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【直播】2017年土拍开年大戏收场 七地块吸金99亿元!

现场直击

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2016-12-23

16:15

房掌柜

  看过地块开拍前的报价格,在正式开始竞拍之前,房掌柜带大家看看本次土拍部分热门地块的现状。


  广钢新城地块

  广钢AF040218地块位于广钢公园以南,与之前出让的3宗地块紧紧相邻,与金茂府、深振业、金融街融穗华府、华发中央公园项目相对,北侧是广钢中央公园,东侧可远眺珠江,享二线江景资源。

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广钢AF040218地块卫星图

  房掌柜通过实地走访了解到,地块位于广佛线鹤洞站b出口附近,从鹤洞站b出口出站后再往前走约200米到培英中学门口,然后过马路对面,抵达开拓路口后再直走50米便可抵达地块。除了坐地铁,还可以选择坐217、19、583、811、高峰快线46、高峰快线81、高峰快线86等线路公交到达广州市培英中学站后直达地块。

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广佛线鹤洞站b出口

  作为广钢老城区地块,目前地块主要依托广钢新城规划配套以及共享周边项目配套。附近的商业配套有待进一步成熟,但教育和医疗资源十分丰富。沿着鹤洞路往前,沿路分布有广钢鹤平小区和广船鹤园小区等多个大型居住社区,生活气息浓厚。周边有培英中学、培真小学、金道中学、文伟中学等学校。医疗方面,主要有广钢医院和荔湾区第三人民医院。而未来根据规划,该区域内将配套有15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中。

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广船鹤园小区

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鹤洞路沿线配套

  广钢218地块位于鹤洞路右侧,开拓路左侧,沿着开拓路一直向北走,沿路有山顶农贸市场、广钢工人体育馆,金融街融穗华府项目临时销售中心、金茂影剧院、博雅1898销售中心、保利海德公馆项目销售中心,在走过金茂府项目后在开拓路左侧便可以看到218地块。

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广钢AF040218地块航拍示意图

  房掌柜现场观察到,AF040218地块形状较规则,整体呈现长方形,区域内在无建项目,但内部土地未平整,部分地方杂草丛生。地块东北方位还有广钢集团的古旧厂房和两个几十米高的烟囱矗立着,据工作人员介绍,厂房及烟囱未来将作为工业遗址在广钢中央公园保留。

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AF040218地块内部实况

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广钢集团的古旧厂房和两个几十米高的烟囱

  目前,广钢新城已有6大项目在售,而218地块附近就有5项目在售。顺着开拓路往前走,伴随着飞扬的尘土及来来往往的工程车,可以看到道路两旁在售的众多项目,在各大楼盘销售中心附近,不少销售站在道路两旁揽客。目前开拓路沿线的金融街融穗华府(均价4.3万/平)、金茂府(均价4.3万/平)、北大博雅1898(均价4.2万/平)、保利海德公馆(均价5万/平)、保利曼城(均价4万/平)等项目均已在售。


  白云新城AB2910006-B商业办公地

  白云新城AB2910006-B商业办公地块距离地铁2号线白云公园站400多米,周边还有公交站,交通出行便利,周边公共设施、商业办公成熟,且有多个大型社区围绕,为白云新城商圈带来一定的人流。房掌柜从白云公园地铁站A出口出来,便看到位于地铁口后面的凯德广场云尚商业中心,其后面便是白云绿地中心,而马路对面则是广州市儿童公园。

白云公园站A出口便是凯德广场云尚

对面为广州市儿童公园

  沿着齐心路走100多米,便是地铁B出口,事实上从B出来出来到地块会更近。旁边的中国南方航空大厦基本完工,外墙也已基本贴上玻璃幕墙,而门口旁边则是白云公园公交总站。

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左为中国南方航空大厦,右为白云绿地中心以及凯德广场云尚

  走到齐心路尽头,右拐进入云城东路,直走200米左右,可看到宏鼎云璟汇,销售中心门口,不少工人还在紧张地工作中。据楼盘销售表示,项目公寓以及商铺已卖完,目前仅剩5套1000-1800平大平层办公空间在售,价格在45000-50000万/平左右,预计2017年年底项目交付使用。

左边为宏鼎云璟汇,中间为白云绿地中心,右边为中国南方航空大厦

  宏鼎云璟汇旁边则是白云新城AB2910006-B地块,但由于目前宏鼎云璟汇施工队的临建房与该地块相隔,唯有沿着云城东路继续走,期间可看到地块外面便是云城东路南站公交站,在云城东路与云城南四路交界处右拐便可看到白云新城AB2910006-B地块。

