9月26日，由龙湖地产举办广州媒体高峰论坛即将在广州鸣泉居召开！群贤毕至，大咖云集，专家学者的探讨又会碰撞出怎样的思维火花呢？接下来，房掌柜将为大家一一揭晓！
广州鸣泉居前名为白云山庄旅舍，出于大国外交的政治需求所建造，曾接待过多位党和国家领导人，故有“南国钓鱼台”、“广州国宾馆”之称。将广州媒体高峰论坛设立在鸣泉居召开，足以看出龙湖·天奕对此次高峰论坛的重视程度。房掌柜已抵达现场，多图来感受一下高大上鸣泉居的气氛吧！
多位身着汉服模特在会场前迎宾，以古典风尚烘托出前来的星级大咖的格调。
茶歇区还为诸位嘉宾准备了精美的糕点，美食美景相融构思奇巧，更勾得人食指大动。
闲品香茗，静聆琴音。在音色婉转，余音悠远的古琴声中品茶，更别有一番意趣。
主持人在播报完开场前的温馨提示，众人期待已久的广州媒体高峰论坛即将开始了！
随后，主持人对莅临本次活动的领导和嘉宾一一作介绍，他们分别是：
广东省和广州市房协专家委员会委员、原广州市国土房管局房地产信息中心主任黎文江先生
广州中原地产项目部总经理黄韬先生
易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓先生
龙湖地产副总经理张平先生
广州龙湖地产营销总监张辉先生
广州龙湖地产天奕项目总监王琼先生
今天大咖云集、各界专家学者齐聚一堂，共话广州顶豪发展史。网易房产全国总编严家森先生客串主持人，以幽默诙谐的的方式抛出本次高峰论坛的话题。
随后，克尔瑞数据首席分析师肖文晓先生接过话筒后说道，从全国和广州豪宅的数据来分析市场。近几年来，整个全国的顶豪市场，应该讲是进入了一个爆发式增长的这么一个阶段。我们知道广州的市场，其实通常比全国的市场是慢半拍的，房价也是涨在人家的后面。
大家可以发现整个广州对于顶豪市场的爆发和全国的市场其实脉络是一致的，本质上就是说这一类人群，它增长了。然后自然而然它的需求也到了从以前的量变到质变的阶段，下面看看另外两位专家的观点。
严家森：在地产界闻名遐迩的北京颐和原著是中国十大顶级豪宅之一，也曾荣获全美住宅建筑商协会"最佳国际建筑设计奖"，最近，在中国顶豪名单评选中，以价值8亿的单价数据荣登榜首。请龙湖地产广州公司营销总张辉总谈谈这背后的原因是什么呢？
大家知道颐和园还有圆明园等等，是因为它在颐和园的一墙之隔，可以看到整个的人文历史的脉络，北京的地又特别贵，我们这样的楼盘是稀缺当中的喜鹊，再加上龙湖本身这个项目也是跨时代的作品，因为它的稀缺，因为人文自然资源的价值，包括地段的价值，最后诞生了这样一个顶级的别墅作品，很重要的一点，这个项目总共有91套，当时的时候是被绝大多数的煤老板们买过去了。
他们觉得我有钱可以买很多的房子，但是在北四环环境的位置，以前爱新觉罗家族做过的地方，在他的湖的边上我可以看到当时乾隆皇帝为他的母亲建的地方，这种生活和是花多少钱都买不来的，所以说因为有这样顶级的资源和人文的历史，所以这个房子可以说想花多少钱不一定买不到的，正是因为有一个楼盘去年以8亿的价格成交。
严家森：我们把话题拉回广州，广州这边顶豪的市场也是慢慢在起来了，后面粤港澳大湾区整个未来的发展，在粤港澳大湾区，这是一个非常有前景的一个发展的地方，而且越来越多的财富会在我们这个大湾区里面去创作出来，汇集到大湾区里面核心的城市，就像广州这样，我想让黎老师谈一谈怎么看待广州的豪宅市场？
黎文江先生则道，广州从不缺少豪宅产品。从西关大屋到龙湖·天奕，从珠水到云山，这些土地资源稀缺，土地价值不可复制的地段才能做出真正的豪宅。为什么真正的豪宅盘越卖越贵呢？因为进入的圈子，社交圈，将来做生意好了，早上见面打一个招呼，你好，晚上回来你好。很容易谈成生意了。
严家森：谢谢黎老师，为什么1000万，其实这个应该是一个统一的口径，如果说数据增长多少，要有一个统一的口径，在一线城市里面1000万可能是少了，作为豪宅的衡量标准来说，特别是北京这些地方。这个你们可以继续修正一下，或者是怎么完善这个统计的口径。
