天为：2016年楼市末翘尾 东莞市住宅交易迎来小高潮

　　上周是2016年与2017年承上启下的过渡周，东莞住宅供应签约均迎小高潮，既为2016年画上圆满句号，也为2017年迎来了开门红。

　　据天为地产研究中心数据监测显示，上周全市商品房新增供应继续发力，包含桥头石竹山水园、望牛墩恒大翡翠华庭、黄江光明国际、麻涌万科珠江东岸、东城嘉宏锦园等楼盘在内的13个项目总计供应2726套，其中住宅供应1909套。虽环比上周有所下降，但是供应量仍处高位水平。

　　在住宅交易方面，上周迎来2016年最后一个交易小高潮，其中住宅成交1255套，环比上升83.5%。在31个有住宅成交的镇区中，茶山碧桂园交签约202套，位居排行榜第一，汇景城市中心签约132套，位居排行榜第二。上周住宅成交均价下跌幅度较大，仅14981元/㎡，环比下降12.6%，这是106新政以来第三次出现均价在15000元/㎡以下。天为地产分析认为，上周楼市大涨主要受年底冲刺业绩目标的影响，部分开发商采取“降价跑量”措施所致。

　　1、新增供应：上周新增供应全面下跌

　　天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1909套，住宅新增供应面积21万㎡，供应量环比上周有所下降。非住宅方面，供应套数817套，环比下降33.3%；供应面积3.5万㎡，环比下降57.3%。

　　1.1商品房新增供应情况

　　1.2商品房新增供应——物业类型

　　1.3住宅新增供应个盘明细

　　1.4住宅新增供应——产品类型

　　1.5商品房新增供应个盘明细