裸露地土地则为是白云新城AB2910006-B地块

  事实上,进入白云新城AB2910006-B地块必须经过早于2015年11月17日由广州金皮宝置业有限公司竞得白云新城AB2910006-A地块,目前A地块尚未正式开工,据现场人员透露,A地块预计将于2017年正式开工。

地块入口

白云新城AB2910006-A地块现状

  与白云新城AB2910006-A相隔,被黄土高高堆起处则是白云新城AB2910006-B地块,目前地块上面暂未停车场,不少车辆停在上面,而左边有部挖掘机正在运作。

黄土高高堆起处则是白云新城AB2910006-B地块

  该地块三面被商业办公环绕,背面为宏鼎云璟汇、中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心,西面为5号停机坪、南面万达广场、希尔顿酒店,东面多为旧小区,如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园、隆康花园等楼龄超十年的二手楼成交均价已直逼3.5万元/平方米。

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位于地块附近的颐和上院

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位于地块南面的则是希尔顿酒店、万达广场

  一手房方面,除宏鼎云璟汇在售少量办公单位外,无其他项目在售。但白云新城片区已豪宅云集,其中中海云麓公馆一年多前已卖完,在售的两个楼盘都已处于尾货状态,可售货量不多,且楼盘均价都在4万/平米以上,而珠江岭南公馆在售381平“5+3”房单位,毛坯4.5-4.8万元/平,3.6米层高,一层一户两梯,私密性较好;保利云禧在售建面260-380平的3-4房大户型,现楼发售,均价为45000元/平;万科峰境也处于尾货阶段,目前在售建面85-139平二至四房,均价4万/平,35-450平临街旺铺售价为3-5万/平,均为现楼发售。


  珠江隧道口以西AF020106地块

  珠江隧道口以西AF020106地块位于芳村大道中右侧,附近有丽和华庭、远东御江豪庭、元邦明月水岸、万科海上传奇等一手在售项目及恒荔湾畔等二手项目,与立白大厦、唯品会总部等同属“白鹅潭滨水商务区”。房掌柜实地探访了解到,地块位于地铁一号线芳村站c出口附近,从芳村地铁站c出口出站后再往前走约50米便可抵达,距离珠江隧道500米,距离白鹅潭风景区仅600米。除了坐地铁,还可以选择坐15路、181路、217路、281路、55路等20余条公交线路到芳村隧道口站直达地块。

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  作为地铁口地块,交通便利的同时周边吃喝玩乐也十分方便,沿着芳村大道就会看到十分有名的荔湾食街,据地块直线距离300米左右的大型成熟住宅小区恒荔湾畔的沿街商铺十分便利,菜市场、小型百货、711便利店、餐厅、银行等一应俱全。地块附近还有芳村茶叶城、东山百货商店、广州酒家、芳村酒吧街、黄大仙古嗣、花力会、醉观公园等。

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  目前AF020106地块现没有建起围墙,大致分为居民楼及停车场两部分,目前居民楼部分正在拆除中,用户已经搬迁完毕,沿街两栋楼宇电梯均已拆除,靠金道中学部分的楼宇已经大致拆除。而停车场部分还在使用,地块土地表面平整,地上无需要拆除建筑。据现场工作人员介绍,这里只是临时停车场,暂时作为停车场使用。

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  芳村地铁站周边的写字楼十分稀少,仅有恒荔湾畔沿街商业街及万科海上传奇在售公寓产品,荔湾芳村大道区域商业金融业物业稀缺明显,而荔湾珠江隧道口以西的AF020106商业商务用地的推出将“解渴”片区商业市场。而地块周边在售一手新房也不多,多为尾货产品,均价约2.7万/平,全新新项目仅有万科海上传奇一个。


  番禺区官堂村地块一、地块二

  番禺区官堂村地块一、地块二,土地用途为商业用地、二类居住用地,地块一容积率≤5.3,建筑面积2.6万平米,

位于万博商务区内,而地铁7号线万博站将在12月28日开通,目前前往则需通过地铁转公交至万达广场站。

目前可坐公交至万达广场站

  从实地情况来看,番禺区官堂村地块目前已有围栏拦着,地块一、地块二相连,可以明显看到地块已经规划了道路,由汇智一路隔开,据悉,地块前身为通用文具厂,目前已经拆除,整个地块基本平整,杂草、建筑废料堆满地。

