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现房与期房有哪些优缺点?

黄颖 2018-10-11 看房
现房与期房有哪些优缺点?
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  • 黄颖

      一、什么是期房?什么是现房?

      1、什么是期房?

      期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证为止,这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果,要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

      2、什么是现房?

      现房是指消费者在购买时,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有不动产权证和土地使用证才能称之为现房。

      二、买现房有哪些优点和缺点?

      1、现房的优点

      现房的优点就比较多了,比如可即买即住,因为是购买现房,所以可以马上装修入住,不用漫长的等待。这点对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

      当然了,除了可即买即住外,现房的品质也让人放心。因为不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量,绿化率等,对房子的和劣势一目了然。

      最重要的一点就是,现房的生活配套成熟。因为现房基本是在几年前已经修建完工的,所以相比期房的周边配套设施更加完善,出行购房更方便。

      2、现房的缺点

      上述讲了现房的那么多优点,那么现在就来聊聊现房的缺点。一般来说,现房的缺点有价格较高,难以优惠以及对于品质较好楼盘,楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小等坏处。

      三、买期房有哪些优点和缺点?

      1、期房的优点

      大多数人都想买期,更多的是因为它的价格低。因为开发商出售期房,大的目的是为了尽快的募集资金,所以在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。

      期房除了价格低外,最好的一点就是可以选择户型。因为现房都是在几年前设计的,而期房则是在现房设计原有的基础上,避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买,所以可以优先选择品质比较好的房子。

      2、期房的缺点

      自然的,有好的一事当然就有坏的一面,期房也不例外。买期房的话,那么它的不确定因素就会较多,且风险较大,因为开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,所以都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

      另外,由于购房者与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,因此你购买的期房可能会存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。


    • 2018-10-11 09:05:39

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