2012广州房地产十大行业新闻：回顾市场发展印记

　　广州限外令升级 境外人士禁买商业物业

　　3月1日，广州市国土房管局发布《关于进一步加强房地产市场监管工作和意见》的通知中明确规定“在境外工作、学习时间超过一年的境外个人只能购买一套用于自住的住房，不能购买商业、办公房等非住宅房屋，在境内设立分支、代表机构的境外机构，只能在注册城市购买办公所需的非住宅物业。”

　　此次“限购令” 进一步明确非居住物业包括写字楼、商铺和商业物业中的公寓，意味着此后境外个人将不再能购买商务公寓和商铺了。广州市房地产交易登记中心暂停受理外籍人士及港澳台胞购买非居住物业，3月6日后递件的交易将不予受理。

　　掌柜点评：3月新出台的措施进一步收紧“限外令”，明确将商业物业纳入限购范围，规定境外人士不能购商务公寓和商铺。收紧后的“限外令”主要影响针对港澳人士，因商铺单价较港澳便宜且回报率高，部分港澳人士乐于投资广州的高端商铺，北京路、天河北等成熟商圈的商铺不少为港澳客所持有。但如今广州城市发展加快，本地居民已经成为商铺的主力购买群，广州自身需求足以撑起市场，“限外令”实际影响不大。