雾霾笼罩、空气污染、交通拥堵、绿化减少……人口的过度集中与膨胀，导致“城市病”日益凸显。关注城市未来，实现可持续性发展，已经成为攸关人类生存与发展的全球性议题。
1 月 11 日，由房地产导刊承办，中国市长协会、广州都市发展研究会、广州市城市规划协会共同指导，中国城市科学研究会城市更新专业委员会、未来城市可持续发展论坛组委会主办，新世界中国地产协办的“2017’第五届未来城市可持续发展论坛暨第十三届中国地产经济主流高峰论坛”即将在佛山市广佛新世界广佛之心展览馆隆重启幕。
论坛将以“城市·人居·生态”为主题，云集中国主流开发商、配套商等企业领军人物、经济学家、城市规划设计专家、建筑与景观设计大师以及产业链、行业协会领导等，共同解构中国地产的可持续发展与中国城市化进程，探讨地产经济发展新动力。
更有多名大咖新城演讲，他们分别是：
李兵弟（现任中国城镇化促进会副主席；中国城市科学研究会原副理事长、住房和城乡建设部村镇司原司长）
主题：中国城乡统筹的时代要求及实现路径
金岩石（独立经济学家、鑫星伊顿CEO，曾为国金证券首席经济学家）
主题：中国企业的财富布局路径
何冬华（广州市城市规划勘测设计研究院一所副所长）
主题：广佛同城总体规划思路及城市
黎文江（合富房地产研究院顾问）
主题：广佛区域投资价值分析与战略
黄少媚（新世界中国地产副总裁）
主题：房地产企业的可持续发展路径
更多精彩，尽在1 月 11 日2017’第五届未来城市可持续发展论坛。
掌柜君已经抵达位于广佛新世界的2017’第五届未来城市可持续发展论坛现场，精彩即将开启，现在先跟随着掌柜君的脚步，一起围观下现场情况吧。
现场已经准备完毕，目前陆续有人员到场。
峰会即将开始，各大嘉宾及媒体已经陆续到来，一场智慧火花的碰撞即将启幕
2017’第五届未来城市可持续发展论坛正式开启。
尊敬的各位领导、各位来宾大家下午好！欢迎大家和我们共同走进，城市·人居·生态--2017'第五届未来城市可持续发展论坛暨第十三届中国地产经济主流高峰论坛。
本届峰会聚焦 "可持续发展"，以"城市·人居·生态"为主题，云集中国主流开发商、配套商等企业领军人物、经济学家、城市规划设计专家、建筑与景观设计大师以及产业链、行业协会领导等，共同解构中国地产的可持续发展与中国城市化进程，探讨地产经济发展新动力，促进保护环境、修复生态，提升城市人居生态环境水平。
同时，这也是一个畅所欲言的交流平台，我们希望通过权威声音引领大家聚焦城市与行业的可持续发展，从更高的视角重新认识，也更客观地认识房地产的巨大发展空间！
请允许我代表大会主办方中国城市科学研究会城市更新专业委员会、未来城市可持续发展论坛组委会、房地产导刊社以及协办方新世界中国地产，对各位所有来宾表示衷心的感谢和热烈的欢迎！谢谢大家！
首先，让我们有请未来城市可持续发展论坛组委会主任、广州市原副市长戴治国先生致辞，掌声有请！
尊敬的各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们，大家下午好！今天非常高兴，可以参加"2017'第五届未来城市可持续发展暨第十三届中国地产经济主流高峰论坛"这一业界盛会。城市是什么？我们知道，城市是人类社会政治、经济、文化、科学教育的中心。"城市，让生活更美好"， 2010年上海世博会的口号总是让我们记忆犹新。
很多人说中国城市发展很快，中国城市GDP增长很快，但也有很多真实的发展，城市发展不理想，城市交通堵塞厉害。还有教育问题，人居关系的问题，食品安全和社会安全问题，所以城市怎么建，各位都是建设专家，房地产专家，你们盖了很多房子，这些问题需要很好的研究，前一天中央还在研究如何发展城市的无污染，国务院很重视，所以我们的主题很接近中央的总体思想，也贴进老百姓的要求。
佛山的土地规划国务院批了，国务院对广佛同城化也批了，现在在规划的中心下，结合我们的实际情况，把问题研究得更透明，最后一公里要解决好，今天的专家和理论家对中国的经济情况做深入的研究，我们的房地产精英有丰富的建设经验，我相信今天理论和实践相结合，结合广州地区的特点，把城市建得更好。把广州和佛山建得更好，让我们2018年全面实现小康社会，让城市发展根本的变化，让老百姓少一些怨言，感觉到城市很美好，祝今天的盛会圆满成功，谢谢大家。
热烈掌声送给戴市长！感谢戴市长！下面掌声有请中国城市科学研究会城市更新专业委员会副秘书长刘发良致辞。
尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！事实上，中国走过高速城镇化的30年，如今，新增土地资源紧缺已成常态，城市建设的焦点从以往着眼于"增量土地"开发转为现今以盘活"存量土地"为主，城市更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段，越来越受到全国各大城市地方政府、房地产企业的高度关注。
