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如何判断小区物业的好坏?

柑橘味汽水 2020-06-17 买房
如何判断小区物业的好坏?

(匿名)

  • 2020-06-17 14:08:35

  物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低,在将来进行房屋交易时,也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时,千万不可忽略物业服务这一项。那么,如何判断物业的好坏呢?

  什么是物业?

  物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

  什么是物业管理公司?

  简单来说,物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。

  如何判断物业的好坏?

  1、看小区的安保水平

  购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏,比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户,是否做足了安保措施。

  2、看小区绿化

  小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。

  3、看物业公司的实力口碑

  可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等,一般物业公司资质分三级,最高一级由各级政府机关审核,这些可以上网查询了解。

  4、看小区内的基础设施

  购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意,因为这些关系到以后生活环境的品质。

  5、看业主投诉后的处理情况及响应时间

  好的物业,一般每天都有人轮流值班,以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。

  众所周知,一个小区居住上一段时间后,特别是年代久远的老小区,房屋势必会遇到一些需维修之处,比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈,尽快帮业主解决燃眉之急;而差的物业,则拖拉、怠慢,迟迟不派师傅上门维修,或干脆不予理会业主的反馈。

  6、看物业费收缴率

  通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。

 

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