官堂村地块现状

  官堂村地块西面紧邻万科欧泊和中铁诺德中心,南侧则是已经开业的番禺万达广场,北面主干道兴南大道,区位和配套都非常优越。其所在的万博商务区西临长隆度假区,周边除了拥有各类工业园、家具城以及美食城外,还有汇贤小学、官堂幼儿园等教育配套,距离2公里有广东省妇幼保健院(番禺分院),距离最近的还有大镇岗森林公园等。

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万达广场

  而万博商务区内则是商业配套林立,进驻大批知名企业,包括万达、招商地产、中铁、广晟、粤海、奥园、保利等。万博中央商务区规划为广州市商业次中心,规划建设番禺现代信息服务业总部基地、五星级舜德酒店、商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等7大项目,以及地下商业空间及庞大轨道网络链接。

  官堂村地块目前周边一手新盘较少,其中周边雅居乐剑桥郡在售一手房为大户型售价达3万元/平,而临近长隆的保利红馆均价达3.3万元/平,而长隆珑翠3万元/平。

2016-12-23

16:22

房掌柜

  据房掌柜了解,目前挂牌的6宗经营性用地,总用地面积100483平方米,总建筑面积582072平方米,挂牌起始价合计847444万元。

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  据悉,6宗地已于12月15日进入报价阶段,截至1月10日17时,除荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块(商业)外,均有企业报价。据国土资源局方面表示,目前报价较平稳,无异常情况,报价情况与1月9日相比无变化。报价期将延续至1月13日10时,并于当天通过限时竞价产生受让人。

  值得一提的是,本次出让的6宗地,其中从化是时隔两年首次放出住宅用地,而白云新城、广钢、番禺等亦有靓地挂牌,所有宅地均设最高地价,竞买保证金50%。

  1月13日拟成交地块报价情况一览表

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  其中从化区街口街旺城地段地块作为时隔两年从化首次放出住宅用地,颇受开发商关注,资料显示,从化区街口街旺城地段地块土地用途为二类居住用地,容积率≤3.0,计容总建面为24396普,出让起始价为12198万元,折合楼面价5000元/平。目前已经收获5个报价,最高的是报价是尾号225号房企报出14198万元,折合楼面价5820元/平,而国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为17688万元。

  黄埔开发区要推出的是一宗商办地,位于科学城新乐路以东、光谱东路以北,地块宗地面积为5000平,建筑面积为15000平。事实上,该地块曾于今年7月29日挂牌出让,后经研究决定中止出让。地块目前仅有一个报价,是尾号402的开发商给的地块始价7785万元,折合楼面价5190元/平。

  白云新城AB2910006-B地块,土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧,万达广场附近。占地面积12912平,计容总建面63914平,目前仅有尾号052的开发商出了起拍低价80532万元,折合楼面价12600元/平。

  广钢AF040218地块位于广钢公园以南,土地用途为二类居住用地,占地为38756.9平,计容建筑面积为186033.2平,容积率≤4.8,总起拍价为372067万元,起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元,限制楼面价29000元/平。目前最高报价为尾号931的开发商出价374067万元,折合楼面价20108元/平。

  荔湾珠江隧道口以西AF020106地块,为商业商务用地,曾出现在《2013广州经营性用地供地蓝皮书》。现在正式出让,数据相差不大,净用地面积13968平米,建筑面积209520平米,容积率高达15.0,起拍价为245889万元,折合楼面价11688元/平,目前未有报价。

  而宗地编号为番禺区官堂村地块一、地块二,土地用途为商业用地、二类居住用地,地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4,计容总建面为83209平,起拍价为128974万元,折合楼面价15500元/平。地块已有7个报价,未达最高限制地价187013万元,目前最高报价为尾号336开发商给出的135974万元,折合楼面价16341元/平。

  想知道6宗地块最终花落谁家,敬请关注直播更新。

2017-01-13

08:34

房掌柜

  2017年土拍开年大戏将于今天10点开启,据爆料,本次土拍总共有15家左右房企参加,招保万金都来了,绝大多数都是广州的老面孔,新来的过江龙很少,有一家是来自厦门的。保利只报名了广钢地块,不知道这次能否顺利拿下。