目前，广州城市增量发展的空间已经不多，城市更新、城市再生，向既有的居住区和工业区等城市建成区要空间成为必然。我国正在加快推进城市"双修"，即城市修补、生态修复，城市"双修"主要是针对追赶期野蛮生长、粗放开发、平庸空间而提出的具有中国特色的城市建设方式。它不仅仅是建设上的，还包括要修补自然生态环境和文化生态环境，要让城市肌理连续，让历史记忆找得到，这是一条"让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁"的新型城镇化之路。据了解，未来五年，仅生态修复与重构市场空间将达到近3000亿元。
我们面临着一个巨大的机遇，希望今天能集聚各方智慧，探索不同地域城市更新的方法，分享并深度挖掘广佛乃至世界城市更新创新模式与经典案例，为未来城市更新与发展建言献策，共谋城市可持续发展大计。
热烈掌声送给刘发良先生！感谢刘发良！接下来让我们有请《房地产导刊》社社长杜小雷先生致辞，掌声有请！
值此新年之际，各位新老朋友欢聚一堂，共赴未来城市可持续发展盛会，请允许我代表本次论坛的承办方房地产导刊社的全体同仁对各位的到来表示衷心的感谢。
这个新年前后，发生了三件大事。
第一件事，京津冀鲁豫等地61个城市遭遇跨年雾霾，启动空气污染天气预警，民众在雾霾中"跨年"，部分城市沦陷。而此前，入冬以来，京津冀多个城市已数度连续多日处在雾霾笼罩中。
第二件事，摩拜单车完成新一轮超2亿美金的股权融资，腾讯、华平领投、携程等新股东入场。正是因为契合了节能减排、绿色出行的环保理念，共享单车频受资本青睐。
第三件事，1月8日，国家发改委联合中国城镇化促进会等多家单位，启动"千企千镇工程"，要打造一千个特色小镇。
这三件事引出三个热词：海绵城市、共享经济和特色小镇，代表未来10年，房地产行业发展的方向。
我国在经济快速发展的同时，造成了严重的环境污染，其中社会公众感受最为明显的无疑是大气污染。频繁爆发的雾霾，已严重影响到人们居住环境和身体健康，大力治理空气污染、推动全面治霾成为各界共识，打造海绵城市，走低碳绿色道路成为助力新型城镇化发展的重要任务和发展方向。
而新世界地产作为最早进入中国内地房地产的香港公司之一，成功开发了广佛新世界项目，从社区、环境、绿色建筑、健康生活方式的各个层面，全面贯彻可持续发展的理念，其海绵城市的打造，8大环保技术的应用等，都成为我们解码绿色、生态、人文、健康社区的成功样本。而绿色环保建筑材料代表了今后房地产开发企业在低碳经济背景下的主流发展方向。
其次，当传统房企为如何转型而忧虑的同时，共享经济则悄然为行业打开了一扇窗户。未来多年内，互联网+背景下的共享经济将大有可为。而共享单车提出的"绿色出行"、"骑行改变城市未来"的理念就是很好地体现了我国现阶段五大发展理念：创新、协调、绿色、开放、共享。
第三，住建部等三部委联合行动，明确提出到2020年，培育1000个左右特色小镇。包括各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。在国家层面的大力推动和引导之下，"特色小镇"正在成为多家房企角逐的下一个战场。
未来已变，未来已来，如何突围，需要智慧，今天的峰会主题"城市·人居·生态"，将全面探析与解构中国城市化进程，话题直击城市"顽疾"与解决之道，观点新鲜深入，充满震撼性智慧。
热烈掌声送给杜社长！感谢杜社长！下面，让我们掌声有请第一位重量级演讲嘉宾、中国城镇化促进会副主席李兵弟先生为我们做主题演讲。李兵弟先生历任中国城市规划设计研究院副院长、建设部城乡规划司副司长、住建部村镇司司长，曾任中国城市科学研究会副理事长，享受国务院特殊津贴专家、教授级高级城市规划师。他的演讲题目是《中国城乡统筹的时代要求及实现路径》。让我们用热烈的掌声有请李兵弟先生！
我们现在是一个大国，但是到底有什么？我列了五点：第二全球经济体，第一贸易国，第一制造业大国、正在成为金融大国，正发展为创新大国。我们现在发展很快，但是存在很大的问题，城市富裕，但是农村相对贫困，城市比较新，但农村比较落后，在整个发展趋势中，国际也有新的研究。
我想说，我们现在是一个大国的发展，但是农村还没有完全解决，所以总书记说的发展在十字路口上。所以我想第一部分，第一就是思想上，必须认识到现阶段的城镇化发展就是城乡一体化，有更新的认识和思索。城乡人们收入差距缩小，第二是城镇化持续提升，第三是GDP系数下降，说明我们国家把发展作为很重要的内容，我们现在是城乡一体化发展的阶段。实际上城乡居民基本均等化，城乡要素配置合理化等，所以我们的目标就是推进城乡一体化的发展。
我们怎样解决城市发展的得病的问题，农村发展新动力缺失靠什么解决？我说的就是路径，城乡两端发力，农村的发展问题要靠城市的拉动解决，因为共同推进供给侧结构性改革，提供城乡发展新的融合空间，催生城乡市场的流通和繁荣，弥补社会发展的短板，促进城乡农民的文化交流。
第三，治理，要强调城乡一体化的治理模式，里面有三大的改变。
第四，布局上，要非常关注城乡一体化的发展，发展农村的生态文明。
