数万亿资金聚集大湾区，将投向何方？大湾区某楼盘认购，手握5000万现金只能蹲着，意味着什么？粤港澳大湾区红利究竟在何方？行业新机遇在哪里？
时代中国特邀著名经济学家马光远、郎咸平，于6月8日莅临广州塔，从中国经济全球化、40年改革开放时间轴这两个纵横维度，为粤港澳企业家解读大湾区对中国乃至世界经济的影响，对中国新生代企业的影响。
2018年，粤港澳大湾区规划出台已成天时，坐拥中新广州知识城核心地段与山湖绝佳景观可谓地利，国际一流人才与世界500强齐聚即为人和。“世界巨擘 亚洲封面”正逢其时，时代天韵正式推出核心湖山景观组团——时代天韵｜星御，为粤港澳企业家重新布局城市核心资产。
在地产界有着“生活艺术家”美誉的时代中国，会场布置也充满美感，现在掌柜君先放送一波现场美图，让大家感受一下。
一曲震撼的光影艺术舞蹈《灵动青春》缓缓拉开此次活动的序幕，2018年大湾区高峰论坛暨时代天韵|星御全球发布会正式开始了！
随后，主持人登场，并对出席此次开放仪式的领导作一一介绍，分别有民建中央经济委员会副主任马光远先生、央视财经评论员郎咸平先生、时代中国集团助理总裁陈瀛飞先生、时代中国广州东区域营销总监陈畅先生、时代中国Or家居创始人暨总设计师谷腾先生等大咖嘉宾。
首先，时代中国集团助理总裁陈瀛飞先生作《时代中国在粤港澳大湾区的战略布局》的主题演讲。
2017年7月，粤港澳大湾区一词横空出世，国家领导人的高度重视和珠三角坚实的经济发展基础，意味着一出生就风华正茂的粤港澳大湾区承载着非凡的使命，将成为中国参与全球经济竞争的重要空间载体。
对于时代中国而言，粤港澳大湾区是创始的发源地、深耕的根据地、也是发展的战略要地。从1999年在广州成立至今，历经19年的发展，时代中国已经成长为中国民营企业500强、中国财富500强、中国房地产50强，并于香港联合交易所上市。
时代中国目前共有79个处于不同开发阶段的项目，布局于广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、江门、惠州等大湾区核心城市，为超过30万业主提供了高品质的生活居所及服务。
未来，时代中国将继续奉行"爱、专注、创造"的核心价值观，致力成为世界500强企业，我们追求品质让顾客惊喜、服务让顾客感动，我们希望让更多人实现向往的生活。
时代中国与粤港澳大湾区同脉跳动，通过其标杆的经典项目--时代天韵|星御积极参与中国新加坡知识城的建设，可谓正当其时。下面掌声有请时代中国广州公司东区副总经理陈畅先生做题为《世界巨擘，亚洲封面》的主题演讲。
对于时代中国而言，广州是创始的根据地, 深耕粤港澳大湾区是发展的重要战略根据地。对于集团的将来和现在，而目前时代中国最耀眼、最值得关注的项目之一，就是坐落在广州东部城市，黄埔开发区中新知识城的时代天韵。
如果说知识城是一尊璀璨夺目的皇冠，那么时代天韵是皇冠上最耀眼的那颗明珠，天韵作为知识城内唯一一线南向望湖的项目，全新组团--星御与凤凰湖之间更是无缝对接，一览无余凤凰湖这30万㎡的山水美景，王者气势、气度非凡，这也是时代中国为它取名时代天韵丨星御的原因。
接下来有请，全球首位荣获“建筑设计届奥斯卡” 德国iF设计大奖的华人设计师，时代中国Or家居创始人暨总设计师谷腾先生，为我们解读时代中国Or家居的精髓所在，下面掌声有谷腾先生。
谷腾先生是or品牌的创始人，也是产品的主设计师。在产品设计过程中，他将大自然中出现的色彩，融入家居之中，让家更有意义，更愿意在家里面，让家居有趣，又不古板。
谷腾先生认为“设计，不只是美学的表达，而是这个时代的需求和向往美好的交互体验”，这是我16年的总结。对使用的人，对所有产品的评价，包括地产的产品，使用者的评价是最真实的。
