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楼书到底要怎样看买房信息?

王琬晴 2018-07-13 看房
楼书到底要怎样看买房信息?
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  • 王琬晴

      每次房交会,各类楼盘资料满天飞。有自己到展位索取的,也有乱七八糟人员塞给你的,到看完展会离开时,周围一打望,全是你挑着担我背着包,搞得活像西天取经刚回来一样。

      其实,想买房的朋友们不惧劳苦收集一么多资料,无非想在众多楼盘中选到自己最中意的。但往往在看这些资料,特别是项目楼书时,又容易被精美的印刷,繁杂的内容搞迷了眼,不晓得那些是人家的宣传,那些才是楼盘的本来面目。楼书到底要怎样看才能获得真正的买房信息?小编有如下经验分享给大家。

      一、搞清楼盘开发商

      由于新盘大多是期房,于是我们这些购房者都会优先考虑选择品牌实力强大的开发企业推出的楼盘。而楼书上往往出现发展商、开发商、投资商、承建商这些不同的名称,到底楼盘背景是什么呢?这个问题常让人摸不到实门。

      其实要理清这些“商”的关系,我们可以这样来理解:

      发展商就是楼盘的项目公司,负责的是立项筹资、对外推广等事务。

      开发商是楼盘建设公司,负责项目签地,办理各种相关开发销售手续,楼盘销售和售后服务等工作。

      投资商是主要出资方,有一家独资,或几家联合,负责提供开发经费。

      承建商是建筑工程公司,负责修建施工。

      因此,我们在买房时不能只在楼书里面看到品牌公司的名字就想随便购买了,而要辨明和我们发生最直接关系的开发商(即楼盘项目的第一承担人)到底是谁。

       二、精美图片看仔细

      楼书的图片一般包括效果图、示意图、区位图等。其实“效果、示意”,从字面就在提醒我们,楼书上这些精美图画展示的建筑、生活画面只是楼盘未来美好的可能,供参考而已。

      楼书上的区位图作用在于帮助了解楼盘位于城市中的大概位置,也可以提供本区域市场现有价格和楼盘价格的比较。由于区位图不是按比例绘制,反映的交通和与周边配套设施的距离都要大于实际情况。

      对于楼书上的平面图,小编建议首先看总规平面图,判断环境布局是否合理,绿化率与车位是否足够,楼间距是否标准,小区内外的道路交通是否便于出行等。最后结合楼幢的平面图对自己想要购买的单元位置进行了解。

       三、仔细研究户型图

      楼书中提供的户型图,一般多是开发商主推户型。可以看看楼书上的户型结构是否方正合理,通风采光、干湿动静分区与否,对楼盘户型设计的好坏就能有个大致判断。

      在观看楼书户型图时,由于其面积标注不是合同及收房验收标准,而图上各房间的家具布置等也都是一种示意。因此我们只能将其作为居住安排的建议看待。

      其实小编认为,楼书只是楼盘信息传递的载体之一,我们要判断楼盘的“好坏”,还需结合实地调查。另外买房签订合同时,建议将楼书上的有关内容以补充条款形式与开发商进行约定,还要将楼书资料妥善保存,以便纠纷时作为重要证据。

    • 2018-07-13 09:41:41

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