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【直播】秒杀!南沙4宗宅地全部底价成交!珠江实业、方圆、碧桂园均有斩获!
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  • 现场直击

—— 2017-07-25 ——

04:46

房掌柜

7月28日,冷寂许久的广州土地市场迎来推新小高峰,南沙4宗住宅用地、2宗商业用地及海珠区橡胶新村1宗二类居住用地兼容商业金融业用地将集中开拍。

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截止7月27日9:20海珠地块仅收获1个报价,尾号3034号房企出价127600万元,折合楼面价1.3万/平。值得注意的是,该地块范围内1648平方米用地已建成一栋回迁楼(地上建筑面积18552.34平方米),出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积。同时,地块尚存债权债务纠纷,竞得人需自行与原用地单位协商解决债权债务清偿问题,出让条件要求居住用地中小套型比例不低于60%。

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  南沙4宗住宅用地、2宗商业用地均收获到一个报价。资料显示,南沙2017NJY-4地块就要求竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。同时,还要求竞买申请人或其集团所属控股子公司需在地块成交后180天内将其在中国境内证券交易所上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类独立法人企业总部(全国总部)注册地迁入广州南沙区;竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块全部建筑面积的物业,自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年,用于发展会展经济、文化创意等产业。同时,要求配建不低于15000平方米的地下公共空间,用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途。

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  而2017NJY-5地块、2017NJY-6地块、2017NJY-7地块则要求竞得人须在本次出让地块成交后30天内分别与黄阁镇莲溪村民委员会、黄阁镇南涌口村民委员会、南沙街坦头村民委员会签订开发协议(协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款)。出让条件还要求,上述四宗地当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅)。

  2017NJY-4地块设定最高限价为235746万元,2017NJY-5地块最高限价为179914万元,2017NJY-6地块最高限价为258860万元,2017NJY-7地块最高限价为153356万元,四块地最高价可拍到近83亿元,是少见“巨无霸”地块。

  同期推出的2017NJY-2及2017NJY-3地块均要求竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司,且明确指向是金融企业。同时,2017NJY-2地块要求竞得人需自持总建筑面积50%以上的物业,自持部分物业自持有年限不低于5年。且要求项目在36个月内全部竣工。2017NJY-3地块则要求竞得人需自持总建筑面积30%以上的物业,自持部分物业持有年限不低于5年。




02:09

房掌柜

下午2点一开拍,4宗南沙居住用地也是全部底价成交。分别被珠江实业、方圆、万祥房地产、碧桂园拿下。

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其中融创以成交总价10.954亿元拿下南沙2017NJY-7南沙街坦头村商住地,折合楼面价8181元/㎡。据消息称,广州融创实业投资有限公司由碧桂园100%出资。

而方圆则以12.85亿元拿下2017NJY-5黄阁镇莲溪村商住地,折合楼面价8120元/㎡。

2017NJY-4南沙体育馆北侧地块则被珠江实业以16.8亿元拿下,折合楼面价达8421元/㎡。

万祥地产以18.49亿元拿下2017NJY-6黄阁镇南涌口村商住地,折合楼面价8020元/㎡。


04:21

房掌柜

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7月28日,广州推出的7宗地块,最终全部以底价成交,单日政府揽金逾90亿元。其中,海珠橡胶新村东部地块,被珠江实业以12.76亿元拿下,楼面价1.6万/㎡。南沙2017NJY-2、3、4、5、6、7共6宗地,分别被高亚信息咨询、广东交通集团、珠江实业、方圆、万祥房地产、碧桂园拿下,商住地楼面价全部为8字头,商业地楼面价为6字头。

10:03

房掌柜

  秒杀!广州天晨房地产开发有限公司底价拿得海珠昌岗橡胶新村地块,据了解,该房企为珠江实业小号,楼面价1.6万元/平。值得关注的是,10年内该地块地价总价也涨了11.4亿!

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10:21

房掌柜

  同时拍卖的,还有南沙两宗位于横沥镇灵山岛尖的地块,皆以底价成交,2017NJY-2地块要求竞得人迁入2家或以上(至少1家持有金融业牌照)的独立法人企业总部到南沙。最终以83030万元成交,楼面价6710元/平,被广州隽景经济信息咨询有限公司拿下,股东为广州高亚信息咨询有限公司。

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  2017NJY-3地块,则要求竞得人迁入5家或以上(其中一家须为金融服务业的)独立法人企业总部到南沙。结果以99890万元成交,楼面价6569元/平,被广东利通置业投资有限公司拿下,其股东为广东省交通集团有限公司。

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