这也是他、是or集团选择携手时代中国一起打造时代天韵住宅项目，打造出最真实、还原于生活本初的自然状态，板房的展示和对客户的体验，完全是真实和贴近现实的。在时代天韵的住宅产品中一定可以找到过去向往，现在追求，未来畅想的真实生活一部分的组成。
马光远先生认为，中国发展今天为止，已经难以靠进出口拉动经济了，经济发展重点应当转移到国内。过去40年，中国通过市场化的道路、工业化的战略、全球化的发展及人口红利这四个优势经济得到迅速发展。下一个30年，中国最大的机遇在于城镇化，12亿人口中的80%要在城镇中生活，中国的房子是不够的，城市的“软件”差了很多，这是中国的潜力。
城镇化是中国30年的关键，国运之关键，粤港澳大湾区能不能完成，对中国城镇化和中国经济影响太大了，我们为什么要将粤港澳大湾区看成是国家战略，因为它的影响，我们讲经济总量，已经超过了10万亿元，比重只有全国的4.9%，人口还是远远不够的，未来会有大量的人口进入粤港澳大湾区。粤港澳大湾区的11个城市中，我们看看发展、产业和规划，我觉得对未来中国城镇化影响都非常大，甚至可以讲，中国城镇化的成败就要看粤港澳大湾区。
而粤港澳大湾区三个城市中，香港、深圳、广州各有分工，形成世界级城市群非常罕见的三大城市聚集的地方，广州不能缺席。中国城镇化未来，我们看粤港澳大湾区，因为它是城市发展最高的形态。广州不能缺席，其发展潜力更是无限。
而房地产到了今天又处在怎样的周期呢？未来房价又该怎么走呢？
马光远先生答道，中国90%以上的城市房价不高，正常或者是偏低，房价过高的城市没有几个，房价过高的城市再中国占少数。少数城市的房价受政策的影响，2018年可能会调整，中国至少有20个城市的房子任何时候都没有问题。广州放在一线城市中，四个一线城市中房价最合理的。中国老百姓总是受媒体的影响，总是认为房价太高，大家看房价高不高，一定要历史和动态的来看。
谢谢马光远先生的精彩演讲，从中国改革开放激荡40年的宏观历史角度，为我们解读粤港澳大湾区的前世今生，也就是说，这是历史选择的必然。下面掌声有请，著名经济学家、香港中文大学荣誉教授郎咸平为我们做精彩解读。
主办方让我讲大湾区，我很高兴谈这个话题，除了粤港澳大湾区之外，世界有三大湾区。旧金山就是硅谷，纽约湾区、东京湾区，我们看看粤港澳大湾区能不能复制其中任何一个湾区。
旧金山湾区为什么会成功？因为硅谷最伟大的地方，提供了前所未有的金融解决方案，这是硅谷成功的原因。
为什么投资人无所不能！技术转移服务机构，一方面将大学的研究成果推荐给企业，另一方面让企业的需求反馈给学校，这就是硅谷的灵魂，这是最重要的，重要性远远超过了风险投资。信息是完全透明的，让企业和学术单位互换信息，而且他们非常的专业，知道你要什么信息，这一点非常的重要。此外，信息咨询服务，为硅谷的创新企业提供全面专业的信息服务。什么技术做出来是不是浪费时间，什么技术可以最熟练，帮助企业提供效率，这就是精准的解决方案，这是硅谷成功的最大原因，其他的区域没有硅谷这么健全。
金融解决方案，私募基金、战略投资者、投资银行，最后是IPO，硅谷成功的本质就是金融解决方案。风险投资的回报率在硅谷是80%到90%，专业服务让企业专注研发，最后就是金融解决方案，这一点非常的重要。
纽约湾区—世界金融中心，粤港澳大湾区也难以复制。全球最大的100家银行，90%以上在纽约，纽交所、纳斯达克等等都在纽约，纽约是全球大企业发债、上市、合并与收购服务的核心枢纽。以全球超级大企业为主，我们根本不可能做得到。
