看过地块详情后，在正式开始竞拍之前，房掌柜带大家看看本次土拍部分热门地块的现状。
海珠区石岗路地块
房掌柜实地探察发现，海珠区石岗路地块距离广佛线燕岗站有一段距离需接驳公交，周边为老城区，居住氛围浓厚，配套成熟，但地块所在位置多为厂房，且有垃圾场，江河污染较为严重，环境有待进一步改善。
（白云区新市街棠涌南路AB2805038地块航拍图）
作为土地资源稀缺的老城区，海珠区近年来推出的土地少之又少，近5年来仅推出9宗宅地。值得注意的是，生活氛围成熟的广纸片区2015年推出4宗地块，其中绿地越秀海玥以及越秀星汇海珠湾目前已经面市，售价高达5万/平。
如今更为靠近尚在建设的雅居乐海珠小雅和金融街项目的位置，再次推出一宗地块，自然吸睛无数。
房掌柜从地铁燕岗站B出口出来，往右走400多米可看到位于保利花园门口的公交站，可以选择乘坐530、964路公交站3站到达石岗路总站(绿地滨江汇)地块附近。
广佛线燕岗站B出口
如果选择步行，继续向前，可看到石溪公交场，有多条线路通往各区，右转进入石岗路直行至地块，全程约2公里需20多分钟。
进入石岗路，感受老城的生活气息，其中广州市第九十八中学就在路口不远处，继续往前走，可看到雅居乐海珠小雅项目还在如火如荼地建设中，据了解销售中心以及样板间预计将于4月份正式对外开放。
雅居乐海珠小雅
随后便来到绿地滨江汇，对面为东方工业区，环境较为脏乱，沿着旁边的小路进入江边，一路烟尘滚滚，建筑垃圾到处可见，而旁边的金融街项目也在紧张的施工中。
位于海珠区石岗路AH051028地块旁边的金融街项目在建设中
而海珠区石岗路AH051028地块则在道路的尽头，目前地块部分区域已围蔽起来，地面还处于平整阶段。房掌柜一路走到地块，就见到了两批拿着图纸的人从地块出来，而地块里面还有人翻墙而入，正在拿着图纸比划。
海珠区石岗路AH051028地块入口处恰好遇上深圳某房企人员前来勘查
海珠区石岗路AH051028地块现状
地块的南面为珠江，靠近丫髻沙大桥，视野开阔，但目前周边堆满建筑垃圾，且江河污染较为严重，环境较为恶劣，有待改善。
配套方面，由于地块周边为开发区域，周边也多为“三旧”改造项目，100米范围内暂未有生活配套。但石岗路以及主干道广州大道南上，生活配套较为完善，除以上提到位于石岗路上的第九十八中学外，还有全日制公办的培红小学、轻机幼儿园、沿街设置的菜市场、小餐馆、石岗路口的华润万家、麦当劳等。
周边配套
目前，地块周边新盘价格在3.6-5万/㎡之间，如越秀星汇海珠湾在售76-103㎡住宅单位，精装50000元/平，37-41㎡公寓售价38000-41000元/㎡；而绿地越秀海玥此前推出的loft公寓精装均价4.3万/㎡；而预计将于4月开放销售中心的雅居乐海珠小雅，首推72-115㎡中小户型产品，吹风价4万/㎡以上。
二手房方面，中原地产的统计数据显示，2016年海珠西部板块异军突起，二手成交量同比大幅增加59%，而广纸板块则是近两年海珠区一手楼市的供应主力。 据了解，目前石岗路周边二手房价格大部分在为2-4万/㎡，其中区域大盘保利花园价格在3.3-4万/㎡，楼龄较长的保利红棉花园价格在2-2.5万/㎡，而公寓盘绿地滨江汇，售价约2.35万/㎡。
白云区棠涌南路地块
房掌柜实地探察发现，白云区棠涌南路地块位于新市街棠涌村内，周边城中村居多，一二手楼盘价格分化严重。但业内人士表示，由于目前广州中心区宅地供应紧缺，白云区更是长时间缺货，该宗地预计会比较抢手。
（白云区新市街棠涌南路AB2805038地块航拍图）
房掌柜查阅得知，白云区新市街棠涌南路AB2805038地块为回炉再拍地块，2016年7月26日，该地块曾挂牌出让，最终在竞价的前一天惨遭中止。
房掌柜对比发现，白云新市街地块本次重新出让，增价幅度从500万调整到了1000万，竞买保证金增加了1.7亿，要求竞买人必须使用自有资金拿地。其他竞价条件基本不变，最高限制地价依旧为83427万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。
白云区新市街棠涌南路AB2805038地块位于白云区新市街棠涌村内，临近广州北CBD白云新城，但目前地块所在位置交通并不便利，房掌柜实地走访，仍需通过地铁到达白云公园、白云文化广场两个地铁站再接驳公交车。其中距离地块最近的公交车站是棠涌南街站，步行大约1分钟可到。而房掌柜也发现，周边的居民主要靠便民车、公交车接驳地铁或自驾车出行。
