悦江上品：老城+江景+地铁 为何还不开盘便已是尾货在售？

　　悦江上品暂未开盘加推，项目预计2019年推出二期B2/B3/B4栋，建面为82-210㎡二至六房洋房，目前样板间已开放，具体开盘待定。现场销售告诉小编，现在是内部和老客户认购，吹风价预计去到4.5-5万/㎡。

（95㎡户型图）

　　小编参观了95㎡三房和135㎡四房两个样板间。建面95㎡户型为三房两厅一卫设计，比较刚需，户型方正，空间布局合理，非常实用。客厅、餐厅、厨房卫生间等主要活动区均位于一边，动静分区十分明确，属于竖厅设计。每个功能房均带有窗户，客厅外接大阳台，通风效果良好，主卧和次卧均带有飘窗设计，厨房自带阳台空气流通性好。不足的是，三户型的就一个厕所，上班高峰期，会有所不便。

（135㎡户型）

　　建面135㎡户型为四房两厅设计，这个户型最大的亮点是，赠送面积较多，其中空间花园和多功能房可以打通做成一个房间。该户型配备两个阳台，客厅和卧室相连，户内通风采光效果好，厨房外接阳台，空间范围大，采光也好。主卧属于套房设计，自带卫生间，保护了主人的私密性。不足的是空间花园和多功能房如果改造成房间，会直面客厅，私密性降低，有噪音影响。

　　悦江上品周边有一部分是居民房，可能因为老城区的原因，比较多旧楼，整体看起来比较陈旧。整个大坦沙二手房不多，其中桥中花园均价2.4万/㎡、万科柏悦湾3.9万/㎡，距离项目较近的花语水岸则4.3万/㎡。

　　整个大坦沙目前二手房房价最高4.5-4.6万/㎡。比如珠岛花园，其他都在2.7-3.5万/㎡，根据楼层不同，均价也不同。大坦沙目前一手楼较少，未开发的居住用地居多，受大坦沙详细规划出炉的利好，该区域很可能成为荔湾区内又一个楼市热点。