,还是商业、生活配套都能满足业主的基本生活需求。

从保利紫云销售中心步行大约400米,就可以乘坐公交车或者社区便民,到白云新市区商圈,因此业主购物也是着实方便。同时项目附近还有棠涌农贸市场,买菜也很方便。周边有棠涌小学、民航小学、贤丰实验小学、新市中学等多所学校,业主小孩读书也不用发愁。

保利紫云所在的地段是白云成熟商圈,配套相当的成熟,人气旺,而且目前项目所处地段较少新的住宅项目再开发,未来升值潜力客观。

目前,到达项目比较方便的交通方式:自驾、乘坐公交车、乘坐社区便民车。乘坐662路公交车到棠乐路总站下车,步行400米左右到达项目。也可以在新市区乘坐社区便民车到达项目,只需1块钱。目前距离项目比较近的地铁站开未有开通,不过规划中的地铁14号线新市墟站距离项目还是很近的。

楼盘二：金地仰云

免费咨询电话：400 8181 360转80571

金地仰云 均价：53000元/㎡起

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【项目动态】金地仰云在售南向复式双套间4房,建筑面积约125-136㎡,6米层高,带装修5.3万/㎡起,总货量172席。

【编辑点评】作为白云棠涌片区内唯一的纯复式社区，金地·仰云建筑面积约125-136平方米，172套，仅有两种户型。约6 .8米天幕式横厅，让生活空间延伸；约6米通高阳台，实现更大面积的明亮起居；约6米层高，半封闭式复式，让大空间也有私密感。家族式双套房+四房设计，带来更阔绰的起居空间。

10大智能体系布局社区和居家，采用业界领先的“人脸识别”系统，更借力京东智慧家系统，以现实版A I“智能叮咚音箱”布控全家，打造轻松、安全的生活。

楼盘三：万科未来森林

免费咨询电话：020-37681888

万科未来森林 均价：415万元/套起

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【项目动态】万科未来森林目前在售建面80-90㎡复式三至四房，层高约6米，售价约450万/套起，首付约130万起。

【编辑点评】万科未来森林项目位于广州主城区白云区的横向主干道黄石西路上，沿着黄石西路往东不到2公里，即可进入白云新城范围。

项目规划8栋建筑以及一座约1.5万㎡的白云区档案馆，8栋住宅分为2个部分，其中5栋为万科自持经营，另外3栋为板式结构的复式产品，户户朝南，仅403套。

紧邻项目西侧的市政绿地被打造成一个约2万㎡ 的市政公园——大鱼公园，涵盖了多个互动的内容，未来也将为社区儿童提供一个充分享受欢乐嬉戏童年的场所。

楼盘四：星汇云城

免费咨询电话：400 8181 360转26478

越秀星汇云城 均价：42000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【项目动态】星汇云城目前在售户型涵盖建面约为83-104㎡平层三至四房，售价约42000元/㎡，另项目还在售复式户型，复式单位层高6米，建面为85㎡三房单位，售价约51000元/㎡。

【编辑点评】越秀星汇云城在售二期建面约85-104平方米三至四房，其中包括建面约85平方米复式四房三厅两卫，建面约104平方米平层四房两厅两卫。其中100平方米三房单位，户型方正实用,厨房带有一个工作阳台，另外生活阳台比较大，房厅都可以出阳台。令不少购房者惊喜的是，95平方米的平层单位可以做到四房，其中入户花园及书房均为赠送面积，约6平方米。另外，项目85-100平方米复式单位较受欢迎。

越秀星汇云城离地铁同和站有一定距离，步行需要20多分钟，目前可通过公交接驳。据悉，项目前门的多宝路未来会拓宽，从广州大道进入小区会更顺畅。小区距离华南快速路沙太路口比较近，自驾车会比较方便。并且项目对面规划有教育用地。

越秀星汇云城是广州老牌房企越秀地产打造的生活大城，共规划建设有30栋高层洋房，共规划有4000户，是板块内货量较大的楼盘，项目内部打造有商业街、会所，已在建设中。同时项目内建有小学及幼儿园。

楼盘五：绿地柏玥晶舍

免费咨询电话：400 8181 360转67707

绿地 · 柏玥晶舍 均价：38000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态

【项目动态】绿地柏玥晶舍目前主推7/8栋建面98-138㎡四至五房,分别为2梯4户设计和2梯3户设计,带装修均价约38000元/㎡。

【编辑点评】3号线龙归站距离绿地柏玥晶舍2.6公里,有多条公交接驳,最快只需要3个公交站即可达到,民科园直通车也可进行接驳。

绿地柏玥晶舍采用市面不多见的围合式布局,楼间距最宽达到了180米。虽然项目地处寸土寸金的中心区,却大手笔打造了3.9万平的中轴园林,并且配备全功能、全龄段的园林配套，1.9容积率,270°景观阳台带来视觉享受;值得一提的是,项目在社区主入口、门栋入口还配备了人脸识别系统,加上社区WIFI全覆盖,全屋智能灯控、智能安全系统……

此外,项目产品也是亮点十足，户型面积段为98-138平。所有户型全南朝向,并且房间整体长与宽的比例是4:3,这个比例完美结合采光面及纵深面,能最大化的保证景观、通风、光线,两梯三户、两梯四户的设计,三面单边,视野无遮挡。