下午开拍的是位于黄埔的4宗商业地块，目前每块商地仅有一个报价，下午2:05一到，4地块直接底价成交。
其中，科学城KXC-S1-3地块被广州萝城地产开发有限公司，总价5.4亿，楼面价5209元/平，其控股股东为保利城投。而广州开发区KXCD-D1-7地块则被广州鑫业投资发展有限公司以约9亿底价拿下，楼面价6630元/平。其股东为广州协鑫南方置业发展有限公司和广州开发区工业发展集团有限公司。
科学城KXC-K1-6地块及科学城KXC-K1-5地块被广州创维电子有限公和君华集团分食，成交总价为7632万及4.5亿，楼面价分别为6711元/平、6750元/平。
克而瑞广州首席市场分析师肖文晓分析：“从商业地块的出让条件来看，基本对于出让对象都有严格的限制，应该是前期已有企业已经与政府达成了意向，底价成交并不意外。”
好了，今天的土拍已经全部结束，现在来看下本次广州土地成交的总体情况吧，本次共推出6宗经营性用地，包括白云鱼苗场宅地、黄埔长岭居宅地及黄埔4宗商务用地，地块总面积186577平方米，挂牌起始价合计45.1亿，最终成交总价56亿元。
4月拍地大战即将打响，4月28日，国规委将出让6宗地。白云鱼苗场宅地、黄埔长岭居宅地及黄埔4宗旅馆用的地即将开拍，值得一提的是，本次土拍广州首次出现“竞自持”以及摇号环节，白云区鱼苗场宅地以长岭居宅地，确定竞得人的方式将改为竞地价、竞配建、竞自持、摇号。
业内专家表示：白云和长岭居，都是目前广州缺货最严重的区域，所以想拿地的开发商会很多，预计竞争会比较激烈，同时考虑到这是广州第一次采用竞自持的拍地方式，预计进入这一环节的可能性很大，但应该不会疯狂到全部自持需要摇号确定归属的情况。
竞自持、摇号 白云黄埔“首尝螃蟹”
在4月28日出让的6宗地里，“打头阵”的是白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块及广州开发区长岭居YH-A4-3地块，目前白云区鱼苗场宅地已经收获14报价，最高报价是尾号014的开发商报出的196546万元，折合楼面价约2.4万元/平；而长岭居宅地最高报价是尾号323开发商报出的108304万元，暂时未达到最高限制价格。
广州开发区长岭居YH-A4-3地块曾于去年8月挂出，但后来因为中冶置业以2.7万多的高单价拿下长岭居苗圃地块之后，被中止出让程序，此次重拍颇受开发商关注。资料显示，地块属性为住宅用地，土地面积41631平方米，容积率1.0-1.5，起拍价84304万元，折算楼面价13500元/平。截止4月27日17:30，该地块已经收获13个报价，最高的是报价是尾号323号房企报出108304万元，折合楼面价1.73万/平，而国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为122240.8万元。
白云区黄石西路鱼苗场地块，该地块为住宅用途，总面积63928平方米（其中出让宗地面积27129)，容积率≤3.0，建筑面积≤81387平米，起拍楼面价20955元/平方米。目前已经收获14报价，最高报价是尾号014的开发商报出的196546万元，折合楼面价约2.4万元/平，而其国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为238765万元。
而在4月28日14点开拍为4宗黄埔商业用地，分别为广州开发区KXCD-D1-7地块、科学城KXC-S1-3地块、科学城KXC-K1-6地块及科学城KXC-K1-5地块，截止4月27日17：50分，仅科学城KXC-K1-6地块及科学城KXC-K1-5地块各收获一个起始报价，广州开发区KXCD-D1-7地块、科学城KXC-S1-3地块暂无报价。
看过地块详情后，在正式开始竞拍之前，房掌柜带大家看看本次土拍部分热门地块的现状。
白云鱼苗场地块
房掌柜实地探察发现，地块靠近新市商圈以及传统白云老城区，周边菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全，居住氛围浓厚，但地块正对面就是广清高速，多大货车、大客车来往，交通堵塞时有发生，噪音情况也较为严重。
地块周边小店
地块主干道交通堵塞严重
业内人士预测，在4月出让的地块中，白云鱼苗场宅地具有风向标意义，未来的市场要看这块地的成交情况判断。白云鱼苗场地块很大可能进入竞自持阶段，基本不可能摇号。而对于市场来说，地王不会再出现了，因为自持房产还是属于开发商的，很考验开发商的运营能力，相对来说降低了土地市场热度。
市中心宅地稀缺 白云宅地起拍楼面价20955元/平
2017年3月29日，白云棠涌南路AB2805038地块以楼面价32905元/㎡出让，足以看出以往定位偏中低端的白云新市板块随着市中心宅地稀缺，成为开发商眼中的抢手货。数据显示，2017年3月底，白云一手住宅可售面积约13万㎡，消化周期约3.7个月，由于金沙洲、白云新城、同和等板块供应量减少，白云一手货源紧缺。如今白云再推一宗纯住宅地块，自然吸睛无数。
公告显示，白云区黄石西路鱼苗场地块用地性质为居住地，编号AB2510019，总用地面积63928平米，可用于住宅开发面积为27129平米，容积率≤3.0，起拍价17亿，楼面价为20955元/平。
根据竞买要求，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为238765万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%。
