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【直播】广州8宗地吸金104亿!保利霸气斩获3宗,五矿首进广州!


现场直击

2016-11-24

17:21

房掌柜

下面让我们来看一下这8宗地是什么来头?


在11月25日10点“打头阵”的是南沙三宗宅地,包括黄阁蕉门岛北侧地块一、黄阁蕉门岛北侧地块二以及南沙街金岭北路东侧地块,其中有两宗地块已超过最高限制地价。


黄阁蕉门岛北侧地块一,编号2016NJY-7,占地63221平,可建设用地49029平,容积率≤2,计容建筑面积98058平。起拍价60310万元,起始楼面价6150元/平。尾数717号房企连续两次竞价,直接豪加2.3亿元,达到最高限制地价87450万元,目前折合楼面价8918元/平。

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黄阁蕉门岛北侧地块二,编号2016NJY-8,尾数994加了2.2亿元,占地47059平,容积率≤2,计容建筑面积94118平。起拍价57890万元,起始楼面价6151元/平,同样是通过连续竞价,由尾号994号房企再加2.2亿元触碰最高限制地价83941万元,目前折合楼面价8919元/平。

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南沙街金岭北路东侧地块,编号2016NJY-6,位于南沙街金岭北路东侧,为商住用地。占地面积31334平,容积率≤3,计容建筑面积94002平。挂牌起始价57350万元,起始楼面价6101元/平,最高限制地价为83158万元。目前最高报价为61350万元,由尾数305号房企报出,折合楼面价6526元/平。

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2016-11-24

17:22

房掌柜

随后,在11月25日14点开拍的地块则是由中心区唱主角,包括白云新城地块、白云太和镇宅地、广钢新城地块,三宗地块目前均已达到最高限制地价。

白云新城地块,编号为AB2910053,位于白云大道东面,为金钟横路26-28-30号大院。宗地占地面积14176平,可建设用地面积13491平,容积率从此前的4提升至4.2,计容建筑面积为56662平。起拍价130323万元起拍,起始楼面价约2.3万/平。尾数851号房企给自己加了5.3亿元,触及最高限制地价188968万元,目前楼面价3.3万/平。

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白云太和镇宅地,编号AB1207032,地块占地面积82084平,可建筑用地面积66905平,容积率≤3,计算建筑面积200715平。起拍价为104573万元,起始楼面价为5210元/平。尾号417房企在一口气加了2.5亿元,也达到最高限制地价151631万元,目前楼面价为7555元/平。

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广钢新城地块,编号AF040224,宗地面积为35304.8平,容积率3.9,计容建筑面积137688.5平。挂牌起始价275377万元,楼面价2万/平,尾数880房企一口气加了10亿元,达到最高限制地价399297万元,折合楼面价2.9万/平。

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2016-11-24

17:22

房掌柜

最后在11月25日16点,则是有番禺两宗地块开拍,包括南村镇南草堂村地块和番禺东升工业区地块。

番禺区南村镇南草堂村地块,其容积率仅有1.01,是这些年出让土地中难得的超低密度地块。据悉,番禺南村镇南草堂村地块占地30662平,可建设用地17306平,计容建筑面积≤17477平。并以22720万元挂牌,楼面价1.3万/平,尾数307号房企报出32944万元,达到最高限制地价,折合楼面价1.9万/平。

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番禺东升工业区地块,编号15027,地块占地15027平,可建设用地面积13750平,容积率≤1.6,计算建筑面积≤22000平。挂牌起始价为19250万元,起始楼面价8750元/平。由于该地块为商业地,未设置最高限制价,目前最高报价为尾数839号房企报出的20250万元,折合楼面价1.1万元/平。

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截至房掌柜发稿前,已有6宗地块达最高限价,其中有5宗地都有开发商在自己报出竞价的基础上再次竞价“封顶”达最高限制地价,这6宗地块将在11月25日竞拍当日直接进入竞配建环节。回顾22日土拍的激烈程度,不少业内人士均认为本次拍地必将迎来一番龙争虎斗,想知道8宗地块最终花落谁家,敬请关注房掌柜11月25日的土拍直播。