第五，政策上，我们要抓手，一个要明确农村地区发展路径，其中很重要的就是特色小城和乡村，把我们的乡村景观共同统筹起来。第二就是解决当前城市群的发展路径，特别是西部，是我们发展的重中之重。
时代发展的关键是城乡一体化融合发展，整个城市要发展，要更新，但是农村必须要配合，才能让城市发展得更美好。所以特色小镇异军突起，发改委在10月的时候发了一个文叫美丽特色小镇，希望有更多的小镇发展。我们在人大开了一个会，核心问题是特色小镇发展不能穿新鞋走老路，有很多需要关注的问题。我们在发展上，特色小镇要解决发展空间的实际问题，比如林营系统，现在不能砍伐森林，怎样发展是一个问题，企业有很好的土地和山源，因为结合起来做很好的发展，我们和推这样的模式。
特色小镇的发展需要房地产企业的支持，但不是开发房地产。千万不能用基本建设的方式搞小镇发展，希望大家共勉，我就不多说了。
现在我们的旅游现在往生态养生发展，因为乡村旅游方兴未艾，而农村的脱贫致富也需要乡村旅游支持。中央召开了全国的旅游工作会议，乡村治理，旅游服务配套，品牌设计打造，这是全域旅游发展的标志。我们在一些小镇中间，要避免乡村建设的园林化，城市化，反对一切脱离乡村实际的规划。
把农村建设得更像农村，这是我们做得比较好的渡假村，每年有20亿，非常了不起。我们要坚持乡村治理三步走的基本规律，第一农村基础设施建设，第二，治理农村环境，第三，美化提升农村田园景观。。
我们基本形成了乡村建设后，我归结了七句诀：一体化城乡，二农为主，三建齐发，四本为要，五全共识，六事同举，七素统规，农村有思路，但是特色小镇还没有很好的归纳，还需要探索。
最核心的问题是，在城市综合规划阶段，把城市设计的思想融合，不要在乡村建设中留下很多遗憾。
最后，我想说我们未来城乡一体化发展是怎样的状态，能不能是这样的状态，村的美丽生态化，镇的新兴产业化，城的融合乡村化，国的城乡一体化，然后实现我们的中国梦，谢谢大家。
谢谢李兵弟先生的精彩演讲！下面有请第二位演讲嘉宾独立经济学家金岩石先生。他将以《中国企业的财富增长》为主题为我们带来精彩演讲！金岩石先生是独立经济学家、鑫星伊顿CEO，曾为国金证券首席经济学家，被海内外媒体誉为"索罗斯的中国门徒"、"纳斯达克市场的活字典"。掌声有请！
2016年是中国城市的元年，5月11号，长三角城市群落地，2.2%的国土空间，12%的人口，21%的GDP，记住这三个数字，今年最晚6、7月份，我们会看到珠三角城市群落地，国土空间在2.5%，常住人口12%以上，可能15%，GDP在25%以上，这是中国最大的城市群。最晚明年底，我们会看到京津冀城市群落地，在三大超级城市群完成的时候，全中国不到7%的国土空间将接近40%的人口有70%的GDP，我们同时看到8个城市群落地，最晚后年，全中国15%以内的国土空间，将依据70%的人口，90%的GDP，15%之外的，85%将变成无人区，而无人区的房产一文不明，这是我们要理解现代企业和城市是什么关系。
我曾经说过佛山的房价至少翻2-3倍，今天看到了。为什么会出现这些结果？因为城市改变了中国，城市改变中国的关键在于，在新经济的时代，今天第一产业占比已经下降到前7%，中国经济的拐点从2007年开始，那一年经济增速是13.5%，那么2009年保8、保7，这是典型的台阶型，还有没有第四个台阶？今年明年还得继续减速，也就是说还有第四个台阶，为什么呢？不是我说的，是国家统计局告诉我们的，过去这些年，我们的产业结构在优化，优化的标准就是从2005年到现在，第三产业占比从39%上升到52.6%，所以未来企业的财富一定是在第三产业，这是第一个概念。
所以我们如果还能够看到第三产业基本是中心城市，第三产业掌握最多的是？5年前，金融业占GDP比重6%，现在是10.7%，所以第三产业中，金融涨得最快，乌镇是一个例外，也就是说，只有在3+8的格局内，我们才能看到城乡一体化的成果案例。
随着农村产业化，新农村经济出现，城市群的形成看到新服务业经济，新经济的崛起，高科技装备制造业将为我们创造更多的机会。
通货膨胀无论何时何地都是货币现象，中国特色的次贷危机是让有创新能力的企业举债投资，让有还贷的政府举债投资，形成了中国债务的黑三角，国企、银行、政府这样的债务危机，伴随着经济增速的下滑，所谓宏观经济就像西湖水，表面风光，如果把西湖水抽干就是烂泥，于是注水让货币量增长财富盖住负债泥塘，这就是今日中国的现状，所以我们必须另辟蹊径才能摆脱多年高增长的债务危机。
供给侧结构性改革和需求侧，背后就是中国经济增长模式转型，而中国经济增长模式的背后，才是真正的经济增长理论，企业财富的增长才会看到大众创业，万众创新，改变原来的经济增长模式，从外增性增长转向内升性增长，关键是国家的投融资权在谁手里。
也许你们不愿意相信，以国企主导的资源型生产体系，事实上破产了。钢铁业以今天的水平，要全部的债务还完1370年，这是产业逆增长。2009年4万亿投资，实际上投资了13.5万亿，所以一个国家的投融资权掌握在政府手里，我们只能走向灾难。而在这个过程中，我们只有三条路，才能让企业财富的增长化解中国的债务危机。
