(匿名)

随着房地产市场的发展，很多房地产中介公司应运而生，房地产中介公司的业务主要还是集中在二手房交易上，通过中介买房需要交纳一定的手续费，有的朋友想节省这笔手续费就会选择私下交易，那么二手房私下交易存在哪些风险呢?如何保证交易安全呢?

　　二手房私下交易存在哪些风险?

　　1、资金风险

　　无论是贷款买房还是全款买房，房屋买卖的过程中涉及到的交易资金比较多，资金安全大家一定要注意。资金安全问题主要考虑业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。购房者签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

　　2、产权纠纷

　　房屋产权类型多种多样，特别是在二手房交易市场中，存在很多产权不清晰的房屋，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

　　3、物业纠纷

　　二手房的买卖不同于普通的商品房，所以，即使完成了产权过户这一流程，也并不意味着全部交易的结束。还有很多是需要办理的，比如物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。如果双方是处于个人私下交易状态，并且缺乏房屋交易经验的话，那么就容易经常会忽视或遗漏某些项目。从而造成经济损失，还会出现不必要的纠纷。

　　4、户口问题

　　户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。

　　如何保证二手房交易安全?

　　1、买房前核实房屋产权

　　买房前，购房者首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。另外要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。

　　2、实地考察

　　如果购房者担心原房主有未交清的各项费用，实地考察就是个很好的办法。实地考察房屋时，还可以观察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。另外要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

　　3、预留部分房款并明确违约责任

　　购买二手房时，购房者可以在交易时预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

　　以上就是关于二手房私下交易存在哪些风险以及如何保证交易安全的介绍了，私下进行二手房交易虽然能节省不少的手续费，但是大家有没有考虑交易过程中可能出现的问题，私下交易二手房的风险可不少。