2017年前三季度广东房地产市场分析报告

　　今年以来，房地产调控政策叠加效应不断强化，广东房地产市场多项指标增速平稳回落。前三季度全省商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和13.7%，增速连续三个月小幅回落；市场供不应求情况加剧，住宅库存再创2013年以来新低，当前库存压力集中在非住宅商品房；企业到位资金同比增长8.1%，增速一路走低，资金压力逐步上升；完成投资同比增长18.9%，增速略有反弹，但新开工、竣工面积同比增速趋于回落。迫于资金压力，预计四季度企业可能调整销售策略，加快回笼资金；投资、建设指标增速可能进一步放缓。

　　一、市场运行情况

　　1.销量增速持续回落，楼市总体趋于平稳

　　今年前三季度，广东房地产市场总体表现平稳，商品房销售面积、销售金额分别为11198.10万平方米和13106.21亿元，同比增长8.5%和13.7%。从走势看，在日益严厉的房地产调控政策环境之下，受货币信贷政策持续收紧、按揭利率不断上调等因素影响，自下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落，至9月分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中，第三季度商品房销售面积、销售金额分别为3731.94万平方米和4651.04亿元，环比下降16.2%和6.4%。

　　图1：  2017年前三季度广东商品房销售面积、销售金额同比走势

　　图2：  2016年以来各季度广东商品房销售面积、销售金额比较

　　按用途分，前三季度商品住宅销售面积9613.51万平方米，销售金额10898.16亿元，同比分别增长3.5%和6.6%；占商品房总销售面积和销售额的85.8%和83.2%。非住宅商品房销售面积1584.59万平方米、金额2208.06亿元，同比分别增长54.4%和69.7%。商品住宅均价11336元/平方米，非住宅商品房均价13934元/平方米，同比分别上涨3.0%和9.9%。数据显示，受调控政策影响，商品住宅销售量、价的增速均明显低于非住宅商品房增速。