白云区棠涌南路地块航拍图
而地块所在位置前身是收购店，虽然地块定于3月29日正式拍卖，但目前该地块仍在进行废料收购，现场有不少货车进出进行材料搬运。
白云区棠涌南路地块前身为废料收购店
房掌柜实地发现，该宗地块面积不算太大，现场部分平地有不少车辆停放，而周边则堆放了不少废弃物品，地块高低不平，小坡上杂草丛生，环境较为复杂。
白云区棠涌南路地块部分空地用作车辆停放
白云区棠涌南路地块杂草丛生
而在配套方面，该地块周边仍是城中村“配置”，配套相对落后。与地块所在地相符，附近拥有电器厂、水泥店、收购店等。
棠涌村周边有不少水泥店
此外，附近也有各类食肆、以及棠涌小学、广州市商贸职业学校等。而区域内还有白云区第一人民医院、金源小学、广州市第六十七中学、百信广场、五号停机坪购物广场、白云公园和广州儿童公园等。
棠涌村周边有不少食肆
值得一提的是，棠涌片区是白云区重点推进的六大连片更新改造片区之一，总体定位是“广州西北部城市连廊”，具体定位为“联系白云新城与‘两围一洲’（同德围、罗冲围和金沙洲）的重要节点地区”“支撑产业发展的宜居社区”“城市更新改造的示范地区”。
规划中提出，优化轨道交通换乘系统，提高对外交通能力：增加2条公交接驳线。1个公交首末站（规划共7个）等。公共服务设施方面，棠涌片区按照16.3万的居住人口规模，新增17处公共服务设施，包括：新增1个社区卫生服务中心；新增2处高中；新增4处幼儿园；新增1处群众性体育运动场（规划共2个）。
在刚过去的2016年，白云区新房网签均价已达3万/㎡，而随着中心区一手住宅供应减少，目前该地块周边在售一手新盘项目较少，其成交价格也水涨船高。如保利云禧，目前均价已达4.2万/㎡，骏御华庭均价达3.2万/㎡，云山名都均价达3万/㎡。
相反而言，由于地块周边以城中村为主，地块附近二手楼盘的楼龄较大，并且普遍价格不高。像新市花园、汇侨新城、紫荆花园、百顺台花园等价格范围在1.1-2.2万/㎡之间。
穗花水泥厂在建项目
而在地块区域内，早在2015年拍出的穗花水泥厂三宗地块，楼面地价为1.3万元/㎡左右，目前已有绿网覆盖，项目正在建，尚未正式推出市场，价格未知。
章陂村A17013号地块
章陂村A17013号地块占地面积8.64万㎡，容积率为≤3.61，建筑面积为30万㎡，总起拍价为30亿，起拍楼面地价10000元/㎡。与去年12月出让相比（当时打包商业地一起出让，楼面价约3300元/㎡，后因故中止出让），起拍价调高超3倍。
章陂村A17013号地块实景图
地块南侧紧邻长风国际大型商业体，目前该商业体有写字楼（出租率约6成）、商铺（以金融机构、服装、装修设计业为主）、酒店及公寓。离接驳广园快速路的主干道荔新大道800米，日后南侧拟建成规划路直接与广园快速路连接，同时离13号线新塘站、地标TOD综合体（广州东部交通枢纽）约2公里；地块东侧规划有商业项目（占地4.26万㎡，建筑面积达10.45万㎡，预计2020年3月前竣工）；稍远处为福耀玻璃厂，地块西、北两侧为自然村落、低层楼房及工厂，而高压线布局，对景观有一定影响。
目前离地块3公里范围内暂无一手住宅在售，仅长风国际公寓（40年产权）在售平层单位，均价1.2-1.3万/㎡；
根据实地调研及监测成交数据得知，该项目产品设计相对落后（实用率仅7成），同时成交表现情况平淡，市场热度偏低，但由于与本次出让地块用途不同，因此参考价值有限。
对地块有一定参考价值的项目为保利i立方及时代廊桥（增城），上述两盘离地块约6公里，为该区域为数不多在售一手项目；其中保利i立方主推跃层产品，均价1.4万/㎡，产品特色为高实用率，但交楼时间较长（2019年），目前推新时间待定；与保利i立方相邻的时代廊桥项目准现楼在售，货量约剩余300套，均价1.6-1.8万/㎡。
反观本次出让的章陂村A17013号地块，其通勤条件、周边配套情况略胜一筹的情况而言，即使起拍价已为1万/㎡，假如不出现过高溢价，其仍然具有一定市场需求。
荔城街A16152号地块
