(匿名)

　　春节后，广州楼市逐渐回暖。由于临近小学入学报名时间，不少家长在节后纷纷出动看房，学位房看房量激增，并且成交速度在加快。近期，虽然有“多校划片”的风声，但也没有影响学位房的热度。记者调查发现，在广州热门区域，名校学位房价高却依然遭买家疯抢。

　　越秀区：名校学位房电梯楼售价普遍4万以上

　　目前，二手学位房价格高企。在以名校汇聚而著称的越秀区，省级学位房的售价普遍在3万元/㎡以上。业内人士指出，全面放开二孩政策实施后，不少准备生二孩的市民提前入市看房，导致春节后学位房的看房量比往年多了两三成，市场基本回复至2015年年底的火爆程度。据介绍，在越秀区，最受家长欢迎的是东风东路小学、培正小学、育才小学、铁一小学、培正小学等省一级名校，另外水荫路小学等市一级小学也越来越受关注。

　　记者在走访中了解到，在越秀区的省级名校中，铁一小学和育才小学对口的多是楼龄较长的散盘，小区房较少，这两所学校名气不如东风东路小学和培正小学，因此对应的学位房价格相对没那么高，楼梯楼均价在3万元/㎡左右，电梯楼则在4万元/ ㎡左右。而东风东路小学对口的多数为小区电梯楼，较少散盘，因此房价较高，总体在4.5万元/㎡上下。培正小学对口的绝大部分是较旧的楼梯楼，房价却高达3.5万~4万元/㎡，在家长心中性价比相对较低。

　　“不少家长觉得培正学位房‘又旧又贵’，因此转而选择东风东路小学、文德路小学等学位房。”某中介地产公司东风东分行经理张先生告诉记者，文德路小学学位房被很多家长认为性价比较高。“文德路小学的对口小区大部分是散盘楼梯楼，不过2010年东方文德广场开盘后 ，一定程度上带动了文德路小学周边的房价，加上文德路小学学位房紧邻北京路商圈，因此这边电梯楼房价在4.5万元/㎡以上， 楼梯楼也在3万元/㎡左右。”张经理说。

　　毕金涛表示，东风东路小学学位房普遍要比培正小学学位房紧俏，目前尤以东风广场、锦城花园、君汇世家最受欢迎。“这几个小区的楼龄都很小，都在10年以内，而且小区环境较好，配套优质，附近有广州地铁杨箕站，交通便利。现在东风广场的房价在4.5万元/㎡以上。锦城花园地段不如东风广场优越，房价略低一些，在4.2万~4.3万元/㎡左右。君汇世家是近年新开售的高端楼盘，主打洋房和别墅，价格在4.6万元/㎡以上。”毕金涛说。

　　天河区：华阳小学学位房售价2万~5万元

　　据中介反映，很多客户在天河区找学位房的要求都是“华阳、华康、龙口西都可以”，因为这三个小学均对口天河最好的中学47中，但房源库存量不多，因此热度在天河区内节节攀升。

　　“我们初八开市当天就接待了十几个买家，基本都是来看学位房的。”中原地产华阳分行经纪小莫告诉记者，最近一周二手学位房卖出了五六套。

　　华阳小学号称天河最好的公立小学，其升学率及受关注度稳居天河各小学之首。不过，由于对口楼盘的素质、配套条件不一，华阳小学学位房的价格跨度较大，在2万~5万元/㎡之间。在华阳小学的对口楼盘中，侨林苑一直都是最火的小区，均价在4.5万元/㎡左右；其次是富力天河华庭，其楼龄比侨林苑小，因此均价更高，逼近5字头。一般工薪阶层只能降低标准选择均价约3.4万~3.8万元/㎡的侨怡苑、朝晖苑、嘉怡苑等，“这三大楼盘均是电梯楼，格局户型设计合理，价格相对较低，两三百万勉强能买到两房和三房单位，成交量可观。”搜房网广州二手电商商圈经理骆周育说。

　　骆周育表示，华阳小学学位房在春节前供需较为平衡，但近期受各种利好政策影响，很多业主心态变得强硬，出现反价情况。虽然近期有“多校划片”的风声传出，但学位房需求旺盛的情况并未改变，预计未来华阳小学学位房的价格会跟着整个天河区的二手房价走势往上涨。

　　海珠区：穗花小学学位房售价逾2.3万元

　　相比之下，海珠区的省级学位房不是特别多。以海珠区最受欢迎的省级小学之一穗花小学为例，其对口小区较少，买家多数以穗花新村为主要目标。

　　业内人士表示，穗花新村虽然楼龄较大，但作为成熟的大型社区，其周边的教育资源丰富，楼盘靠近昌岗、江南西等地铁站，交通便利，周边配套齐全。该小区的二手房出租市场广阔，业主不愁房子会被闲置。目前，穗花新村的二手楼梯楼学位房均价在2.3万~2.4万/㎡，电梯楼均价在2.5万~2.6万/㎡之间 。