2016-11-24

17:45

房掌柜

竞拍之前,房掌柜带大家看看本次土拍部分热门地块的现状。


白云太和民科园宅地AB1207032


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白云区太和镇AB1207032地块位于北太路与草塘路交界处西北方向。该地块较为方正,目前大部分都已平整,靠近北太路一侧为高高堆起的泥土,而西侧有挖掘机正在施工。

周边多为汽修、物流、旧厂房、农田以及村落,配套较为落后,在靠近村落如柏塘村有些餐饮店,多为村民以及周边工厂服务。


目前周边仅两个公寓盘在售,为绿地汇创国际敏捷科创中心,均价在1-1.2/平。

据悉,该地块曾于2015年初连同2宗商用地捆绑出让(总建面40万㎡),当时起拍楼面价为3316元/㎡,后因无人报价而流拍。民科园是白云区重要的产业经济聚集地,区域内产业人口众多,作为民科园核心区规划范围内少数几块二类居住用地之一,本次地块出让条件中包括配建务工人员公租房20071㎡。

2016-11-24

17:53

房掌柜

白云新城AB2911053商住用地


作为一宗“有故事”的地块,事实上,AB2911053地块曾于2011年预公告出让,但当时因无人报价而收回。地块靠近地铁2号线飞翔公园站,从地铁A出口出来直走过马路进入金钟横路,沿着路一直走,距离白云大道咫尺之遥处,金钟横路26-28-30号大院便是该地块。


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目前,AB2911053地块平整土地工作还在紧张进行中,树木、拆迁房屋的废弃物随处可见。据当场负责拆迁工作的三位工作人员透露,近日以来前来踩地的人一批换一批,络绎不绝。

土地还在紧张平整中

至于配套方面,据房掌柜实地走访发现,地块周边配套完善,生活氛围成熟,北面紧邻万科峯境,南面靠近紫来居、盈翠华庭、景富明珠、农行宿舍等老小区,一楼临街商铺、银行等生活类配套完善,在600-700米不远处有万达广场,稍远处还有凯德广场云尚、5号停机坪等商业配套。此外广州市儿童公园、广州白云国际会议中心也在周围,可坐公交或者地铁到达。

2016-11-24

17:55

房掌柜

广钢新城AF040224地块

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广钢新城AF040224地块,其中AF040224地块位于广钢中央公园第一排南侧,在中央绿轴旁,与并排的融穗华府海德公馆、深振业、金茂府项目相对。

广钢公园中央绿轴旁可观望AF040224地块周边原貌,目前土地基本平整,但仍有杂草及搁置的钢铁废料。

AF040224地块旁广钢公园中央绿轴周边现状

广钢新出让的新地块,虽然紧靠广钢公园中央绿轴旁,但却离西塱、鹤洞地铁站更远,项目所在位置远离交通主干道可避免噪音困扰,享受更安静的居住环境,但交通出行则并不如金融街融穗华府、中海花湾壹号等项目方便。此外,目前地块周边配套仍非常落后,发展起来仍有待时日。

广钢新城AF040224地块现状

2016-11-25

08:42

房掌柜

番禺区南村镇南草堂村地块

南村南草堂村地块位于南村镇兴南大道、南沙港快速之间,临近雅居乐剑桥郡及同创誉城。

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南草堂村地块位于华顺智能装备孵化园与南方绣花厂之间,南村镇是众多集合设计生产销售一条龙制衣厂厂房的集中之地,目前地块现状也是厂房群围绕。

值得一提的是,此宗地块其容积率仅有1.01,是这些年出让土地中难得的超低密度地块。从开发角度来看,地块规模小,可建设用地只有1.7万㎡,但其低容积率可打造别墅类高端产品。

地块临近同创誉城,目前该项目复式三四房均价2.8万元/㎡,而较远处雅居乐剑桥郡主打高层、多层洋房及双联和多联别墅目前在售大面积四房两厅单位,成交均价也接近2.8万元/㎡ ,约3公里距离的雅居乐二手别墅均价已达3万元/㎡。

