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小房换大房怎么换?小房换大房有哪些风险?

(匿名) 2019-02-21 买房
小房换大房怎么换?小房换大房有哪些风险?
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  • (匿名)

    有些购房刚需族在刚买房时会选择比较小的户型来应急,随着如今生活水平的不断提升,也到了该改善住宅环境的时候了。但是改善住宅环境不仅是有钱就可以的,在小房换大房的过程中,购房者首先要考虑的就是小房应该怎么处理?还需要了解清楚小房换大房有哪些风险?

      小房应该怎么处理?

      买大房子之前肯定是要想办法处理掉小房的,一般而言,小房有三种处理方式,分别为:卖小买大、留小买大、租小换大。

      1、卖小买大

      这种方式就分为两种情况:先卖后买和先买后卖。

      如果您手上的流动资金不足的话,那小编建议您可以先把小房卖掉,先缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,可以减轻自己的购房负担。

      如果手上有充足的流动资金,那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

      2、留小买大

      如果每月工资比较高的购房者,可以先不卖小房,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。

      还有一点就是如果首套房子还处于贷款之中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套房子同时都需要还款,也是增大了购房者的压力,对生活质量有一定的影响。

      3、租小换大

      这种情况就要考虑小房的租金回报如何,还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担,但对首付要求较高,只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的购房者。

      小房换大房有哪些风险?

      1、房子可能会断档的风险

      小房换大房有这样一种比较常见的风险,那就是:老房已有新业主入住了,而新房交接却还没有着落。也就是说,若是购房者的老房子是自己唯一的房屋,同时为了避免会出现资金断档的情况,而提前将自己的房卖出。但是,最后的情况却是,自己老房的买主要求入住,而新房的交接手续却还没着落,这时,购房者就很可能有一段时间只能租房了。

      2、资金可能会断档的风险

      可以说,对于换房者而言,这是最常见也最头痛的一个风险。因为大多数换房者都是将买房和卖房同时进行的,然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。然而,一旦发生了新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去的情况,那么,就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约,不仅会承担赔偿责任,而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。

      3、户口迁入问题所带来的风险

      其实,有很大一部分换房者换房的目的是为了孩子的上学问题。然而,买二手房,最有可能会遇到的风险就是:老房主的户口不肯迁出的问题。因此,若是没有在买房交易中协商以及规定好,关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话,那么在事后,就算购房者搬入了新购置的房子,户口问题也是无法得到解决的。当然了,此时不仅会影响到入户的问题,更会影响到孩子上学。




    • 2019-02-21 10:09:26

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