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建筑面积与套内面积如何计价?

(匿名) 2018-12-17 买房
建筑面积与套内面积如何计价?
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  • (匿名)

    人人都在谈买房,可买房应该按照什么来计价却一直是个"搞不清楚"的问题。该按照建筑面积还是套内面积?全国各地有不同的做法。不过,在近几年预售商品房的纠纷中,面积缩水投诉呈直线上升趋势,根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解,造成开发商的弄虚作假现象。对于购房者来说,房价一平米就要上万元,所以购房必须得精打细算,弄清计价很有必要!

      "套内面积"和"建筑面积"咋区分

      套内面积,又叫使用面积,从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指,建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

      使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积包括:卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。使用面积不包括的主要类别有:

      1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;

      2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;

      3.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;

      4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

      建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中,开发商就是以建筑面积来计算价格。

      "建筑面积"和"使用面积"如何计算

      首先是换算!建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质,准确数字只能是通过测绘得知。

      速算系数:

      塔楼或是带电梯的住宅,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.434;

      多层住宅或是不带电梯的楼房,使用面积计算系数为:建筑面积÷1.333

      然后还必须要了解几个公式:

      建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

      公摊面积=建筑面积×公摊系数

      公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

      套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

      小结

      掌握了这些公式就够了吗?当然不是,上学的时候老师都有告诉我们,公式是固定的,我们还要学会理解应用。那么,这些生硬的公式该如何应用呢?这就要求购房者在签订合同之前,必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据,白纸黑字在合同上签写清楚,另外还必须写明,如果收房的时候真实面积和合同数据不符时,该如何解决。

      这只是第一步,最重要的一步是在验收房子的时候,必须要带好测量工具,亲自测量好所有的空间面积,看与合同是否一致,如果不一致,则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。因为涉及公摊面积很多,而且不同的房子还有各种赠送面积及其他,因此验收测量是一件很专业的事,如果购房者认为这些数据太繁复,这时候请专业的验收公司来帮忙验收房子是比较靠谱的事。


    • 2018-12-17 09:54:37

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