2016-11-25

09:55

房掌柜

经历11月22日“激战”后,25日广州土地拍卖再度迎来8宗地竞拍,共7宗宅地及1宗商业地块,包括白云新城商住地块、广钢直面中央公园宅地、番禺容积率1.01低密度宅地、白云太和宅地、南沙要配建人才公寓房的三宗宅地、番禺东升工业区商业地。目前,尚未开拍,就已经有6宗地达到最高限制地价,这6宗地块将在竞拍当日直接进入竞配建环节。今天10:00起,房掌柜将实时为您进行土拍直播!千万别走开~

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吃瓜群众过来围观了,据消息称,今天共有30多家房企参与土拍大战,其中万科、保利、碧桂园依旧8宗地全都报了名,招商则报名7宗地,而恒大紧随其后报了6宗地,包括南沙3地、广钢、白云油库、民科园,而且全都报了最高限制地价,让大家直接进入竞配建环节。22日拿了地的龙湖、中冶、越秀,今天依旧有参与,还有宝能、永同昌、美的、五矿等新面孔。


上午10点“打头阵”的是南沙三宗地块,包括:南沙街金岭北路东侧地块2016NJY-6、黄阁镇蕉门岛北侧地块一2016NJY-7、黄阁镇蕉门岛北侧地块二2016NJY-8三块地。其中,南沙金街地块9点半时获得最新报价为61850万元,由尾数248报出,折合楼面价6580元/平。


合富房地产研究院顾问黎文江表示:

今日拍地,有人欢喜有人愁。

参与拍地的房企,拿到地会纠结三年,因为担忧日后卖楼不知可否卖个好价钱;拿不到地的,纠结三天,仍要继续“寻米下锅”,否则来年开发计划不知如何做。

未买房者,看着电脑里显示的地价秒秒钟上涨,电脑里的数字变化,比验钞机转得快得不止几条街,他们心里在滴血。

估计有一些小青年,旁观土拍比看球赛还高兴,因为球赛只有90分钟,土拍会有9小时,而且有3场之多,高潮叠起。他们会兴高采烈地报道着:“恶战”、“惨烈”……的形容词令人心惊胆颤。

只有见惯不怪者,早早订好盒饭,准备和房企一样熬战一天。


方圆地产首席市场分析师邓浩志表示:

今天的土地盛宴应该不会有太多亮点。主要是推出的土地分别位于南沙,广钢,白云,这几个板块在二十二号都已经有土地推出过,相信今天拍卖的这几块的和前天的成交价相差无几。


2016-11-25

10:07

房掌柜

黄阁蕉门岛北侧地块一二由于之前已达到最高限制地价,竞拍直接进入竞配建环节,要10分钟后开始。


南沙金岭北地块,9点半248号加了一个报价后,开拍不到几分钟,便由广州南方投资集团有限公司以6.2亿竞得,楼面6580元/平!


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邓浩志表示,南沙成交的第一块地价格偏低,可能由于配件商业面积偏大的原因。目前南沙的商业情况并不理想,最大的综合商业体万达广场经营情况也不理想。其他的商业就更难生存了。或者由于配件商业面积偏大,导致了这块地的成交价格偏低。

2016-11-25

10:17

房掌柜

还未反应过来,第一宗地就快速成交了。镜头转向蕉门岛地块一二。目前也开始竞配建了。


其中蕉门岛地块一已竞价已进行60多轮,争夺激烈,已报至17100平人才公寓房。


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蕉门岛地块二也很猛,已激战63轮,目前已配建到16200平人才公寓。


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消息称,蕉门岛北侧地块一参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中铁建、合景泰富、融创、美的、时代等。

2016-11-25

10:24

房掌柜

蕉门岛地块一目前已战至80多轮,目测有5、6家房企在争夺,其中229号咬得很紧,在多轮竞价后目前已开出26100平。目前楼面价进入1.2万元/平,楼面价已经超过22日的南沙街坦头地块!