城市群就是让不同区域的人融同一个空间，从而让思想的市场成就了现代都市。为什么深圳的经济总量今天超过了广州，在深圳会看到来自不同的人，大街上的标语是来了就是深圳，这就是开放性的城市，让产业变成创新的温床，让马云颠覆了中国的经济。
我们走进新经济，我们会看到，新经济的资源基础变了，新经济的资源主要是无限性资源，什么是新经济，你们只要记住新经济的结果就是云，一个买字和云字，云中是什么？云中就是数据，所以大数据时代让数据成为资源，云中就是思想，所以大数据时代让城市变成了思想的时代，云就是信用，所以新金融让信用变成了企业财富增长不可或缺的资产，把思想变成财富，把阳光变成能源，把空气变成财富，把信用变为所有企业的优质资产。
这就是大数据时代的财富增长，中国经济转型的趋势，让大家看到全球资源转换的趋势，能够让大家面对现实，掌握未来。
谢谢金岩石先生的精彩演讲！下面，让我们掌声有请广州市城市规划勘测设计研究院一所副所长何冬华。接下来何副所长要为我们演讲的题目是《广佛城市规划的热点轨迹》。掌声有请！
广佛是一家，刚才的专家讲了两个城市的问题，两个城市加起来两千万，关注品质和一江三带，就这些今天的广佛。
第二个问题，专家说了很多中国的问题，把广佛翻25年，这是1992年的广州，整个城市建设步伐加快了之后，广州做珠江新城和很多品牌。
2005年，佛山变大了，南海的佛山有8个镇街，顺德10个，把里面划为三个主坛，这时候做了很多文章，包括禅城。所以我们看到整个发展的轨迹都是做扩容，把城市做大，这里面依赖的是增量。谁来决定增量的投放，在整个逻辑里，我们认为1992年到前几年都是政府主导增量在哪里？但已经过去了，昨天两会的报道，这是广州做的综合体和CBD。
这些热点问题，大家可以看到，佛山的特色小镇也是铺天盖地。
我们看一下未来的去向，现在开始，广州和佛山一样，没有太多增量，于是回归存量，广州和佛山是不同的路子，广州是国内唯一一个做分析局的城市，倡导自上而下，佛山相反。在里面，存量有多少，我们不关心，关心的是谁到存量。前面20年的时间，基本上政府说了算，现在回归到由真正的“地主”推动，和所谓的政府进行联盟。
我们也看到了昨天媒体的报道，72个综合枢纽，基本上把所有的存量概括，国资的地块分布中心区，现在外围谁做？现在描绘了72个站点，27个城际站，由投资方进行牵引的类型，我们认为是一个容量的升级。所以可以看到，广州的突破口离不开“地主”。
佛山是自下而上，在国土资源部多规合一，推动这个工作进一步落实存量开发。
难点不可回避，最大的问题是尚未控规，比如桂城，批了不到20%，由政府主导的规划也希望通过步伐推动以地主阶层的联盟，所以合作在佛山尤为重要。
广州在突破点和佛山遇到的门槛都是存量规划的时候物权联盟的规划，以前增量的投放和存量的回归，最重要的是土地的作用。
目前广佛规划的步伐，我们碰到很多冷线，这些都是生态线，佛山只有50%的绿色空间，广州提出了三纵四横。我们也关注，在广州的热点区，规划做了无数个，基本上通过，但是过而不批，也是遇到水源地的问题。目前在环保和基本农田框架下，形成了高压的政策，可能未来广佛规划形成三足鼎立的层面，我的汇报到这里，谢谢。
谢谢何副所长的精彩演讲！下面掌声有请合富房地产经济研究院顾问黎文江先生作主题为《广佛区域投资价值与战略布局》的主题发言。掌声有请
各位领导、各位朋友好，我和各位客观的介绍一下广佛市场的数据，各位可以从这些数据找出投资的价值和开发的战略布局。深圳广州对周边城市影响巨大，广州把外力延伸到佛山和中山，深圳辐射到东莞，深圳均价上升了65%，东莞上升了11%，珠海和中山受到了深圳和广州的影响库存下降，价格上升，超过15%。广州也下降了，但是价格上升了11%，还算正常，佛山的库存下降了40%，价格也没有上涨得很快。佛山去年是1900万的存量，广州是1400万，这是11月份的数据。其中佛山40%是广州人买的，也就是说7万套是广州人的。
我们具体说一下广州楼市，去年的特点是量价提升，价格比较显著。11月14000万，价格11675，旧的区价格是3500每平米，外围区有1000万的成交量，中心区是13.5万，外围是11.3万，广州去年一手房买了12万套，二手房20万套，加起来广州人买了32万套住宅，因为流动性很充裕，利率低，二手房的营业税减少了，所以促进了二手房，所以分到佛山，所以广州的价格没有暴涨。
而佛山，去年成交量超过1900万平方米，2013年的时候是8千万，2014年佛山的成交量1千万，2015年1400万，2016年1500万，所以40%广州人来到佛山买房，价格也上升，现在是9500平方米。
广州怎么去买？广州有五个区，广佛第一线在桂城，顺德，第二波是禅城，第三波是三水高明，第三波的成交情况，第一线成交量非常高，价格在20%以上，二线的比较少，论教有20%-30%的增幅。佛山的地价迈进了万元时代，上个月狮山超过了1万，很多地方超过了1万了，在这些地方，有万科和恒大拿了地，都是大开发商。
