年底行情平淡 但这个区还是靠实力圈粉无数！

　　都说房产圈有三大促销节点，一是五一假期，二是十一黄金周，三是年底。而今年似乎又是不寻常的一年，在楼市调控并没有放松的情况下，各大房企融资压力更大，为了加速回笼资金，不少房企都选择“以量换价”。

　　广州多个项目重回单合同，深圳有楼盘甚至重新用上了“分期首付”的促销手段，“一成首付”的噱头确实吸引了不少置业者的目光。在这么猛的促销力度下，市场真的回温翘尾了吗？

　　不，至少在广州，市场仍然是平稳甚至于平淡的。不信？那就用数据说话。

　　11月一手住宅网签同比下降42%

　　据广州中原研究发展部数据显示，11月（10.26-11.25，下同）广州一手住宅整体网签4657套，环比下跌42%，同比则下降约32.6%。

　　在“金九银十”之后，楼市在11月成交量有所下滑，本来是寻常现象，但从近两年广州一手住宅成交情况来看，11月网签面积为2年来的最低点。市场的平淡，由此可窥见一斑。

　　二手市场信心不足 观望情绪升温

　　相较于一手市场的平淡，二手住宅市场则有了几分提前“入冬”的味道。据广州市房产中介协会数据显示，11月经纪人指数为33.38%，较10月下降12.9%，即是业内大部分经理人对后市都持一种悲观心态。而11月的成交指数则为33.08%，较10月下降了14.95%。

　　据业内人士透露，目前广州二手市场大部分房源议价空间在5%左右，市场成交价格已呈小幅度回落趋势。广州品福房地产咨询有限公司黄继钊表示，在桂花岗-三元里板块有部分改善型业主愿意让利10%，但市场反应较为一般。在版块内观望情绪仍然较浓厚，有个别门店在第三季度甚至没有一单住宅买卖成交。