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南沙蕉门岛地块二目前竞配建还在激烈进行中,配建面积破2万平,426号出现频率最高,并且多次连续出价,都不让其他房企插手的节奏。


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2016-11-25

10:32

房掌柜

南沙蕉门岛地块一目前主要是888和229在争夺,偶尔加入其他房企,目前92轮报至27450平。


蕉门岛地块二则是844和649在厮杀,当前92轮开至25200平。据爆料,参与竞拍的房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、中铁建、融创、美的、时代、永同昌等。

2016-11-25

10:40

房掌柜

蕉门岛北侧地块一目前竞价速度有所减缓,229号和888号继续厮杀,717突然杀出,报出到31050平。


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蕉门岛北侧地块二:目前仍在激烈厮杀中,中途685号突然冒出,不过还是被出现频率最高的844号给压下去了!目前开出26550平。




2016-11-25

10:45

房掌柜

大战百回合!南沙蕉门岛两地块目前折合楼面价均已突破1.3万,万科以91829万元和37800平配建人才公寓房夺得黄阁大道东侧地块,剔除保障房面积后楼面价为13743元/平,现已经超过22号南沙地块的楼面价。


据悉恒大出现了,地块一二各有报价,目前,地块一是888、229在争夺,双方咬得很紧,目前配建34650平,楼面价13792元/平。


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地块二是649、844在报价,同样你来我往的,目前开至32400平,楼面价13601元/平。


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黎文江表示,南沙这两块地比上次的地,在地段上更优势,上次地在蕉门自贸区边上,这次二块在自贸区核心地段,竞争更激烈。

2016-11-25

10:59

房掌柜

地块一目前主要是中铁建和时代在胶着竞争,保利也出现了。


而地块二加入562,现在跟时代在竞争。这宗地可建设建筑面积94118平,目前需配建人才公寓34200平,楼面价14009元/平。


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目前,南沙蕉门岛两地块楼面价已经破1.4万/平了!


合富黎文江表示,南沙这两块地比上次的地,在地段上更优势,上次地在蕉门自贸区边上,这次二块在自贸区核心地段,竞争更激烈。


而中原黄韬则表示,地块周边有很多农田,其地段要好于黄阁,但差于金洲。

2016-11-25

11:10

房掌柜

据小道消息称,地块一二都是保利、时代、中铁建三家在争,不过思考时间略久;二地块一目前是保利报出37800平,楼面价去到14513元/平。地块二是中铁建开出的35550平,楼面价为14332元/平。


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黎文江劝开发商赶紧收手,回头是岸啊!目前南沙蕉门两块地配建已到40%,估计配建不宜超过50%就要停手吧。

2016-11-25

11:25

房掌柜

房企们目前速度缓下来了,由于配建占比比较高,估计都比较慎重了。


蕉门岛北侧地块一:中铁建喊至39150平,楼面价14845元/平,若是算上3500元/平的建安成本,楼面价为17171元/平。


蕉门岛北侧地块二:最高报价也是中铁建报出,为36900平,楼面价14670元/平,含建安成本楼面价为16928元/平。

2016-11-25

11:34

房掌柜

南沙蕉门2宗地块配建面积都快到5成了,黎文江老师已经不想谈地价了,他说,“我们不谈价格,只谈房企建造人才公寓对南沙引进人才的贡献。目前两次拍地,政府己有16万平米人才公寓在手。”


南沙两地块竞拍速度正减慢,4分多钟一个报价。地块一目前是保利开出最高价,为41850平,楼面价15558元/平。地块二的话,时代渐渐退出了,目前是中铁建和保利在争夺,中铁建报出40050平,楼面价15525元/平。


快到12点饭点时间,小编肚子已经准备打鼓了!南沙两宗地还在竞争中。蕉门岛北侧地块一:据了解569号是保利,目前最新报价888号出到41400平,楼面价15435元/平。蕉门地块二,报价速度虽然放缓,但是保利、时代、中铁建三家还在轮番出价中,都势在必得的样子。目前是649报的39150平,折合楼面价15270元/平。


楼面价又突破1.5万了!南沙蕉门岛两地块,扣除人才公寓建面楼面价还在不断的刷新,目前已经破1.5万/平了!重要的是,还没有算建安成本喔!