2017-01-13

10:04

房掌柜

  秒杀!2017年第一宗地块成交!10点一到,科学城KXC-M3-5地块就以底价成交,由广州唯康集团股份有限公司拿下,折合楼面价5190元/平。

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  对于秒杀的开发区的商地,方圆首席分析师邓浩志认为,本次买地商业地块不流拍就是成功,目前商办类物业全国都有过剩的情况,市场不好,房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往公寓方向发展,但最近上海暂停公寓销售,或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。


2017-01-13

10:12

房掌柜

  而从化时隔两年首推的宅地已经有12个报价,目前最高的是11924225报出的17688万元,已经到最高限制地价,目前正在等待进入竟配建环节,折合楼面价7250元/平。

  合富房地产研究院顾问黎文江认为,从化因保护生态环境,限制居住用地开发,所以该地较珍贵,14号地铁通车后,从化居住价值会提升。

  “从化这块地在街口,配套还不错,如果跟中心城区连接很快的话,现在关键是通勤不够,不过,地铁14号线很快会修到从化。”广州中原地产项目副总经理黄韬表示。

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2017-01-13

10:22

房掌柜

  冷静了10分钟,从化地块的竞配建环节开始,瞬间有五轮报价,楼面价达到7987元/平。

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2017-01-13

10:29

房掌柜

  尘埃落定,广州嘉骏拿下从化宅地,总价17688万元+2250平配建,折合楼面价7987元/平,成为从化新的单价标杆。值得一提的是广州嘉骏实业有限公司是该地块的老东家,本轮拍卖颇有点左手倒右手的味道。

  合富房地产研究院顾问黎文江表示:“从化地块的竞配建面积不多,地是便宜的,是现市场房价的50%左右,未来产品定价空间充裕。”

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  上午的直播到此就全部结束了,下午,我们会为大家带来荔湾、白云、番禺四块地的直播,下午14点再见。


2017-01-13

13:55

房掌柜

  下午迎来备受关注的广刚地块及两宗商地开拍,截止目前,商业地块依旧冷清,白云新城商地仅有底价报价,芳村商地则有2报价,目前最高的是394号出的247888万元,而备受关注的广钢则收获7个报价,目前最高的是805号出价的384067万,据爆料广钢地块的报名房企中有保利和另一广钢有项目的房企,不知道这个805号是否是两者之一。

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2017-01-13

14:05

房掌柜

  又一秒杀,2点刚到白云新城商地就迅速成交,被广州景泽置业有限公司以底价80532万元拿下,折合楼面价12600元/平。

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2017-01-13

14:15

房掌柜

  再来看看位于荔湾的另一宗商业用地,据悉,该地块报价期间一直无人问津,但在12号尾数为898号的开发商终于报出底价,没想到今早尾数394也杀入战场,目前该地块仍是这两家企业在争夺,最高报价251888万元,折合楼面价12022元/平。

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2017-01-13

14:16

房掌柜

  开场15分钟,荔湾商地也迅速成交,总价251888万元,楼面价12022元/平,竞得人为广州兴承思贸易有限公司。值得一提的是广州兴承思贸易有限公司的背后是广东广物房地产。

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2017-01-13

14:22

房掌柜

  目前,就仅剩广钢新城的宅地了,目前最新报价是957号房企给出396067万元。

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2017-01-13

14:28

房掌柜

  广钢新城的出价还是很慢,目前最高价尾号为052号出的398067万元,折合楼面价21398/平。而从竞价记录可以看出尾数957号仿佛势在必得,每次有新报价,957都立马跟上,究竟957是何方神圣,是广钢大地主保利,还是另有其人?最终广钢地块将花落谁家?请持续关注直播。

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2017-01-13

14:31

房掌柜

  就在957跟052互不相让的争夺广钢218地块时,又杀入254房企,报出目前最高报价400067万元,折合楼面价21505元/平。

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2017-01-13

14:35

房掌柜

  今天地块成交十分迅速,开场半小时,热门的广钢宅地也火速成交,荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040218地块被过江龙杭州臻毅投资有限公司(绿城置业)以400067万元拿下,楼面价21505元/平。据悉,本次有6家房企参与广钢宅地竞拍,分别是碧桂园(7931)、中海(5957)、保利(3052)、华润(8968)、绿城(0254)、越秀(0805)。

  邓浩志分析,绿城刚刚拍得地块盈亏平衡点预计在3万元/平左右,比去年11月土地盛宴的广钢地块的地价还要低,所以基本确定是一个暴利项目。而去年广钢的几个项目如何盈利则进一步承压。需要注意的是,两个月不到地价暴跌50%,明显不合情理,应该是有非市场化因素影响所致,需密切留意。