荔城街A16152号地块总占地面积仅3375.21㎡，容积率≤3.2，计容建筑面积≤10000㎡。早在2014年4月，地块已被金泽以高达8749元/㎡的楼面地价拿下，现又因故重新拿出来拍卖。地块起始地价1.13亿元，起拍楼面地价11300元/㎡，起拍楼面地价已接近16年绿地拿下的增城增江街西山村地块（楼面地价为12607元/㎡）。
由于地块占地面积极小，如同蚊型大，且建筑限高50米，认为该地块未来或仅能建一栋约15层左右的单体商住楼。地块位于中山路与西园路交汇处，三面临路，东侧为文化路，南侧为中山路，西侧为西园路。目前地块内部已平整，现被荔城本地清洁公司租用做为临时停车场使用。
由于地块位于荔城老城区，周边配套成熟。从商业配套来看，有挂绿广场商圈、中山路商业街、挂绿路商业街等；从医院配套来看，地块西南侧则有荔城医院，而增城人民医院（将在2018年升级为三甲医院）则在地块东侧约800米路程；从学校配套来看，地块南侧则是荔城二小（增城首批省一级小学），地块北侧则是增城中学初中部（省一级学校）。
地块区位条件较优，不仅三面临路，而且地块附近的沙园路、园圃路、岗前路目前正按城市次干路标准改造中，将于2017年10月竣工，通往东汇城、万达广场等商圈便利度将提高；另外通往增江街的东门桥已开始重建，将于2018年4月竣工，将拉近通往人民医院、增江街道的距离。
此外，地块公共交通也十分便捷，地块200米以内即有2个公交车站（挂绿广场东站、荔城二小站），可通往万达广场、东汇城、新塘、石滩、朱村等；地块900米以内即有2个汽车客运站（增城客运站、光明汽车客运站）；另外，在建设中的地铁21号线增城广场站距离地块2.8公里，而规划中的地铁16号线则位于地块西侧。
目前荔城一手住宅缺货较为严重，截至2017年3月15日，荔城可售一手住宅总货量仅2236套，在售一手楼盘仅有9个，其中有4个楼盘处于尾货销售中。荔城因可售货量不足，部分开发商惜售，在售的8个楼盘中有4个楼盘暂不对外发售。
目前荔城在售的一手楼盘主要分两个阶梯，第一阶梯是临江或景观资源丰富，而且区位交通较优的高端住宅盘，如合汇中央广场、同创滨江、创基丽江国际以及乐天峰公馆，目前售价突破20000元/㎡，价格多集中在20000-22000元/㎡；第二阶梯为刚需住宅盘，如方圆云山诗意、金马东湖壹号、金时花园、七喜公园里等，价格多集中在15000-18000元/㎡。
据小研君调研发现，荔城因一手住宅缺货，二手房源较为充足，部分原一手意向客户转为购买二手住宅。
目前荔城二手住宅市场也较为活跃，其中锦绣御景国际、锦绣御景苑、荔城碧桂园、时代倾城、敏捷莱恩花园等二手楼盘较受欢迎，目前售价为11000-16000元/㎡。
永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块
本次出让的永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块位于陈家林路以西，碧桂园凤凰城的西北部。对比其他两宗地，该组合地块起点高，未拍已破板块历史楼面地价。
永宁街A17005-7号三宗地块出让地价分别为10.64亿元、29.74亿元、36.91亿元，楼面地价为10340-10345元/平方米，为近几年新塘板块出让楼面地价最高的地块，逼近去年绿地以12607元/平方米拿下的增城区地块（增江街西山村83002225A16032）。
永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块毗邻碧桂园凤凰城，从凤凰城•凤晴苑组团出发，步行5分钟即可抵达地块。地块周边多为山体、农庄及果林，绿化率颇高。
其中，A17005号地块东、北部均为山体，西边为规划路，南边现状为山中小路，地下埋设华穗石化油管线。目前，地块部分平整，部分为尚未拆除的碧桂园凤凰城施工板房。
A17006、7号地块位于A17005号地块南部，地势略高，有一定的坡度，两宗地块东靠山体，西邻规划路。华穗石化油管线分布在两地块的北部和西部，除地块建筑需退设避让15米外，对地块日后开发无太大影响。
目前，两地块已平整，部分工人正在处理施工板房。按规划，A17006、7号地块西向果林将规划为中小学用地。
