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80平左右二手房过户费要多少钱?二手房买方毁约不买了怎么办?

(匿名) 2019-08-12 买房
80平左右二手房过户费要多少钱?二手房买方毁约不买了怎么办?
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  • (匿名)

    对于不少打算买二手房的购房者们来说,买一套二手房需要考虑到的事情比较多,例如二手房的价格、面积、房龄、过户费等等,虽然买二手房的过户费用不高,但是毕竟也是一笔资金,所以在买房之前要了解清楚。那么,80平左右二手房过户费要多少钱?二手房买方毁约不买了怎么办?

      80平左右二手房过户费要多少钱?

      1、如果没有通过中介交易,所需费用:

      (1)契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%,个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)。

      (2)营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交,房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米、印花税:评估价*0.1%、房产证工本费:85元、土地证工本费:105元、交易评估费:评估价*0.3%。

      2、如果通过中介交易,应支付的中介费:

      交易中介费:成交价*1%、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。

      80平左右二手房过户费要多少钱?二手房买方毁约不买了怎么办?

      二手房买方毁约不买了怎么办?

      1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

      2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

      4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。

      上述文章小编已经给大家详细阐述了有关于80平左右二手房过户费要多少钱以及二手房买方毁约不买了怎么办的相关信息了,希望能够对大家有一定的参考价值。80平二手房的过户费用还是比较多的,所以在过户的时候,大家要计算清楚。

    • 2019-08-12 10:45:46

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