  “不仅要考虑房企的战略,还要考虑战术。这也是其他房企不轻易下手的原因,这才被来自杭州的实力房企绿城拿下。”黎文江分析,因为这里有太多品牌房企集中,竞争激烈,没有过硬的产品吸引买家,就会被旁边的楼盘抢走客人,绿城需要打造有特色的产品,才能在激烈的竞争中突破。“绿城拿手的就是精品豪宅,加上拿地成本低,本次绿城进场整个广钢地块都受到压力。”

  克而瑞广州首席分析师肖文晓表示:广钢新城这块地2.1万这样的楼面价,跟之前4万/平的地块相比,相对来说更容易打造,不是完全没有风险,广钢有七八个项目,竞争很强,对本身产品的打造还是提出了很高的要求。

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  好了,接下来要拍卖的就是本次的收官地块—番禺官堂村地块,这宗地块将会以怎样的价格成交?让我们期待16点开启的收官战了。


2017-01-13

15:57

房掌柜

  番禺官堂村宅商地块即将开拍卖了,目前最高报价为尾号376的143974万元,从竞价记录可以看到,对官堂地块最开始的报价的是376号,中间该开发商又进行了3轮报价,感觉376对该地块势在必得啊!

  合富房地产研究院院长龙斌认为该地块有可能也是个理性的成交价格。

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2017-01-13

16:05

房掌柜

  与之前的拍地节奏不一样,官堂地块这次的加价速率好快,瞬间报价数量达到51个,目前最高报价175974万元,尾号为376的房企加价最积极。

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2017-01-13

16:13

房掌柜

  目前尾号376跟尾号336进入相互压价阶段,最后由尾号376的开发出价187013万元,宣布地块正式达到最高限制价,开启竟配建环节。据透露,来势汹汹的尾数376是奥园,与之互不相让的336是金地哦。

  克而瑞广州首席分析师肖文晓表示:番禺官堂地块船小好调头,地块小,开发商出价爽快,所以竞争很激励,要是纯宅地,分分钟出个新地价纪录。

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2017-01-13

16:23

房掌柜

  休息过后,新一轮的竞配建开启,开发商们报价毫不手软,瞬间20多个报价出炉,掌柜君都快跟不上节奏了。目前最高价格是尾号888号开发商出价187013万元+11250平方米竞配建,折合楼面价28182元/平。据悉,尾号888的开发商是招商地产。

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2017-01-13

16:32

房掌柜

  目前的最高报价是招商的187013万元+15300平方米,楼面价30013元/平,去年年底番禺南村草堂的记录为30177元/平,离创新高就一点点。

  目前共有9大开发商竞争地块,他们分别是尾号888招商、228华润、376奥园、336金地、258建发、421时代、282越秀、287万科、461碧桂园。

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2017-01-13

16:38

房掌柜

  现在插播增城的土拍结果。下午16点20分左右,增城永宁街塔岗村地块被保利以49400万元拿下,底价成交,折合楼面价达4654元/平。

  邓浩志认为增城永宁街塔岗村地块底价成交基本合理,是低于当地一手住宅的售价,按照这个地价,预计也能卖个1.5-1.6万/平,是刚需楼盘。周边的配套也在慢慢成熟中,发展前景明朗。

  黎文江则认为由于增城本次出让地块在工厂区范围内,非本地人不太喜欢,主要客源应是当地客,政府主要考虑安置厂区员工人才的住房才出售这块地,保利低价拿到也合理。

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2017-01-13

16:41

房掌柜

  好了,现在镜头转回番禺土拍现场,目前的出价跟竞配还是招商领先,888号出171000平米竞配建,折合楼价3.09万/平,打破去年年底番禺南村草堂的30177元/平记录,成功加冕。

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2017-01-13

17:03

房掌柜

  目前仅剩招商和金地还在厮杀中,目前是金地报出21550平,楼面价33124元/平。

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2017-01-13

17:15

房掌柜

  招商和金地经过最后8轮的胶着竞争,本次土拍的压轴官堂地块最终被金地以187013万元+22050平方米的竞配建拿下,折合楼面价33660元/平。

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2017-01-13

18:20

房掌柜

  广州2017年首场土地拍卖尘埃落定。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城六区七宗地块总成交金99亿元,其中嘉骏实业、绿城、金地等7大企业笑到最后分别斩获从化旺城、广钢218地块、番禺官堂村等地块。

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