东京湾区—国家计划、企业研发。东京湾有7个港口，政府规划之下，政府扮演极为重要的角色，东京主营内贸、千叶负责原料输入，川崎负责制成品集散，横滨专攻对外贸易，各个行口对内各自独立经营、分工明确。这是政府决定的。东京湾是日本制造业中心，每一个财团都有自己的银行，银行持股比例高达45%，银行长期向企业排除人员监督资金情况。大企业100%都有研发中心，这一点是东京湾的特色。大家各有各的特色。
中小企业金融需求不足，80%无融资的需求，90%拒绝风险投资，因为是国有企业，国家计划，这是计划经济。全球百强创新企业东京湾区占了20个，这是最多的，旧金山湾区11个，纽约湾区只有1个，不要过渡的迷恋市场经济，计划经济是非常重要的，至少以东京湾区来说，创造了全世界最多的创新企业。
东京湾区的成功，让我们重新的思考，中国制造2025应该是怎样的规划过程，我个人认为，应该是政府规划，国企为主，民营企业为辅，这是我的建议。
粤港澳大湾区第三产业比重最低，这没有关系。走自己的路，我们没有办法学习日本，因为是国有企业和政府规划，也没有纽约的世界金融中心的地位，也没有硅谷的金融解决方案，根本不可能学习他们。大家要注意，前三大湾区，各有各的特色，这就是粤港澳大湾区学习的重点，不可能复制别人，因为三大湾区，都没有复制别人，都创造了自己的湾区特色。请问你，我们应该怎么办，我们怎么能够成功，我们的特色在哪里？
金融中介在产业升级中发挥什么作用——中国广东4万家规模以上的企业，研究机构覆盖需只有7%，日本是100%。我跟各位讲，这是巨大的空白。中国以广东省为例，制造业非常的困难，虽然我们有芯片和高科技，真正意义长的高科技只占了1%，绝大多数都是衣服、鞋子、袜子，因此处在非常困难的阶段，而且越做越大，低端制造业是广东的特色，也是广东省发展最大的困难。这种情况，短时间很难改变。按照日本的经验，有研发的企业，利润高30%以上。广东省的中小企业，融资是最大的问题。大湾区内企业数量640万，绝大多数的企业无法获得融资的需求。例如2015年对小微企业调研，55%的小微企业无法获得贷款，本来就没有研发，处在最低端，融资大幅度的衰退，这种情况很普遍，我们应该怎么办。
我觉得有一个办法，传统融资是需要资产和信用，通过银行取得资金。我们能不能考虑，在粤港澳大湾区搞一个其他地方绝无仅有的产物。以深圳为例，最富有产性和创造力的城市，对于中小企业应该做产业链的整合，或者是优化产业链，应该如何做？我们有几个方法，通过产业链的数据，创造全中国独一无二的产能结合的粤港澳大湾区，这是有可能做得到的，我今天只是给大家提供一个新的思路。产融结合的三大运行模式：1、电商生态系统内融资模式。2、银行物流合作融资模式。3、核心企业上下游网络融资模式。
下面，有请我们的嘉宾，共同见证这一美好时刻，有请两个专家马光远和郎咸平先生、时代中国集团总裁助理陈瀛飞先生、时代中国广州东区域营销总监陈畅先生、时代天韵战略合作品牌、Or家居创始人暨总设计师谷腾先生共同上台！
让我们共同用时代天韵|星御点亮广州塔，点亮广州、点亮大湾区！
刚才的主题演讲，两位用庞大的信息量和观点解读了各自心目中的粤港澳大湾区，关于粤港澳大湾区和未来，媒体报章杂志有非常多的评价，政府规划有非常多的指向，我们的时间有限，仅让两位选择一个关键词，解读粤港澳大湾区，跟大家进行分享。
马光远：城市建的融合，城市的定位，每个城市各得其所，现在的情况是各个城市做自己的事情，以后是在大湾区中大家一块做事，融合很重要。
主持人顺着马老师说的融合，各个湾区都有中心，粤港澳大湾区谁是中心，9+2怎么分工，我们看东京湾、纽约和旧金山都有明确的分工。粤港澳大湾区怎么分工？
郎咸平：我个人是反对通过市场形式分工，这就是浪费时间，那个城市做龙头，应该由政府规划，目前不清楚政府的决定，我反对市场化的形式选择龙头。