从建筑和舒适度来讲，应该说长江后浪推前浪，后面建的房子，整体的舒适度应该是会比之前有更好的一些考虑，因为在前面肯定是不断改进里面产生的新的顶豪了。我们知道现在很多时候是以10万+作为一个顶豪的标准了，就是单价上。我们广州人比较幸福的地方，房价还没有涨得那么高。下面我想请黄总谈一下广州现在的情况，广州现在的顶豪和北上广深的顶豪相比的话，究竟有什么差别，或者是也什么不同的地方？
黎文江：你刚才说广州不够上海的豪。我们广州人的水平不够，开发商迁就不了，还是开发商本身豪不起来，是买方的问题，还是卖方的问题？
肖文晓：我回应一下，刚才讨论的话题，我觉得确实是见仁见智的，首先对于豪宅的界定标准来讲，刚才黄总讲的，可能从人文的角度可以去考虑；严总讲的要有一个界定的标准，按照我的标准一线城市的定3000万，或者是5000万，你可以发现它就代表不了全国市场了，大家要想到我们今天是在广州。
既然你是顶豪，顶豪的话代表了这个国家，甚至是这个城市的金字塔的人群。你享受到的至少也应该是这个城市目前来讲最好的东西。
另外如果说回到说讲云山珠水这一块的话，本质上，我们都知道，包括刚才我们的黄总，黎主任都讲了，顶豪只能为少数人占有，肯定是占据这个城市少数的资源。但是你要不可复制的这种资源，这种稀缺的资源，如果说我们广州人喜欢云山珠水，其实白云山和珠江也是不稀缺。
严家森：刚才两位都是在讨论白云山和白云新城在未来居住的价值，以及商业，它的配套各方面的发展，我想问一下黎老师，白云新城，白云山对于我们这个广州市里面打造顶级豪宅的价值和意义。
黎文江：首先我同意白云新城挑战珠江新城的观点。是这样的，云山珠水，一个云山，一个珠水不断地挑战。珠江新城确实是CBD，进去里面都是有身份的，是一种身份的象征，白云山这边来就感觉不好了。
另外，你刚才说广州不够上海的豪。我们广州人的水平不够，开发商迁就不了，还是开发商本身豪不起来，是买方的问题，还是卖方的问题？
黄韬：其实是共同完成的，真正住过豪宅，住过10万的有多少人，买的时候，更多是当时买的时候2万一平方米，现在5万而已。不是简单地说买一个新盘，一定能够成功，不是这么讲。我相信龙湖今天也是通过不断地做，告诉市场我是可以做到。
我的观点是这样的，要告诉这个客人怎么生活，很多人不知道好的生活是怎么生活的，通过产品引导客户原来是这样的，可以这么极致，你的生活怎么改善，甚至你的习惯要改变。广州人很实在，有钱很节省，但是有些生活习惯必须改变。
还有一点，曾经有人说过房地产行业是一个遗憾的行业，我的观点是对于顶豪，时间越久越好，顶豪的美学是历史恒久的，是有经典的，很多的建筑都是我认为可以传承的，特别是顶豪，特别刚才你说的那个话，我觉得不是，应该是越久越好，可能天奕20年后再看看，觉得仍然是老大，那就是成功了。
严家森：刚才专家讲了很多。我们知道天奕这个项目，去年年底的时候土地拍卖市场上也是非常热闹的。我们龙湖首开，志在必得地拿下来了，我现在请张总给我们揭秘一下，当时为什么不惜血本把这个项目一定要拿下来，你们是怎么考虑的？
张辉：去年9月份的时候，我们当时拿了两快地，一块地是云峰别墅，另外一个就是天奕的项目，回过头来看，其实在去年的一整年的时间里面，整个广州市中心出厂的土地真的是屈指可数的。某种角度上来讲，白云山还是代表着整个广州省的精神，把珠水比作广州的血脉，白云山就是这个城市的脉决定了整个广州城的走向，其实白云山对于广州人是非常重要的。
对于白云新城来说，有这么一个白云山的绝版的资源，同时有非常好的配套，同时整个周边的环境，低密度，很好的产业基础，这样的板块来讲是具有很强的发展潜力的。
张辉总：实际上我们的项目是位于整个中轴线上，整个白云新城的定位还是以会展、金融、商务为主的，绝大多数都是低密度的业态。而且周边的整个产业基础非常好。从另外一个角度讲，目前这个板块可以出让的土地没有多少的存量，我们天奕这个项目是目前整个白云新城里面新项目是最大、最完整的地块，当时也是不遗余力地把这一块地拿下了。
