致敬白银时代2008-2018：属于广州土地市场的史诗

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀，浮生若梦。十年，广州有不少值得诉说的故事、还有许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

相信广东地区的朋友都会记得，2009年TVB有部电视剧火遍了大街小巷，那就是《巾帼枭雄》，里面的主角柴九有一句铿锵有力的台词：“人生有几多个十年？”问人生有多少个十年，问楼市有多少个十年。在波澜壮阔的时代里，广州土地市场又发生过哪些令人难忘的故事呢？一起跟掌柜一起来回顾一下吧！

2008年：在珠江新城“捡漏”是一种什么样的体验？

时间来到2008年，金融风暴席卷全球。在此大背景下，广州的土地市场亦难逃影响，尤其在前一年（2007年）地王频出的映衬下更低迷。

坎坷的地王

2008年1月，在广州开年首场拍地会，天河员村的绢麻厂地块吸引了8家开发商参加竞投。最终恒大地产以41亿元的地价，激争228回合，取得该地块，折合楼面价13053元/平。

无奈的是，绢麻厂“地王”自拍得之后一直处于闲置状态，最终广州市房管局在2010年已收回绢麻厂“地王”，以及没收恒大拍地所交的1.3亿元土地出让保证金。

珠江新城东塔捡漏价仅2860元/平

2008年9月，广州东塔项目在珠江新城土地交易中心展开竞拍。出人意料的是，万众期待的土地竞拍大战并没有上演。全场竞拍仅一次举牌。最终由周大福企业有限公司以底价2860元/平方米的价格轻松夺标。

（东塔本塔）

而作为广州CBD标志性建筑，珠江新城东塔建设项目竞标人筛选之严，完全不亚于各种选秀节目。从开始的“6进5”到“5进3”，层层淘汰之后，只有越秀城建地产、周大福（新世界地产）和毅日集团获得后的竞价资格。

2009年：史诗级土拍

进入2009年，土地市场回温。这一年，广州诞生了一块全国瞩目的地王。

珠江新城最后一块宅地开拍

2009年6月9日，越秀地产以15324元/平的楼面地价，成功拿下珠江新城最后一块住宅用地--D8-C3地块。该地块一跃成为珠江新城最贵的住宅用地，而当时周边一手楼盘的售价约为1.5万/平。

（越秀星汇御府项目）

5年后，该地块项目——越秀星汇御府首次开盘，推出330-660㎡大户型平层及复式单位，均价约为60000元/平。该项目现在售587平和666平八房大户型单位，均价已达92000元/平。

越秀城建独霸“大学城”

2009年，越秀城建先后3次出手，包揽该年大学城推出的全部9块宅地，成为了广州大学城最大的地主。来看下越秀城建的“围城记”吧：

7月16日，越秀城建分别以7149元/平、7296元/平拿下大学城两块地。其中7296元/平的楼面价也成为了当时新的番禺地王。

9月20日，越秀城建以2.23亿竞得大学城南区DS1604地块，折合楼面地价6954元/平；以2.04亿元竞得大学城南区DS1703地块，折合楼面地价7671元/平，再次刷新番禺楼面价。

12月10日，大学城5宗地块公开出让，越秀城建一举横扫大学城DN0401、DN0402、DN0501、DS1202、DS1301五宗宅地，楼面价分别9142元/平、9330元/平、9474元/平、9503元/平、8934元/平。

（越秀城建在大学城）

“世纪地王”亚运城开拍

被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块于2009年12月22日下午3点正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。

（富力雅居乐碧桂园联合体）

而2010年6月，世茂、中信入股广州亚运城，五家房企各持股20%，共同操盘长达6年。2016年上半年，中海收购中信，选择继续持有亚运城项目公司的股份，而富力退出，亚运城股东方由五家变为四家，其中世茂和碧桂园成为亚运城新的操盘方。

直至2016年8月，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地，独霸“全国总价地王”6年之久的亚运城才得以退位。