(匿名)

　　临近岁末，市场退租及换租的现象有所增多，房源与租客开始了新一轮的调剂，不同板块则出现了不同的租金走势。整体来看，租金走势以平稳趋弱为主，预计春节后外来务工者的“返穗潮”将为租赁市场带来又一波高峰。

　　根据广州市房地产中介协会数据显示，1月广州住宅租金39.91元/平方米·月，环比上涨0.24%。中心区域41.1元/平方米·月，外围区域27.44元/平方米·月，分别环比上涨0 .21%和0 .81%，整体来看，租赁市场保持平稳。

　　在市中心交通方便、配套成熟的板块，由于盘源有限，业主心态较为淡定，租金走势平稳。租客因顾虑节后大幅涨租，不得不在春节前安顿好租房再返乡过年，因此节前一些热门板块出现租金上涨，例如车陂-东圃板块、西关板块及周门板块等。

　　而与此同时，一些交通较为不便的板块，由于租客希望新年有更好的居住条件而换租，导致空置率升高，议价空间有所扩大，例如罗冲围-同德围板块。部分专业市场附近的出租屋，由于实体零售业的不景气及对“住改仓”的严厉打击，租金也出现回调，例如沙河一带。