因本次出让的三宗地块除基本的小区配套外，并未设置其他大型的商业、教育资源，故西边规划的学校将是未来地块项目销售的主要卖点之一。沿山中小路西行，沿途为陈家林多个农庄，步行至翡翠绿洲、合生湖山国际等大型社区用时25分钟左右。
目前，地块周边除已开发小区的商业配套外，无其它大型商业娱乐设施配套。
永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块位于增城新塘镇西北部综合居住片区内，被陈家林生态休闲片区所包裹。
三宗地块的绿化率指标为30%，建筑密度指标为30%，容积率为3.0，整体开发强度适中，地块规划定位偏向生态宜居小区。
按规划，三宗出让地块周边仅有小区道路或广惠高速辅路，但地块距离增城国家经济技术开发区和广州东部交通枢纽中心（TOD）仅4.2-4.3公里；日后可实现30分钟到达广州市区，60分钟抵达珠三角各地。总体上来说，远程交通便利性颇高。
另外，广州东部交通枢纽中心作为增城区新地标，除汇聚多条轨道交通外，还囊括了大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店、SOHO等多种商业形态。
项目将于今年年底塔楼封顶，未来将优化提高板块的商业配套，满足出让地块项目的商业、娱乐、出行需求。
永宁街岗丰村、长岗村A17005-7号三宗地块，位于增城新塘板块的东部。
地块被碧桂园凤凰城从西面和南面环绕包围，不远处还有翡翠绿洲以及合生湖山国际，而北面越过广惠高速则是增城永和板块，主要分布楼盘有海伦春天、崇和花园和太阳城御园。但出让地块区位、楼盘定位和价值等更接近新塘东部片区，因此新塘东部的楼盘对其开发更具参考意义。
目前，碧桂园凤凰城暂无新货推出，二手房源交易为主。翡翠绿洲预计在本月底推出2、3房的洋房单位，吹风价达2.1万元/㎡。
而合生湖山国际也主打2、3房，价格约为1.7万元/㎡。据小研君实地采访了解，该片区的置业需求大，一手住宅供应并不多，同时二手放盘也是放一套卖一套，去化速度很快。
增城5宗地块踩地资料来源：广州中原研究发展部
3月29日，广州土拍的第一波高潮将来临，海珠区广纸宅地、白云区新市街宅地、开发区商地及增城的5宗宅地即将开拍，其中7宗宅地起始价逾128亿元，起拍价均已破“万元/平”。
截止3月22日15:00海珠及白云两热门地块最新报价情况。
海珠石岗路地块已经有26个报价并已达到最高限价，2点开拍后将直接竞配建。
另一边，增城永宁街地块最高报价已破30亿，5宗地竞拍顺序如下：
增城拍地现场人山人海，14：00准时开始土拍
26号看来势在必得
要知道，这块地的最高限制总价是15000万
增城土拍率先开始
荔城地块被壕刘先生以总价1.4亿夺得，折合楼面价14000元/平
经过182轮的紧张角逐，时代以总价20.37亿元、配建44100平米夺得石岗路AH051028地块，楼面价55437元/平米。
邓浩志表示，海珠区石岗路楼面价达5.5元/平。今天之前似乎没有人想到会有诞生地王，一是广州刚刚调控加码，新政是广州史上最猛烈的调控政策；二是广州房价从去年开始已经经历了两轮上涨，尽管与北上深房价绝对数和涨幅有无法比拟，但广州市场已经产生怀疑：市场是否仍能继续保持快速攀升。但今天的结果让市场震惊。“项目盈亏平衡点近8/平，大幅高于目前广纸板块所有在售项目，周边一手在5万附近。所以除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目亏损，但纵观我国商品房历史，还没有出现连续2年以上的快速攀升，目前已接近两年，还能有下一个两年？房企似乎在以赌的方式决定未来命运。”
最新的，已经破5万了
另一边，海珠石岗路地块楼面地价已破4万/平
回到增城拍地现场！目前仍在缓慢进行中，最新13号报出80100平竞配建
听到传出鼓掌声音，估计是成交了，掌柜君也在等待最新消息！由招商地产竞得！
现场沉寂了许久的增城永宁街岗丰村、长岗村83101230A17005号地块，目前竟配建最新报价达12600平
增城第三块直接最高限价，开始竞配建面积
目前配建环节，1、2号房企在争夺
目前最新情况是1号报出的25650平配建面积
成交了！增城永宁街岗丰村、长岗村7005号地块由碧桂园以15.42亿拿下，楼面价2.3万/平！
现场继续进行下一宗地竞拍，7007直接上最高限价，现竞配建面积
