都说房产圈有三大促销节点,一是五一假期,二是十一黄金周,三是年底。而今年似乎又是不寻常的一年,在楼市调控并没有放松的情况下,各大房企融资压力更大,为了加速回笼资金,不少房企都选择“以量换价”。
广州多个项目重回单合同,深圳有楼盘甚至重新用上了“分期首付”的促销手段,“一成首付”的噱头确实吸引了不少置业者的目光。在这么猛的促销力度下,市场真的回温翘尾了吗?
不,至少在广州,市场仍然是平稳甚至于平淡的。不信?那就用数据说话。
11月一手住宅网签同比下降42%
据广州中原研究发展部数据显示,11月(10.26-11.25,下同)广州一手住宅整体网签4657套,环比下跌42%,同比则下降约32.6%。
在“金九银十”之后,楼市在11月成交量有所下滑,本来是寻常现象,但从近两年广州一手住宅成交情况来看,11月网签面积为2年来的最低点。市场的平淡,由此可窥见一斑。
二手市场信心不足 观望情绪升温
相较于一手市场的平淡,二手住宅市场则有了几分提前“入冬”的味道。据广州市房产中介协会数据显示,11月经纪人指数为33.38%,较10月下降12.9%,即是业内大部分经理人对后市都持一种悲观心态。而11月的成交指数则为33.08%,较10月下降了14.95%。
据业内人士透露,目前广州二手市场大部分房源议价空间在5%左右,市场成交价格已呈小幅度回落趋势。广州品福房地产咨询有限公司黄继钊表示,在桂花岗-三元里板块有部分改善型业主愿意让利10%,但市场反应较为一般。在版块内观望情绪仍然较浓厚,有个别门店在第三季度甚至没有一单住宅买卖成交。
增城去化周期仅5.7个月 热门板块潜力大
尽管从全市总体成交情况来看,市场确实降温不少。但分区来看,广州东仍是置业者心中的优选之地,据广州克而瑞的数据,11月增城网签814套,稳居广州网签前三。而据房掌柜不完全统计,在12月,全市共有17个盘推新,增城一区便独占5盘。
在推新的项目中,增城的碧桂园中心于12月8日开盘,首推107-333平三至五房,开盘现场人气可谓相当爆棚。此外,同样位于增城区且同日开盘的品秀星图首推79-121平单位,开盘首日即售罄。
(碧桂园中心开盘)
增城的热盘和全市的行情一对比,堪称冰火两重天。在调控不放松的情况下,只有过硬的实力才能吸引置业者的关注。
增城的实力在哪?
据广州中原研究发展部数据,增城目前库存地位153万㎡,消化周期仅5.7个月,是外围五区中最缺货的一区。
中心城区动辄“4字头”的起价导致不少刚需一族需求外溢,增城的相对低价吸引不少置业者的目光。
作为粵港澳大湾区东岸重要节点城市,广州增城这个香饽饽所吸引的不但有广州本土房地产企业,千亿巨头恒大和保利,还有雅居乐、万科、招商等具有广泛影响力的地产品牌,全国的房企都希望在湾区核心争取一席之地。
而截至11月底,镇龙西至增城广场段正进行系统综合联调及不载客试运行,该段计划于2018年底开通试运营;员村至镇龙西段土建工程累计完成86%,12座车站主体结构已封顶并进行机电施工,12个区间中,10个已贯通,2个进行土建施工,水西停车场已基本完工。增城又将迎来一条地铁,交通发展加快!
就在11月26日,广州市市政集团以总价86500万元成功拿下荔城五一村A18063地块,折合楼面价约8655元/㎡。
广州光达投资有限公司(光大集团)以总价162730万元成功拿下九如村A18030地块,折合楼面价约5355元/㎡。
而在12月7日,时代以47.04亿元的总价夺得增城中新镇三宗地块072地块折合楼面价12000元/平,073地块折合楼面价12001元/平,074地块折合楼面价12002元/平。
利好加身,土地市场热烈。在未来一两年,增城也还是刚需置业者的心头好。掌柜君按照板块整理了增城的热门楼盘,想要在年末抄底置业的网友不妨多多留意。
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