当前位置: 广州房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

购房时不同阶段如何办理退房手续?

(匿名) 2019-10-09 看房
购房时不同阶段如何办理退房手续?

(匿名)

  • 2019-10-09 14:11:05

买房对于很多人来说是一辈子的大事,购房者不会轻易的就下定决心买,买了之后也不会轻易就退。但是也有一些原因会导致买房人想要退房,例如购房合同无效、面积误差过大或者无法得到贷款等等。那么如果购房者想退房,该如何处理呢?今天,小编就为大家提供了不同购房阶段的退房攻略,希望对大家有所帮助。

一、交了定金阶段

现在明令规定,商品房五证齐全之后,十日内开盘,开盘当天购房者选定好房源,会交定金并签订定房协议,定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定,同时也会开具收据。

如果是在这之后、购房协议签订之前,购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议,最终没能签订合同的,按常理来说购房者可以退房,但开发商不会退回定金。不过,如果双方在开盘当天签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的,可以依据协议要求开发商退回定金。

二、已签订购房合同阶段

已经签订购房合同,房管局也备过案,但房屋还未交付,房产证也没有办下,这时候如果购房者想要退房,首先要找开发商协商。通过协商之后,如果能达成退房的一致意见,购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

如果协商未果,且购房者坚持退房,可正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了,开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

三、入住阶段

已交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

四、房产证办理完毕阶段

到房产证办理完毕阶段,房屋也已交付,这种情况下出现购房者退房的少之又少,毕竟买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况,且之前的购房合同对退房有做说明的话,也可以退。但是,房屋的所有权发生了转移后,再退房,很难实现。

而且,如果开发商先为购房者垫了款,房产证下来之后,购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的,开发商有权要求购房者退房并承担相应的补偿责任。之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。

总之,业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。

 

问答排行榜

1

公共维修基金怎么算?缴纳标准是什么?1回答

2

购买40年产权的房子有什么风险?能买吗?1回答

3

卧室门对着卫生间门怎么化解?1回答

4

满五唯一是什么意思?是如何界定的?1回答

5

银行贷款买房首付多少?房贷批下来后多久可以提前还贷?1回答

6

买房过户需要多少钱? 房子过户费怎么算?1回答

7

买首套房和二套房首付是多少?贷款利率是多少1回答

8

离婚后房产归一方所有 过户需要双方到场吗?1回答

在售楼盘

华标峰湖御境
黄埔区住宅,别墅非毛坯
元/㎡

金科集美御峰
南沙区住宅非毛坯
元/㎡

中泰天境
黄埔区住宅非毛坯
元/㎡

景业荔都
从化区住宅非毛坯
元/㎡起