2018年一季度广东房屋销售量降价涨 资源错配局势未变

　　房屋销售量降价涨，资源错配局势未变

　　——2018年一季度广东房地产市场分析报告

　　广东省房协市场分析课题组

　　（广东省房协市场研究部、广东省统计局固定资产投资统计处）

　　概述：今年一季度，全省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%，珠三角和粤东西北各地区同比增速均呈明显回落态势；全省商品房销售均价同比上涨9.3%，其中住宅均价上涨13.6%；各地区商品房待售面积均有所反弹，其中非住宅商品房去库存仍是重点；企业到位资金同比增长3.0%，为2014年以来新低；土地购置量价齐降，土地市场有所降温；房地产投资同比增长22.9%，其中土地购置费拉动投资增长14.6个百分点；全省商品房新开工面积增长23.6%，但珠三角地区仅增长1.7%，新增项目主要分布在粤东西北地区。

　　一、市场运行特征

　　1.房屋销量总体下降，各区增速回落明显

　　今年一季度，全省商品房销售面积2730.36万平方米，销售金额3454.06亿元，同比分别下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分别扩大5.1个和13.1个百分点。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%；销售金额2894.11亿元，增长2.9%；非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元，同比下降8.8%和16.7%。数据显示，2015-2016年，广东商品房销售面积、金额同比保持较高水平增长，但2016年以来增速震荡回落，至今年出现负增长。

　　图1：2017年以来广东商品房销售面积/金额走势

　　图2：2014年以来各季度广东商品房销售面积/金额走势

　　分区域看，一季度珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米，销售金额2729.80亿元，同比分别下降18.5%和7.3%；粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米，销售金额724.26亿元，同比分别增长9.9%和34.5%，其中东西两翼仍呈现较高速度增长。但数据显示，自去年上半年以来，广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势。与2017年度同比增速相比，粤北、粤东、珠三角和粤西今年一季度的增速分别下降37.3个、35.0个、16.2个和12.6个百分点，其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。

　　图3：2013年来广东各地区商品房销售面积同比增速走势

　　2.房价同比普遍上涨，待售面积整体反弹

　　从房价水平看，今年一季度，全省商品房销售均价12651元/平方米，同比上涨9.3%。其中，按用途分，商品住宅均价12367元/平方米，同比上涨13.6%；非住宅商品房均价14350元/平方米，同比下降8.7%。按区域分，珠三角商品房销售均价16436元/平方米，同比上涨13.7%；粤东西北商品房均价6772元/平方米，同比上涨22.4%。

　　从库存情况看，截至2018年3月末，全省商品房待售面积5308.71万平方米，同比下降8.4%，比上年末则增加320.13万平方米，增幅为6.4%。其中，商品住宅待售面积2634.65万平方米，同比下降16.1%；非住宅商品房待售面积2674.06万平方米，同比增长0.6%。分地区看，珠三角地区住宅库存稍有回升，非住宅库存总体高企；粤东西北地区住宅和非住宅库存均有所回升。数据显示，过去两年广东商品住宅待售面积持续下降，今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨；而非住宅商品房待售面积则基本持续增加，其库存去化仍是未来的重点。

　　图4：2013年以来广东商品房待售面积走势

　　图5：2014年以来广东各地区商品住宅待售面积走势

　　图6：2014年以来广东各地区非住宅商品房待售面积走势