2016-11-25

11:55

房掌柜

广州思泰房地产开发有限公司以总价87450万+42750平配建面积拿下地块一,楼面价15811元/平,若算3500元/平建安成本,楼面价为18517元/平。

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地块二以83941万元和40500平成交,楼面价15655元/平,含建安成本楼面价18118元/平。

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南沙蕉门地块二在倒计时的最后1分钟加价,最新报价40500平配建,折合楼面价已达15,655.38元/平!

2016-11-25

12:06

房掌柜

方圆邓浩志表示,南沙楼面价接近1.6万/平,加上配建房建安成本,地价在1.8万/平左右,意味着项目未来售价要接近3万才嫩实现盈亏平衡。这个价在两年后能否实现目前还很难说,但至少说明房企还是比较乐观(或者无奈的)。但既然新标杆出来了,至少未来一段时间南沙的房价会借势进一步走高。


好了,小编先去吃个饭,下一宗土地拍卖2点进行,开拍的是白云新城AB2911053地块、白云太和镇北太路与草塘路交界处西北方向地块、广钢AF040224地块,爆个尿:万科内部说了白云新城的地块要不惜代价拿到,下午2点准时直播~

2016-11-25

13:46

房掌柜

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直播即将开始啦,由于14:10即将开拍的三宗地已经达到最高限价,稍后直接进入竞配建环节,让我们拭目以待。

简单介绍一下这三块土地:

1、白云新城油库地块为商住用地,可建设用地面积13491平,容积率≤4.2,建筑面积≤56662平,起始价格130323万元 ,起始楼面价为2.3万/平。

白云新城油库7个报价达到最高限制地价188968万元,由851号恒大报出,目前楼面价达到33350元/平。

2、太和镇民科园地块为纯宅地,可建设用地面积66905平,容积率≤3,建筑面积≤200715平,起始价格为104573万元,起始楼面价为5210元/平。

太和镇民科园地块则有13个报价,最高是417号恒大报出的151631万元,也已触及最高限制地价,楼面价为7555元/平。

3、广钢224地块为纯宅地,占地35304.8平,容积率≤3.9,建筑面积≤137688.5,起始价格275377万元,起始楼面价为2万/平。

广钢224地块10个报价,880号恒大开出399297万元,也是最高限制地价,当前楼面价为2.9万/平。


2016-11-25

14:08

房掌柜

下午的土拍正式开始,太和民科园地块1分钟10个报价、白云油库1分钟2个报价、广钢224地块1分钟4个报价。

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还有一个小料要告诉大家,民科园也是今天报名房企最多的地块,包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海、平安不动产、合景泰富、中冶、五矿、融创、金融街、绿城、绿地、华发、新城控股、路劲、宝能等。


又到了爆尿时间,白云新城油库地块参与房企包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、越秀、龙湖、华润、金地广电联合体、中海、葛洲坝、旭辉、绿城、中国电建、深天健等。

2016-11-25

14:15

房掌柜

白云油库地块进展速度比较慢,最高的是634开出的4050平安置房。另一边,民科园红红火火了,108轮,瞬间拍到37800平,秒杀白云油库地块。

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民科园地块瞬间到78轮了,配建13950平。广钢224地块则有39轮,185号开出11250平

2016-11-25

14:26

房掌柜

方圆邓浩志认为,广钢地块位置尚可,北望中央公园,算是园景第一排,但没有江景资源,所以这块地难超22日4.2万的记录,称“王”可能性不大。最终地价或落在4万左右。


来广钢强势围观一下,广钢的185和110两家怼上了,现在110报出34650平,楼面价38752元/平。对比一下,星期二保利以250156万元和21150平安置房拿下广钢219地块,楼面价41582元/平。

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另一边厢,民科园地块去到130轮,113报出51300平,楼面价11723元/平,含建安成本为13111元/平。值得注意的是,民科园地块还需配建外来务工人员公租房建筑面积20071平,所以算楼面价的时候也要剔除出去。