最后说一下广佛同城化，上个月国务院批出了佛山的城市规划，其中很重要的是推进广佛同城化，就是说国务院肯定的广佛同城化的做法，对于广佛来说非常重要，使其有进一步的机遇。
未来佛山会有10条地铁线与广州对接，对于两地的发展很有帮助。如果广州和佛山同城了，土地面积加起来有1100多平方公里，现在住宅用地基本上用旧城改造的土地，GDP会达到2600亿。
谢谢黎文江先生的精彩演讲！下面掌声有请压轴演讲嘉宾新世界中国地产华南-广州及佛山区域副总监梁国强先生，作题为《房地产企业的可持续发展路径及启示》演讲。掌声有请！
企业可持续发展已经成为当下国际顶尖企业基本的发展潮流和方向，我们也可以看到，很多大企业把可持续发展作为核心汇报的内容，已经成为企业和行业发展的共同追求和趋势。随着企业的投资者和出资者和相关利益者慢慢认识到企业的长持续经济是核心追求，所以作为企业可持续发展模式，未来激起同业的关注，过往的理念，我们会觉得这是一个花钱的模式，但是经过我们的探索，我可以告诉，真正的企业可持续发展能够实现投资和收益充分平衡，甚至可以成为重要的盈利方式，产生正向的贡献。
2016年我们成立了可持续发展的委员会，构建可持续发展影响和发展成果的数据库清单，也会向投资的利益相关方共同贯彻可持续发展的方针和措施，这是管治层面。
环境层面，我们也定义了内部的标准，积极推动可持续发展的设计，建立绿色建筑的标准，并且把相关的发展项目打造成为绿色的健康社区。
社会层面，我们通过双向多向的沟通，了解利益相关方的需求和诉求，包含投资者，也包含政府、供应链，使用者，客户。
接下来，我会以一个案例讲述我们怎么样以可持续发展的打造可持续发展社区，这不是一个概念，而是一个长远可持续发展的平衡，代表当前人居生活方式及趋势的大潮流和方向，应该具有长远可持续发展的生命力。
我们建立了绿色建筑的标准，目前在国内有12个项目，获得了能源和环境设计的先锋评级，相信各位同行实现商业建筑也会有强制性的标准，中国绿色的建筑标准。也把绿建和可持续的理念进行推进，演绎公民和企业的责任。
在当前所在的广佛新世界小城，我说一下探索和实践。
这个项目的发展遵循五大发展策略，中间包括水环境的活化策略，水环境的活化策略很重要，没有河流和水库的地方，但每年有大量用水的消耗，所以为了这一块，我们实现了4500亩全流域天然水体的收集，除了居民的生活用水以外，剩余所有的社区用水，其他的景观用水指望下雨平衡水。
还有一个就是充分的环保技术的应用，在植被上的降温，综合上的全流域的水体集流，以及水体的生态进化。
实现低碳的环保交通策略，实现出行的安排，也实现经济环境和生态提升的策略，最终形成了绿色建筑的策略。
基于刚才说的五大策略形成了交通策略，实现景观森林可以充分使用，而不是单纯的森林，也实现了友好的系统。
湖水系统雨水收集企业和中水处理系统，这些系统的实现让社区长远可持续发展，实现了成本的节省。
结合我们的中水和垃圾处理的系统，让可持续发展的理念深入人心，深入每一个共同的参与者。
最后我们把实践和探索做一个总结，包括以后下六点，一是需要明确的企业持续发展的愿景，策略和标准；第二，我们也是一个企业，任何一个行为，我们都会考虑投资者的利益，所以是一个企业发展模式，也是商业模式，社会的贡献和品牌的增值应该成为可持续发展其中的一个目标，而不是单纯的市场推广的模式，通过项目的运作，新世界的品牌和社会认同度得到提升。第三，持分者充分参与；第四是提升服务和产品品质，实现效率的过程，而不是领先的口号和潮流，可持续发展的本身，对于企业的管治和优化有很大的作用。第五，投入与收益的可持续发展，让项目的发展成立，通过项目，我们实现长远可持续水资源利用的平衡。在项目发展的起点，已经可以和禅城区的房价拉平，现在样房的售价在15000-20000之间，实现溢价。在高溢价情况下，超过20亿的年销售额，相应的投入和收益可以实现。第六实现资源高效可持续的循环，这是很重要的，一开始的时候，我们构建这样的平台和结构，使之有更长远的使用周期，实现可持续发展。
随着"雾霾"天气在我国的频繁出现，城市空气质量、生态、健康、环保等问题已引起全社会的高度关注。我们究竟需要什么样的城市？如何在提高城市经济竞争力的前提下，进行生态修复城市修补？如何打造一个绿色、环保、健康、活力、可持续发展的人文社区？未来理想的都市人居生活会是怎样的？这些都成为新时期衡量城市可持续发展与地产科学开发的共同命题。
本次峰会的互动论坛我们将深入探讨房地产行业未来发展与可持续发展论理念如何有机结合。希望在互动论坛中大家通过分享与交流，能对在房地产开发中坚持可持续发展理念有新的认识与感悟。
下面即将进入我们的互动沙龙环节。让我们以热烈的掌声有请互动嘉宾，共同探讨行业的大未来！掌声有请：
广州市政协常委、广州新城市投资控股集团董事长曹志伟
广州市勤天（集团）有限公司董事长王硕朋
广州颐和集团有限公司副总裁赵永爽
新世界中国地产华南-广州及佛山区域副总监梁国强
东方建材交易中心董事长唐玉利