主持人：聊完区域的情况，我们聊聊房价的问题。粤港澳大湾区的房价出现了分化，深圳过去几年领涨全国。马老师用最优美的词语给广州打气，广州作为一线城市是安静的美男子。杭州是二线城市，他们说是1.5线城市，现在是新一线城市。深圳所辐射的区域，东莞、惠州都上涨了，如何观察整个区域的房价，我们分别的聊聊香港、深圳、广州的房价，以及周边的房价，哪些地方会上涨？
马光远：粤港澳大湾区最大的特点就是11个城市最后都会变成特别的漂亮，都会做成自己，每个城市都有特点，你在那个城市居住，都能够找到城市最美的地方。这11个城市中，大部分的城市的房价按照未来粤港澳的发展来讲，真的是偏低的。不是到了这个地方这么讲，到其他的地方也是这么讲的。
第二，三个核心城市，广州、深圳、香港，大家看趋势，深圳以后的房价超过香港是很有可能的。广州作为世界级的城市，目前均价3万元/平方米是没有说服力的，比厦门、杭州都差。所以我觉得，从目前广州未来的趋势，包括现有的优势来讲，大家千万不要低估广州，现在有很多人真的不懂广州。我虽然不是广州人，我
主持人：作为新广州人，我代表广州人感谢马光远先生。很多广州人、新广州人对在广州的生活方式有所偏爱。
郎咸平：上海、南京都搞限购和限价，给当地房价带来了非常大的压力，广州也搞限购和限价就会有问题的。我觉得广东地区相对而言，发展是比较健康的。如果能够有成功的粤港澳大湾区，吸引更多的人才进入，我相信有上浮的压力。香港的房价还在上涨，因为大陆限购，预计2019年香港房价还会上涨。
主持人：两位是乐观和充满信心的态度。区域内的一家企业在过去的一年到半年的时间内，掀起了巨大的波澜，中兴跳起了中美贸易战巨大的升级，今天早上被罚10亿美元，引起了区域内企业的反思。中国腾笼换鸟后，遇到芯片的事情，被美国人掐住脖子。新华社今天早上进行了明确的讨论，类似于中兴这样的创新企业，接下来怎么办，尤其是面对美国掐脖子怎么办？
郎咸平：全世界很难掌控芯片产业链，上游设计、中游制造，下游封装。中国台湾可以的，上游由莲花电子、中游是台积电，证明中国人也是可以掌控产业链的，未来两岸是否可以进行整合，如果整合后，掌握了产业链，不仅不受制裁，还可以更好的发展，我认为几年后会达到令人满意的程度。
马光远：我表达三点，中国人一定要意识到我们在很多产业核心技术领域，我们是落后的。不是说因为中兴出事后才发现问题，因为这两年吹牛过头了。第二，大家看过去40年走过的路，每10年进步非常大，每10年让大家不敢相信，可以取得今天这样的进步，中国的产业也是如此。每一年都是很绝望甚至是倒退，但是10年来说，产业发展太快了，包括粤港澳大湾区10年是怎样的产业，20年前是怎样的产业，谁能想到今天深圳成为全球的创新城市，想不到。第三，中国过去做大，任务完成了，以后做强，只要坚定这个目标，在产业领域，我们是有希望的。
感谢马光远先生与郎咸平先生与我们的精彩互动，让我们从不同角度来理解粤港澳大湾区的过去、现在和未来，认识到粤港澳大湾区在经济全球化中的重要地位，我们将精选您二位的观点，发布中国第一本粤港澳大湾区红利专家解读指南，谢谢两位！“北有雄安，南有粤港澳”，中国的新时代已经到来，并且与我们每个人息息相关，让我们抓住中国经济全新起飞的发展红利，共展宏图！
同时我宣布，此次“平”论世界“"远”见未来 2018中国粤港澳大湾区高峰论坛暨时代中国时代天韵星御全球发布会 圆满结束，谢谢媒体和朋友的光临，尤其感谢从粤港澳各地赶过来专场聆听的媒体朋友，有朋自远方来，辛苦了，让我们一起欣赏美丽的广州塔和珠江美景，谢谢！
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