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白云新城油库地块现在变成613和634两者厮杀,配建4950平,楼面价36542元/平。

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2016-11-25

14:42

房掌柜

对于白云新城地块,邓浩志认为,从目前情况看,白云新城这块地过4万是必定的,就等会不会破4.5万的记录。上午南沙已经破了两次,下午再破,那这个礼拜就连续称“王”10次了。


再把镜头调回广钢,最热着广钢的383保利跟185和110也轮番抬价,目前是越秀开出36000平,楼面价39267元/平。

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白云新城油库已经是518、634、463三者的三国杀,据路边社消息,三者之中就有龙湖和保利。现在保利报出7650平,楼面价38555元/平。

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白云太和地块现在配建面积最高的是588号报出的63000平米,最新楼面价10798元/平。

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2016-11-25

14:55

房掌柜

黄韬认为,这几年广州房价一直比较稳定,这一部分原因是广州的购房者比较务实。但经过最近的拍地,未来广州的楼价还是有可能进入均价3-4万并向深圳靠拢,不排除会有更多炒房客进入市场。


白云新城053地块破4万/平啦!613报出9450平方米,折合楼面价40025元/平

2016-11-25

15:07

房掌柜

  广州市天健兴业房地产开发有限公司,以188968万元+9900平方米配建面积拿下白云新城油库地块楼面价40411元/平。

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爆个小小的消息,白云新城地块拍得者天健兴业,是深圳国资委旗下企业,在广州在售项目有天健上城。

2016-11-25

15:12

房掌柜

兴奋过后,再来看看民科园地块以及广钢地块,民科园这边,588金地冒泡了,804五矿压价,开出74700平,楼面价14312元/平。

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广钢224地块也还在激战当中,目前最高报价为万科,配建39150平安置房,折合楼面价40522/平。目前就剩下保利跟万科在轮番压价

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对于广钢地块,邓浩志认为,广钢地块位置尚可,北望中央公园,算是园景第一排,但没有江景资源,所以这块地难超22日4.2万的记录,称“王”可能性不大。

2016-11-25

15:21

房掌柜

竞拍进行了一个多小时,报价的速度明显缓和了下来。民科园地块目前配建最高为677报出的75600平,折合楼面价14435元/平,据说,677号位平安不动产。

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广钢224地块平均5分钟才出一个报价,最新报价是由万科报得拆迁安置房39150平米,楼面价40521元/平米。

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2016-11-25

15:26

房掌柜

荔湾广钢新城地块最新报价为保利报出的40500平配建,折合楼面价41084元/平!

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2016-11-25

15:32

房掌柜

广州市保越房地产以总价39.92亿元+40500平米配建,折合楼面价41084元/平,拿下广钢新城地块!

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对于已成交的两块地,广州地产行尊黎文江表示,今天下午白云和广钢二块地,配建房比例占总建面40%左右,比上次多一成以上,楼价已经很高,加上贵价楼与平价楼混搭在一个小区,给以后的贵价楼销售造成的难度更大,物业管理难度也加大。

2016-11-25

15:38

房掌柜

报价的节奏越来越慢,据了解,现在最新的报价是887奥园,竞配面积为87300平。


刚在广钢拍得一地的093保利又出来压价了,目前配建面积85500平,折合楼面价达到16089元/平

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看来677平安不动产对于民科园地块志在必得,不管谁报价,立马加价,目前到了83700平,折合楼面价15641元/平。

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恭喜保利之于,我们回到民科园地块围观,这块地已经竞价200轮,但仍未分胜负,现在是804五矿和588金地在较劲,配建面积已达80550平,楼面价15149元/平。不会又是持久战吧?

