去年春季房展的热闹令人们记忆犹新
受货币政策紧缩以及楼盘供应减少的影响,全国很多城市今年春节楼市成交量都创了新低,大连也不例外。据指南针营销策划机构市场部统计,今年春节期间,大连共成交商品房48套,创近年来历史新低。虽然节后几天成交量依旧低迷,但市场中的卖方却并不显得十分“着急”,相反大家对三、四月份的春季楼市还是充满了信心,这点从2010年春季房交会上展位“一位难求”的状况可窥一斑。
疑问1
今年过年期间大连楼市成交咋不好呢?
备选答案:销售周期未正式开始;不像去年有政策推动;去年卖太好现在无房可卖了
每年元旦到正月十五期间都是楼市的传统淡季,2010年亦是如此。但也并非每年这个时期市场都是一片冷清,2009年同期就比往年热闹。开发商们还在当时推出了大大小小的优惠、促销、回馈等活动。无论从场面,还是实际收效都与销售旺季差不太多。
2009年的热闹一下子延续了一年,那么,2010年的冷清也会延续下去?“拿二月假期的交易量来说事,不能反映现实需求,要谈交易量,现阶段还为时过早。”某楼盘营销顾问表示,“马上迎来的‘金三银四’,销售情况或许会转暖。”
此外,春节期间热闹与否也与当年市场变化联系紧密。比如,2009年热闹是因为之前2008年市场的沉寂,以及2008年年底的政策推动。2010年春节市场遇寒流,由多种因素导致。首先,与2009年销售热闹不无关系,多数开发商已提前完成销售任务,部分开发商甚至处于无房可售的状态。二手房市场上也是一样,几大中介公司经纪人都纷纷表示“受去年城市改造带动,现在房源很紧俏,尤其是中小户型的房源更是难求,有的区域都要没房子可卖了”。
疑问2
看着市场很冷清咋又说春展会很火呢?
备选答案:大企业早早定展信心十足;新盘参展不少展会规模更大;相信政策稳定变化不大
2009年大连楼市的火热收尾为2010年滨城楼市注入了一针强心剂,让广大开发商和购房者对2010年的大连楼市充满信心。
据了解,2009秋季房交会刚结束,瑞安、亿达、福佳等众多地产大家就积极与组委会联系,提前预订了2010春季房交会的展位。大连北方国际展览公司策划部部长倪玉告诉记者:“目前,已经有包括瑞安、亿达、福佳、远洋、万科、华润、圣岛等知名开发企业在内的60余家企业报名参加2010年春交会,春展的招展工作基本进入尾声。”并且,“截至目前,参展新盘已达10个,预计今年春交会的规模肯定不低于往年。”
采访中,许多参展的开发企业都对春展充满期待,特别是《辽宁省沿海经济带发展规划》国家战略的实施和中央经济工作会议的积极定调,让开发企业看到了政府对房地产行业寄予的更多厚望。在经历了2009年的热销后,开发企业更是轻装上阵。
据了解,春节期间销售中心开门的楼盘大都有成交和客户来访。其中,位于旅顺的亿达蓝湾成交10余套;豪宅项目万达公馆平均每天也能迎接15组左右的来访客户。二手房公司近几日的成交额也逐日增加。大连市房地产经纪人协会会长袁国钰表示,“我们对今年的市场还是充满信心的。虽然现在大家都在等政策,但以稳定为基调的政策不太可能重创走向健康的房地产市场”。
疑问3
一天成交个位数咋还不降价呢?
备选答案:开发商深谙“越降越没人敢买”;
卖方押宝三四月份;新发展建设规划将带来更多刚性需求
虽然大多企业已经开始正式上班,但滨城楼市好像还在“放大假”。23日,大连市房地产交易登记中心公布数据显示,当日商品房成交7套,二手房成交95套,相比去年底日均近百套的成绩还是有些相形见绌。
记者发现,目前大连商品房价格仍在高位徘徊,二手房的卖家似乎也没有降价的打算。业内人士表示,精明的开发商深谙其道——越降价买家越怀疑开发商的实力,越降越没人敢买。“所以,在买卖双方僵持阶段,‘不差钱’的开发商不会降价;一些看好后市的二手房卖家更是准备再次涨价。”不管商品房还是二手房市场,即将来到的“金三银四”都将成为各楼盘争相抢夺的市场良机,部分二手房卖家也押宝这一黄金期。
尽管,金融政策对楼市有一定影响,多家银行春节前明确提高首付比例,取消个贷利率优惠,直接增加了房产交易成本;另外,大量二手房买家为赶政策末班车,在2009年末入市,透支了部分需求。但据报道,2010年大连拟投52.36亿元做好47项城建项目。在沿海经济带29个重点发展和重点支持园区中,大连就占了14个。新的
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