恒大健康产业集团有限公司副总裁徐 轶
旺地发展顾问总策划周颖舟
今天难得大家聚首一堂，共同探讨房地产行业的可持续发展样本与房企竞争力！首先，想请几位来谈谈，房地产如何与中国城市化实现良性互动？
改革开放以来，推动了房地产的发展，可以说，房地产是城市化发展的动力和核心驱动力，在未来的发展过程中，做的贡献非常大，但是在GDP里的占比越来越高，按照之前的发展速度，可能上到40%，作为强大的中华民族，这个趋势不见得是有利的，所以未来房地产的是主力，但只是资助的一部分，不是大部分的。前30年是房地产的黄金时代，后30年进入了后市场的时代，未来应该转向更多的可持续，人文和美好生活的建设者，而不是塑造方。
我们在中央的工作会议上，说互联网和房地产不能一起，否则很难发展。为什么这么说，我们这10年，盖了很多房子，房地产是城镇化的结果，现在三四线城市破坏了城市化的进程，所以不应该有房地产，因为金融资产无法支撑，三四线城市完全没有价值。如果发展租赁租房，多余的房子拿出来给没有房子的人居住，这才是解决问题的所在。降低这一部分房子的成本，房子有两类，一类似是可以开发卖，一类是不可以卖的，成本非常低，回报只需要银行的利息就可以做。为什么盖这么多商业地，我们在存量当中找500强，怎么样做到？这个很简单，就是中央的财政和地方的财政，吃饭的时候中央拿大头，而其他的地方政府拿。
中国的房子根本融资不了这么多钱，就是这么简单，所以这就是房地产遇到致命的问题，所以习主席说房子是拿来住的，所以有新增人口的金融融入的资金才能进入，我们到海外买房子，中国人喜欢买东西。什么什么叫可持续发展，最终我们的房子回归居住问题，现在的房子质量，施工质量，比很多都差劲。房地产不能脱离经济和制造业，不然都是空中楼阁，所以我觉得房地产商应该想一想，好好做产品，把产品做成适合人住的。
房地产企业怎样实现可持续发展，现在面粉比面包贵，在这样的环境下，房地产企业生存起来也有困难。中小型的房地产企业，寻找发展机会，我觉得城镇化战略，特别是国家推行的特色小镇，应该是一个机会。特色小镇不是普通的房地产，除了建房子，还有一个产业，除了特色小镇，除了特色的产业，可以是金融，互联网，茶叶，陶瓷，纺织，很多产业都可以，但还有旅游特色。中小型开发商是一个机会，因为资金门槛低，如果开发商培养了经营特色小镇的能力，把这个产业做下去，可以配套房地产开发用地，所以对于他们是一个机会。我们集团转型发展方面，我们一直探索，我和大家分享一下我们自己做的项目。
2007年的时候，在清远买了1800亩的土地，交通方便，有温泉资源，我们没有做度假和旅游，但我们预感到，未来中国社会发展到一定阶段的时候，消费升级时代可能会到来，我们做了很多调研，考察了国内和国外温泉酒店和温泉开发的产品，后来做了温泉度假综合体，现在是温泉小镇，做了7个业态，房地产是最后的，第一个是温泉酒店，1500个房间，业绩出乎意料好，一天营业额超过80万，这可能是中国社会消费升级的时代已经道理，我们对接上了。我们还有室外的温泉公园，还有一个健康养生馆，受到客户的高度的认可。
我们的业态有乡村的观光的设施，夏天可以欣赏油菜花，秋天时候看向日葵，也吸纳其他的观光设施。
我们也做了民俗文化村，做了8千平方米，有50多个商家，免租金免管理费，也做了很多展示性的内容，同时还有特色小吃和餐饮，包括集团自己创建了7个品牌，今年5月份开业，迎合互联网的消费，品牌转型升级。
我们和一个导演团队，做了移动式的，以凤凰为主题的演出，进行文化推广，而且现在的演出，是移动式的，互相式的演出。
我们也做健康养生的板块，还有一个是房地产的板块，这些业态组合在一起，是经营性的业态，希望度假综合体是旅游的特色小镇，在经营过程中，除了把房子建好之外，主要是经营能力和运营能力。现在我们用的小众营销的观点，也有很好的社会效应，把自己的产品做好，是很有机会的，谢谢大家。
我个人认为卖地的人最主要的目的是利润，最近买房的人也是为了利润，谁的目的是为城市发展，是不可能的，我看不到任何城市和房地产企业协调发展，买房子的人认为价格越来越贵，所以每个城市如此，所以我们要好好探讨人生观、价值观，如果大家的目的都是为了城市的发展，那是不可能的。
我们正在建一个恒大健康附属医院，从家的角度出发，很多人说需要一个家，现在探讨生态、人居，我们今天做的是以家为出发，所以我们的服务链为出发，所以做三个方面，高级医院，分级诊疗，社区的治疗和养老，医美和抗衰，以健康为出发，做很多价值服务的事情。
我们有很好的环境，游乐设施，有很好的环境，但是我们从健康出发，恒大的小区有医养的设施，围绕老年医养方面发展。在小区也有文体和文艺，所以我们许老板打算在养生的基础上，有全天候的中国化为主题的儿童世界，要求和迪斯尼一样。
我们为什么要建世界一流的医院，当我们医疗资源需要更高层次的时候，可以通过精准医学，为小区做服务。恒大围绕健康产业出发，做养生养老，医疗，高端医疗，社区分诊，让所有的医者在小区里其乐融融。谢谢。