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2016-11-25

16:05

房掌柜

番禺南村镇南草堂村地块和东环街东升工业区地块也要于16:00开始竞拍了,目前南村镇南草堂村地块已有15个报价,最高为32944万元。

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简单介绍下这个地块:

地块位于番禺区东环街东升工业园,属于华南板块和市桥板块交界。地块规模小(占地1.4万㎡,建面2.2万㎡)。地块进入性较好、但周边形象一般,地块东侧是东星路和工业园,南边为小山坡和大片城中村、北边为空地。由于地块周边以工业产业园区和村庄为主,周边商业氛围一般。

2016-11-25

16:08

房掌柜

回头看看白云太和地块,现在已报价223轮,804五矿和887奥园是扛上了,804五矿最高到91350平,折合楼面价16981元/平

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番禺南村地块也正式加入混战,地块在竞价阶段已到达最高限制地价,故此次出让将进入竞配建环节,开拍一分钟不到配建面积就到3600平米,目前楼面价为237400元/平。

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番禺区东升工业区楼面价破万!目前由839号报得总价22750万元,折合楼面价10341元/平。

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东升工业区地块已经有2轮加价,最高21250万元,楼面价9659/平。另外,南草堂村地块16点10分开拍。

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同时,白云太和地块那边厢,土豪平安不动产已退出,而804上演连跟戏法,谁报价直接压,目前报至88650平,折合楼面价16483元/平

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2016-11-25

16:23

房掌柜

距离开拍仅仅过去了15分钟,番禺南村地块楼面地价就涨了四千元,目前竟配建已经去到了5400平,最新的楼面地价为2.72万元/平。

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东升工业区地块持续压价中,目前最高报价28750万元,折合楼面价12614/元。

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千万别忘了还有白云太和地块哟,目前这个地块报价92250平,折合楼面价破1.7万,达到17154元/平

2016-11-25

16:30

房掌柜

楼市专家黎文江表示:今天大部分地块在正式拍卖前已达到最高限价,在竞配建房比例上,都占总建面30%左右。未来销售时,楼价会很高,还要贵价楼与平价楼混搭在同一个小区,给以后的贵价楼销售造成的难度很大,物业管理难度也很大。所以,拿到地的房企会纠结三年,担忧以后卖不出好价位。拿不到地的房企,纠结几天后,下个月仍要继续‘’抢米下锅‘’,否则明年开发计划没有着落。


南草堂村楼地块面价破3万了,达30711元/平,此前番禺最高楼面价正是星期二由香江地产拿下的汉溪地块二,28262元/平

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再来看看东环街东升工业区地块,目前楼面价已经推高到1.4万了!最新839房企的出价已达31250万元,折合楼面价14204元/平。

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番禺土地单价记录再次刷新啦!南草堂村目前楼面价28344/平,超越周二的钟村汉溪地块28262/平!

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紧张之于,来爆个料,草堂村地块245号是龙湖首开;230是华润,150是万科

2016-11-25

16:47

房掌柜

五矿以总价3.29亿元+6750平配建夺得番禺南村地块,折合楼面价30711元/平。

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另外,五矿昨日在佛山也成功拿下禅城地块,创下佛山最高地价15885元/平。五矿近期在土地市场蛮高调的,楼市专家邓浩志表示,五矿央企财大气粗,值得大家关注。

2016-11-25

16:52

房掌柜

还没来得及恭喜五矿,那边厢,耗时两个多小时的白云太和地块出让了!最终,绿地以总价10.45亿元+95400平配建,折合楼面价17787元/平,夺得此地。

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2016-11-25

16:56

房掌柜

番禺东环街东升工业区地块目前的溢价率83%,最新报价是3.6亿元,折合楼面价16477元/平,值得注意的是,这块地未设最高限价。

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就剩下最后的番禺东升工业区地块,现在的情况是万科和碧桂园在争夺,目前楼面价16022元/平!

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2016-11-25

17:09

房掌柜

万科以3.72亿元拿下番禺东环街东升工业区地块,折合楼面价16931元/平

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肖文晓老师表示,番禺东环街东升工业区地块位于番禺大道边上,附近有多个村落和小区、科技创业园等,人口较为稠密。值得注意的是,地块的容积率只有1.6,这在商业商务用地里面算低的,这给开发企业未来建设何类物业提供了较大弹性。而拿地的是已经将产业地产作为未来三大转型方向之一的万科,这更让人遐想。

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