当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
实探白云鱼苗场宅地 周边配套较为成熟
房掌柜实测发现，目前白云地块周边主要靠公车出行，地块100米半径内有小坪站公交站，280、126、254、265、425、高峰快线70、841等多路公车经过。
房掌柜从小北地帖站D出口出来，往左走100多米可看到位于小北地铁口的公交站，选择乘坐280路公交站到达小坪站，到站后沿着黄石西路向前走，可以明显感受白云老城区的生活气息，地块附近有两个规模巨大的家居城，直走300米可抵达地块。
地块正门位于广清高速入口，多大货车、大客车来往，一路烟尘滚滚，交通堵塞时有发生，噪音情况也较为严重。
地块为鱼苗场工厂改造项目，整体为工厂旧改项目，门口有很明显的指示牌，从正门进入地块内部，可以发现地面还处于平整阶段，部分建筑正在拆除中，地面露出大量钢筋等建筑垃圾，地块中间部分拆除工作已经大致完成，较为平整。
地块正门口有显眼的指示牌
地块中部较为平整
地块内部情况
部分建筑正在拆除中
配套方面，由于地块靠近新市商圈以及传统白云老城区，周边生活配套较为完善。地块附近有欧亚达建材家居城、家乐居装饰建材城、格林豪泰酒店、菜市场、马务广场、马务小学、黄石小学等配套。
目前，周边一手项目较具可比性的为保利华润紫云，据房掌柜了解，保利华润紫云已经于3月25日加推89-110平三房两厅，均价3.9万/平，现场有诚意登记3万抵8万、开盘98折、准时签约99折、一次性付款96折、商业按揭96折等优惠，货量共50套。
保利紫云沙盘
二手房方面，中原地产的统计数据显示，白云宅地周边二手项目楼龄较长的如汇侨新城价格在1.5-2万元/㎡之间，楼龄较新的保利紫薇花园、荷塘月色等项目价格在2.4-3万元/㎡。
长岭居YH-A4-3地块
长岭居板块可谓热门，犹记得去年8月，中冶置业以27274元/㎡竞得的长岭居CPPQ-A2-1地块，震惊广州。
再参照目前黄埔区一手供应严重不足的情况，预期本次土地出让难免出现房企“抢食”的情况。
黄埔库存告急 仅为1.6个月
另一方面，截至2017年3月底黄埔一手可售面积为43万㎡，消化周期仅1.6个月，由于开发商推货节奏放缓、3月楼市新政待消化等因素，该区库存告急。
随着推货节奏变化、土拍等因素影响，截至2017年一季度该板块已出现的“供不应求”情况，而成交价上扬趋势比较明显。
虽然“3.18"、"3.30"广州楼市新政，对长岭居板块的一部分潜在客户造成影响，但市场对于该板块的需求仍然较大。
板块未规划地铁 交通配套待改善
目前地块所在的长岭居板块未有地铁线路布局，离地块约3公里的21号线长平站约2018年年底开通，而地块周边有一公交站但主要为萝岗范围内短线。
因此公共交通来往中心区便利度待改善，相对而言自驾车通勤则相对方便，地块位于主干道永顺大道沿线，自驾车离天河珠江新城约27公里，离黄埔大沙地约20公里。
居住环境优美 主打山水宜居
地块3公里范围内有长平小学分校、佳润超市、地铁21号线长平站等配套。由于目前长岭居板块仍处于建设过程中，因此配套待建。
未来3-5年内，随着沿线楼盘入住，预计将带来20万常住人口，板块将会越来成熟。
长岭居一手价格为1.9-2.5万元/㎡
作为目前黄埔区主要的一手“供货大户”，长岭居板块近2年来成交热度颇高，目前主要在售一手项目价格范围在1.9-2.5万元/㎡之间，二手项目1.8-2万元/㎡之间。
同时需要指出的是对比目前在售项目，本次出让的YH-A4-3地块容积率较低，未来或将打造成为高端产品。
据透露，参与上午拍地房企将近有20家，至于有哪些房企嘛：
白云鱼苗场宅地：招商、保利、万科、金地、越秀、华润、合景泰富、葛洲坝、九龙仓、碧桂园、华发、龙湖、时代、中冶、恒基兆业、中海、中粮等。
长岭居YH-A4-3宅地：招商、保利、万科、金地、越秀、华润、五矿、合景泰富、九龙仓、碧桂园、华发、龙湖、中冶、恒基兆业、中海等。
9:30左右，地块还未开拍，白云区鱼苗场、黄埔区长岭居宅地报价都已达最高限制价！
由于白云及长岭居两宅地都到达封顶价，开拍时间延至10:10，直接进入竞配建环节，而根据最新竞买要求，长岭居宅地只需要加价2次，鱼苗场宅地加价3次，两地块就将进入竞自持环节。
10点10分一到，长岭居宅地就收获2次加价，鱼苗场宅地收获3次加价，两地块正式进入竞自持环节！
白云鱼苗场地块，目前最高报价由尾数386号房企报出，自持面积报到50%。
长岭居地块，目前最高报价由尾数577号房企报出，自持面积报到55%。
方圆首席分析师邓浩志表示：今天宅地拍卖一开始就过了竞价环节，直接进入竞配建。自持多少才合理？其实持有多少都不合理。从目前情况看很可能都要进入竞自持环节。一是自持是非自愿的规定，改变不了羊毛出在羊身上的本质，也改变不了降低土地成本的目标；二是自持的结果反而是降低了市场可售总量，市场供不应求的困境不会得到改善
据爆料，目前最高报价的鱼苗场386房企和长岭居577号房企，都是万科。最终，万科以238765万元和1350平配建拿下白云鱼苗场宅地，扣除安置房面积后，需自持50%的建筑面积，即40019平，楼面价29382元/平（不含自持面积）。
长岭居YH-A4-3宅地，也被万科拿下，付出122240.8万元和900平配建，同时需自持55%物业，即33851平，楼面价19862元/平（不含自持面积）。
粤公网安备 44010602005421号