主持人：谢谢，下面进入我们第二个互动沙龙环节。让我们以热烈的掌声有请互动嘉宾，共同探讨城市与建筑、环境的可持续发展！ 掌声有请：
AECOM大中华区域城市规划副总裁李立人
GVL怡境国际设计集团执行董事、总裁彭 涛
广州厚华设计工程有限公司总裁冯厚华
加拿大AIM亚美国际设计集团董事长、总建筑师陈晓宇
广东省建筑设计研究院深圳分院总建筑师黄镇梁
主持人：最近大家都能感受到雾霾的破坏力。作为建筑设计师和景观设计师，各位都奋斗在城市建设的第一线，大家能不能从各自专业领域出发，谈谈您心目中的可持续发展观是什么？打造符合可持续发展观的建筑或景观项目的关键在哪里？我想问黄镇梁先生。
黄镇梁：有人说，我们不怕把香港交给中国，中国人没有思想，也有人说中国人没有文化，我们文化自信的里气去哪了，中国文明为什么留下了，因为中国人信祖宗。文化传承是我们的文化血脉，为什么讲这些，我们的题目是讲可持续发展，要讲两个问题，一是我们从哪里来，二，我们从哪里去。什么叫市，做买卖的地方叫城市，所以我们的城市是这样来的，随着机械时代的到来，道路出现了，工业革命后，机械让城市发展了很大的变化。城市范围的现在，我引领我们的走向未来是问题导向，我们有什么问题？我们资源过度开发，我们生态环境很脆弱，这是很大的问题，我们有什么措施，怎么走向？是我们值得讨论的。首先就是思想问题，建筑的观念停留在文学概念上，工业化时代，建筑是工人的机器，所有都没有讲到建筑的实质，建筑的实质就是资源生存的空间定位体，人工的地产，所以离不开土地。同时离不开生存资源，所以不是机械，不是飞机，不是汽车，有一个固定的定位，一定要依靠生存资源。我们一直在想，优越的环境，诗情画意，但是我们没有想到生态环境已经很脆弱，我们的建筑寿命期很短，只有30-40年，所以很浪费。
一些国家纺织业再生，把垃圾重新变成建材，我们的没有做到。同济大学开展园林建设专业，现在又办了一个专业，就是建筑维修专业。我们在研究房地产的时候，很多思维使国家造成了很大的损失，所以房地产发展一定要优质化，谢谢。
主持人：谢谢，接下来请彭涛先生发言。
彭 涛：我和大家分享一下，我是一个设计师，我们做很多设计的东西，今天的主题是可持续发展，我想分享的是，如何用运营的思维做设计，用运营的思维做规划。
我和大家说一个例子，我上个星期去了中山，中国特色小镇的评选，中山正在做，我受中山市市委市作为旅游的专家做评委，整个中山市有33个特色小镇的评选，场面非常热烈，上台汇报的都是镇长，做了非常多的准备。中山有非常多的著名古镇，比如做灯饰的，做红木的，温泉的，各有特色，中山市委市政府要大家思考，未来小镇的发展是怎样的？大家各出奇招，里面有非常多房地产商的影子。我们评选的时候，市委书记也说了，镇长要思考未来发展的定位等，现在连我们的政府都去思考了运营的思维，发展的方向，如果设计师不去思考镇的规划，我觉得我们的设计之只能停留在别人让你做的什么就做什么。所以我们要用运营思考设计，那样的话和甲方达到的共识会好很多。王总说的小镇非常有思维，他第一个板块做旅游，第七个板块做旅游，这是对的，把土地的价值做起来，这是运营的思维。我和王总认识很久了，他以前是房地产商，一般是拿地做设计，卖出好价钱，但是在偏远的地方要用运营的思维把旅游做好，把价值做出来，然后做房地产。
为什么要用运营的思维做设计，和如何可持续发展相适应。作为一个设计师，如果对国家政策不清楚，在未来发展是非常难的。我们在2016年因为有了思路，有了成倍的增长，很多公司下滑的前提下，我们有了接近一倍的增长，和我们的思路有很大的关系，谢谢。
主持人：谢谢彭总，接下来请冯总发言。
冯厚华：大家很关心一个词叫“新常态”，我们参加房地产有关的论坛，问题越来越多，因为好赚钱，最终的目的是拿多一些项目，赚更多的钱。我们从90年代发展房地产到现在，到了后房地产时代。
后房地产时代，很多公司标准化，差异化，可能很多设计师公司很难做，从我的角度可能更好做，我觉得设计顾问公司反而迎来了春天，从人文方面探讨。
第一，价格方面，我曾经不断和很多同行、业主、专家说，他们觉得中国很浪费，管自己的，不管其他的，该节省的地方不节省，我们是做商业的，我们利用每一存土地，让其方便。我们在澳洲绿地的房地产，里面有图书馆，很多基础设施都有了。
第二就是产品的附加值，对于我们是很关键的，我们公司以设计为基础，项目工程的支出和管理，唯一没有做的就是建筑。
有一个老板和我说，我们一起做产品，吸引顾客，现在所有的老板出动了，和你谈产品，所以我们的产品要高，要有天然优势。
第三，可以改良，这是矛盾的，从设计的角度说，你做好了以后，就不要改了，但是现在世界变化很快，工业革命、信息革命里改良的东西非常多。我们从运营的角度出发，设定了商业改良，标准等都处理好，为可持续发展设置。我主要从三个方面和大家分享。
从大的面来说，怎么可持续发展，刚才很多专家说了，我觉得可持续发展，政府是非常关键的，政府是绝对的主导作用。我们能做的就是增长多点知识，多点尊重。我们怎么样做到？我们很难清高，我们都是追求利润的，所以政府至关重要。