严家森：我知道龙湖产品线的系列，天字号是你们非常高端的产品，对标国际豪宅。既然不遗余力，去年的代价也不小，你们用天字号的产品打造，大家很好奇和很期待你们究竟想做什么样的产品，今天给我们剧透一下。
张辉：就广州本身来讲，一线城市核心区的土地很稀缺，更不用说有顶级的资源。广州我们拿到了这样一块好的地，必须不负这一块土地优秀的基因。
我们通过数据可以看到，现在每200个广州人当中有千万级的富豪，但是反过来看，市中心新的项目越来越少。他们财富积累到一定阶段的时候有改善生活的需求，未来在顶豪的端口还有更大的市场。
张辉：放眼新的市场谁来继续开发城市的顶豪？目前市场上能够匹配顶豪的综合素，都是屈指可数的。不说别的，物业服务，真正看到的顶级的物业服务，顶级的安保在广州不多见的。我们这个项目是在龙湖天字系最高端的定位，这个项目是按照最高的标准做配置。
龙湖在这个方面投入了专著和用心，远远超越了自己所接触的前所未有的任何一个项目，这个项目，到目前的阶段来讲，各方面来讲，我自己觉得是非常惊艳的。很多方面我认为是代表了龙湖目前的最高水准，也代表了整个广州房地产市场里面相对比较高的水准。
严家森：这么多顶级和国际级的大师到一起共同做这样一个大的作品，而且是以龙湖在全国各地的一线城市里面去开发豪宅的经验，再把所有的经验汇集到白云新城这个地方来。
张辉：今天有两个容幸！今天在这里做这个活动，为什么选择这个地方？在白云山脚下，这个地方之前是接待政要的，而且大家可以看到进来的时候层层的安保，进来的时候有一种尊贵感。
另外一个我们特别容幸请到台上的专家，我们之前很长时间想筹备这样的交流和沙龙，这次把两位老师请到这里，为大家畅所欲言，我觉得是龙湖的容幸，也是媒体的容幸。
严家森：这样，我们三位专家大家各自对于天奕这个项目说说你们的期待和想法。
肖文晓：我先抛砖引玉。刚才我们聊了很多关于顶豪也好，或者是白云新城也好，我自己是这样看的。实际上你可以看到确实广州在全国来讲，按照单价也好，或者是按照总价去计算，广州的成交量至少从金钱衡量比其他的城市少太多了。
我就反过来想，是不是广州没有人会买这些豪宅？2016年广州GDP还是排在全国第三的；人均可支配收入，广州排在第四。这两块看，广州不差，我认为广州人不是没有钱，而是花钱更加细致。
回过头看，我们的顶豪市场也是这样的，广州现在最高卖到十五六万这样的价格，是不是不能再突破了？其实广州有很多的富豪，只是说有没有产品打动他，让他觉得花这个钱是值得的，不是冤大头。我觉得这个是非常重要的一点。
黄韬：广州人很会花钱，另外广州真的很有历史底蕴，比较多听听黎老师给我们讲故事更好了。最后一句话，我很期待龙湖的每次的上场，特别是天奕惊艳的呈现，谢谢！
黎文江：龙湖的工匠精神应该说是值得学习的，广东人做不出好的东西。因为我很多年前从事房地产了。广东人虽然做房地产很多年了，但是水平不高，质量不及外地很多，我们做得产品不够精细，所以你要做顶豪的话，一定要做的很精致，现在顶豪的话，肯定要配合高新科技。
我觉得顶豪一方面，施工队伍是很重要的。我觉得广东的建筑队伍达不到要求，我这么多年，知道广东人都不是很精细的。
严家森：我讲一点自己的观点，广州的顶豪为什么很久没有怎么出现？我觉得和这个市场还是有很大的关系。外来的发展商有一个鲶鱼的效应，对于这个市场也一个赤字，龙湖把最顶豪的产品带到广州来，肯定会刺激其他的开发商，要想和他竞争，要拿出一些本事来。
施工最主要是发展商的事情，发展商的要求很高，底下的工人肯定也是更加重视的。今天也很荣幸媒体的老朋友在这里听了这么久
主持人：在活动的最后，我想跟大家公布一个好消息，龙湖天奕将在国庆期间启动限量版云club办卡活动，拥有这张定制黑卡的客户将优先享有天奕产品发布会席位预定、样板房参观免预约、俱乐部高端客户活动等多种特权。
今天，我们龙湖天奕“共话云山 广州媒体高峰论坛”活动到此圆满结束，但是，代言广州新一代顶豪的生活方式才刚刚从白云山白云新城开启！
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