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loft公寓有升值空间吗?

(匿名) 2020-06-22 买房
loft公寓有升值空间吗?
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  • (匿名)

      loft是比较常见的一种公寓的类型,而且是现在比较热门的一种公寓的选择,有独特的风格,而且也可以满足大部分人对于家居的需求。来看看loft公寓有升值空间吗,有很多消费者想要居住或者是投资的话这个问题都是需要考虑的,毕竟房子的升值空间还是需要考虑的。来看看LOFT公寓与普通商品房的区别,告诉大家它的一些优势。

      loft公寓有升值空间吗?

      一、LOFT公寓的优点:

      1、LOFT公寓第一个优点就是总价低,使用面积大,这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号,买卖时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的两倍,这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

      2、其次,LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构,给购房者提供了创意装修和改造的想象空间,购房者可以根据自己的喜好,随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

      3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段,所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。

      4、但是,相对于LOFT公寓的优点,它的缺点也相当突出。

      二、LOFT公寓的缺点:

      1、40年产权,升值空间低根据最新物权法规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说,40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金,至于怎样交、交多少,还是个未知数。另外,相对于住宅来说,LOFT公寓的升值空间较低,当你过几年想换住宅时,发现周边房价已经涨了200%,而你手上的LOFT才升了20%,这种心情不言而喻。

      2、不能落户众所 ,商业公寓是不能落户,也不能享受该区的学位房的。

      3、公摊面积大复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至高达30%。公摊面积增大,得房率就相应地减少了。

      4、首付比例高,且不可公积金贷款LOFT的首付比例最低为50%,贷款最高年限为10年,而且不能使用公积金贷款,只能纯商业贷款。

      LOFT公寓与普通商品房的区别?

      一、水电收费标准不同,LOFT公寓为商用水电费按商用算,同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。

      二、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,公寓的销售价格要比住宅稍高。

      三、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。

      四、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

      在产权上的不同:

      LOFT公寓产权一般40年或50年,而普通商品房产权一般为70年。

      在居住上的弊端:

      一、LOFT公寓的利弊:LOFT公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

      二、普通商品房的利弊:一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。

      loft公寓有升值空间吗,其实loft有优点也有缺点的,重点看个人的需求,比如说买一层送一层就是很大的诱惑力,而且更适合年轻人居住,LOFT公寓与普通商品房的区别是什么呢,首先来说产权不同,一般公寓产权是四十年,而且公寓一般在市中心的位置居多,所以说大家要多方面的对比,看看是否适合购买。


    • 2020-06-22 16:34:20

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