房掌柜实探白云新城商业办公用地 业内：底价成交可能性大

　　12月底，广州即将迎来年终土拍大战，白云新城再推地，其中白云新城AB2910006-B商业办公用地，周边商业氛围浓郁，交通便利，密集的小区和城中村将为商业区带来充足的人流。在上月的两场土地盛宴中，白云新城推出的两宗地楼面价均超4万元/平，其中白云新城AB2804012纯宅地楼面价更是高达45469元/平，刷新白云地价新纪录。

　　业内人士表示，从出让条件看，该块地具有较强的指向性，主要还是为了“筑巢引凤”，吸引相关企业进驻，预计底价成交的可能性较大。

　　白云新城AB2910006-B地块 

   将成企业总部基地

　　资料显示，白云新城AB2910006-B地块，位于云城东路与云城南四路交界处，土地性质为商业设施用地兼容商务设施用地（B1/B2），宗地面积12912平，容积率≦4.95,计算容积率建筑面积≦63914平，挂牌起始价80532万元，起始楼面价为12600元/平。

　　该地块对于竞拍者有一定的要求，竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证，还须在白云区办理工商注册和税务登记，且不接受联合竞买。

　　对于土地自持方面也作出规定，土地项目建成后， 受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　值得一提的是，竞得人须承诺，该地块用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地， 竞得人竞得该地块后一个月内需与广州市白云区人民政府签订入驻该项目的进驻协议书，否则出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块，并没收竞得人缴纳的竞买保证金，竞得人不得再次参与该地块的出让竞拍。

　　白云新城AB2910006-B商业办公地

　　周边配套优越

　　房掌柜实地走访发现，白云新城AB2910006-B商业办公地块距离地铁2号线白云公园站400多米，周边还有公交站，交通出行便利，周边公共设施、商业办公成熟，且有多个大型社区围绕，为白云新城商圈带来一定的人流。