据现场报道，现在先拍7007号地，7006号地跳过，估计随后再拍
此外，据最新消息，7006号地等下再拍
2号最新报出配建面积37350平
现场1、2号互不相让（其中2号是碧桂园），只要一家报价，另一家立刻追上
配建破10万平，碧桂园势在必得
梅开二度！增城区永宁街岗丰村、长岗村7007号地块，又由碧桂园拿下！130050平米配建面积，折合楼面价23599元/平米……
接下来拍7006号地，直接上配建面积
目前仍旧是1、2号房企在争夺，配建破4万平了
1、2号房企报价此起彼伏，已知2号是碧桂园，那么一直和碧桂园PK的1号神秘房企究竟是谁？
最新消息：配建破5万了
增城区永宁街岗丰村、长岗村7007号、7005号与7006号地块，均由碧桂园成交，楼面价分别为22743元/平米、23599元/平米与23963元/平米！
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，增城地价一年暴涨近100%。本次最高成交价为2.2万/平，而上一记录去年创造，单价1.2万/平。增城地价上涨幅度远超中心区，抢眼程度一点都不逊色于新晋高价地。未来增城能否卖到4万/平不知道，但高地价一下让周边甚至萝岗房价现在显得很便宜了，所以尽管增城前段时间快涨，但目前又变洼地了。
2.4万/平的地价，项目盈亏平衡点在3.5万/平左右。如果增城未来能卖3.5万以上，那黄埔、萝岗至少卖5、6万/平，那天河奥体板块8-10万/平才是合理的，那员村科韵路想必也要12-15万了，那珠江新城最便宜的估计也要20万/平，好一点的估计能上30万/平。所以增城这个地价影响不止增城，是全市。
地铁13，地铁21号线，富士康，新东站……，增城的利好不断对房价产生了巨大的支撑。而更重要的是增城、从化目前是四大一线城市中仅有两个不限购区域，在三线城市都加入限购后，增城的另类不但吸引整个珠三角的投资资金，也备受全国的关注，只要增城一线不限购，房价依旧保持快涨模式。
慎防增城出台限购政策“割韭菜”。这轮调控升级包括中山在内的三线城市都已经加入限购队伍。增城、从化竟然在经历年初快速上涨一轮后仍然没有加入限购行列，而且还是一线城市区域，让人不解。但从现在看，很可能是为了完成这轮增城土地盛宴之后再出台限购政策，为了避免影响土地拍卖。
至此，激动人心的增城拍地宣布结束！可惜的是，旅馆用地流拍了……
目前，喜夺靓地的房企陆续进行签约仪式。
招商签约前进行最后的核实
目前正在签约的是招商地产
招商表示：拿下增城的地是便宜的，今后会更贵。
神秘的刘先生正在签约
传闻刘先生是富雅都市华庭的法人代表
碧桂园代表签约，连签三宗地！
3月29日，广州土地拍卖尘埃落定！海珠、白云、黄埔、增城四区共8宗地块总成交190亿元。时代地产斩获海珠区石岗路宅地楼面价达5.5万/平，金地夺得白云宅地，而备受瞩目的增城推出的5宗宅地，其中永宁街长岗村岗丰村地块三宗由碧桂园拿下，而增城荔城街地块被神秘人刘先生拍走，章陂村地块则由招商收下，此外黄埔开发商商地则由多益网络收入囊中。
克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，本次拍地，再次证明房企不差钱。特别是那些处于第二第三集团的房企，在龙头房企业绩破3000亿，行业市场集中度进一步提高后，危机感加剧，为了夺回失去的市场份额，拿地的积极性更甚。逆水行舟，不进则退。沧海横流，方显英雄本色。尘埃落地，谁人欢笑谁人哭。楼市下半场，戏份很精彩。
3月29日广州土地拍卖大战就此结束，下次再会！
截至29日9点30分，新市街棠涌南路地块就有26个报价，尾数626房企就贡献了10次报价
未曾开拍，新市街棠涌南路地块已达到最高限价
楼面价6490元/平 多益网络约4.5亿底价拿下科学城商地
白云新市街棠涌南路楼面价破2万/平
目前350房企报竞配建14400平 折合楼面28373/平
据爆料，350号房企是越秀地产
630房企配建17100平 折合楼面价30724/平
据热心群众爆尿，630是金地
倒计时约一分钟，中海又杀出来了，目前楼面价3.2万
金地以总价83427万元+竞配建18900平安置房 折合楼面价32905 拿下白云区新市街棠涌南路地块！
粤公网安备 44010602005421号