我们是做商业为主，很多人很悲观，我可以和大家说，我们的商业不是为了卖而卖，是以这样为出发点。谢谢大家。
主持人：谢谢冯总，请陈总发言。
陈晓宇：可持续发展是一个很深的词，现在热起来了，我一直在思考。我们为什么经常提这个词，因为我们产生了恐惧，我们恐惧不能持续发展。可持续发展是从发达国家发起的，他们掌握的资源很多，他们觉得他们也产生了恐惧，恐惧他们的生活不能持续下去。大家都有一个美国梦，有车，有小孩，有狗，在郊区生活，随着城市的发展，越来越多的人聚居城市，出现了群居，通行的时间变长，产生了很多废气，这些都随之而来。
比如几年前北京不会重视雾霾，现在很严重了，连太阳都看不到，这时候我们会反思，我们的走的路是不是对的，我们的小孩会面临怎样的生活，所以这时候崛起是一个良好的机会。我们再不崛起，就不可持续了，所以国家觉得以前粗放型的模式进行不下去了。
我们心里也有恐惧，我们后房地产时代，面临自己的局面？我们看到整个风口变了，风向也变了，所以逼着我们变，他们也在转变，和旅游结合。我们做设计的也在转，可持续发展对于我们建筑设计不是一个好消息，因为可持续发展的时候意味着建筑设计的创意大版图已经过去了。比如我们现在很多业务，从以前的大盘变成了商场改造，所以风向已经变了，所以也要跟着房地产转。
做旅游产业的有点像金融，把旅游先做起来再考虑倒卖，所以我希望这个问题能够给我们的产业和国家更好的指引，走得更健康，生活得更好。
主持人：谢谢陈总，接下来请李总发言。
李立人：今天我参加这个会感到很高兴，我们谈可持续发展，技术和理念已经非常成熟了，但是10年前，我们做广佛新世界时候，我们提出了很多新的理念，土地买卖过程都是利润，我们当时提出把广佛新世界的山头留下，是很大的争议，我们希望通过环境生态的保护规划，但是大家难以接受。
我们在发展的原则下做了很多努力，一个好的作品会有好的验证。我们今天谈中国的可持续发展，开发商带动城市的发展，和国外的发展不一样，所以开发商有更大的社会责任，所以我们有共同的期许，我们是希望打造一个宜人的生活社区，希望大家承担起这个责任，让大家生活得更美好，谢谢。
谢谢大家的真知灼见与精彩发言！刚才各位专家详细地分析了建筑规划设计以及出行上的绿色环保理念和方式，那么在节能环保风暴下，建筑陶瓷行业如何转型升级，如何应对新形势，更好地发展与创新？
下面掌声有请佛山市大将军陶瓷集团副董事长柳朝华为我们探析《环保风暴下的陶瓷行业破局之道》
各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，大家晚上好，非常荣幸参加今天的论坛，我和大家分享一些看法。
第一，当前环境下的环保状况，改革开放以来，国家的发展得到了巨大的提升，但在经济发展快速的同时，产生了很多环境问题。
众所周知，2016年底，京津冀包括山东、河南天气严重，大量工地和工厂大量停厂，说明环保问题对各行各业造成巨大的影响，接下来和大家说一下我们的想法和做法。
在中国建筑陶瓷发展的初期，中国建筑陶瓷开展生根发芽，90年代的时候全国的产区比较少，佛山是比较重要的风向标，随着中国房地产的高速发展，也不断推动了建筑陶瓷的发展，整个建陶行业的技术装备，技术水平、研发思路，产品设计等方面取得了长足的发展。期间出现了很多产区，导致产能部分过剩，但佛山产区依然是品质的象征，依然中国陶瓷建设发展的代表。佛山产区通过长期的积累，在服务和品牌力超过其他产区。其他产区以农村市场为主，经过长期的发展，中国建筑陶瓷取得了非常好的成绩，发展到今天，国内的产值达到4千亿，说明了中国陶瓷的发展取得了很大的成绩，现在中国的建筑陶瓷占据了全球70%的市场份额，赢得了全世界的尊重，以佛山产区为代表。在这里我特别想说一下，建陶可能带来冰冷的感觉，但我们花更多的力量和投入，研究和挖掘瓷砖文化，促进中国建陶的快速提升，这一个开始。但我相信，只要在品质和性能上做好，就一定能超越其他产区。作为高能耗的行业对环境有一定的影响，所以我们必须加强对企业环境的重视，在中国的发展会得到一个前所未有的高度。
我们公司创建于2003年，年产量1亿平方米，全规格产品都有，通过长期的努力，取得了很大的成绩和发展。尤其是今年探索持续发展模式上，大胆做，正在筹建新的工业园，以智能环保低成本为理念，总投资20亿，建成20条生产线，采用自动化生产线，数字化生产管理系统，确保产品质量保持高性价比。在过去发展过程中，我们不断获得市场和消费者的认可，市场占有率不断提升，非常社会对我们的认可。
在获取社会荣誉的提升服务水平和服务标准，地级市有我们的服务网点，为客户提供有效的服务，增强企业，创造价值。
所以我们认为响应国家政策，提高环保意识的标准，是优秀企业的基本义务和应有的社会责任。借这个机会，邀请各位领导和老板到我们公司参观考察和指导，最后祝愿各位领导，各位朋友，合家幸福，万事如意。
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