(匿名)

　　广州市房地产中介协会日前发布了一个详尽的租赁市场报告，把中介促成的一宗宗零散的地产租赁个案收集起来进行分析，由此我们可以看到过去一年全市租金发展的趋势、成交租赁房源的面积以及价格的分布图。2015年，租客成交的“高价楼”（月租2500元以上）份额上升，小户型持续热租。

　　但光有市场大数据而没有消费者倾向的大数据是不完整的。本报《二手楼市》编辑部为配合这个租赁报告，特别设计了一个问卷调查，来自全市热租板块——中山七路、天河北、珠江新城、祈福新村、白云大道、车陂等地的合富置业、中原地产和满堂红链家的32名资深中介参与了本次问卷调查。我们希望从问卷调查中了解一个租赁房源如何可以租出高价，新网络时代下的租客的喜好以及新产品的出现会如何影响普通住房的出租。从问卷调查结果来看，近三分之一的中介认为随着无线网络的普及，房屋已不再需要装备宽带；20%以上中介认为订餐服务的普及以及工作的繁忙，租赁房源内配备电磁炉、无须明火煮食也可以。这些调查结果首次让我们看到租赁盘源的最新变化。

　　每年的春节过后，广州市南来“候鸟”又再来临，大批租盘成交，本报租赁房源大数据分析肯定会有助于业主和租户更好地掌握房屋租赁的信息。年后租赁旺季，你准备好了吗？

　　租客来源分析：“85后”租客占75%

　　租盘林林总总，怎样可在如林敌手中“突出重围”？本报的租赁问卷调查，可以帮你更好地了解自己的房子以及即将租赁房屋的租客。

　　据32名接受问卷调查的中介反馈，“85后”的租客人群已占据全市租客比例的75%，“70后”租客仅占8.3%。业主们最关心的租价问题也有了答案，年头出租成功的房屋更有机会收取相对高的租金，年中租盘不多，放租获得高租金的几率次之，而年底换房租赁的人数不多，能租出高价的可能性最低。租房装修用心与否，尤其是高龄旧屋的装修也直接反映在租价上，大部分地产中介认为租赁盘源用心装修、交通便利等因素有可能使业主收取高于平均水平5%~10%的租金。以往宽带是租房必备配置，但随着互联网日益影响人们的生活，手机可开热点，小区随时可以通过手机端下单叫外卖，宽带和明火煮食不再是租房指定的配套设施。

　　过去一年，“互联网+”风气频吹，在此风气影响下的青年公寓以及旧厂改造项目层出不穷，大部分中介认为这部分盘源不会对普通住宅的出租造成影响，但12.9%的中介“居安思危”，认为这部分盘源有可能分流租客。各区越来越多商业公寓进入收楼和出租的阶段，地产中介对这部分竞争产品对住宅市场的影响意见分歧，51.6%的人士认为商业公寓不会影响住宅的出租；48.4%的中介认为商业公寓有可能影响周边住宅的出租。

　　广州业主最高兴看到以下这组数据：29%的房源一周即可成功出租；54.8%的房屋在两周内出租成功；16.2%的房屋在一个月内出租成功。据记者分析，除越秀、天河等高租金的区域，租赁房源基本上都可以在两周内就找到租客。