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中国(广东)自由贸易试验区大讲坛系列之二:南沙自贸区效应与房地产机遇
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—— 2015-05-15 ——

02:38

主持人

  主题:南沙自贸区效应与房地产机遇

  时间:2015年5月15日 14:30—16:30

  地点:南沙中惠国际金融中心

  主持人:尊敬的各位来宾:

  大家下午好,我是主持人倩影,

  非常欢迎大家来到中惠国际金融中心举办的中国(广东)自由贸易实验区大抢滩“南沙自贸区效应与房地产机遇”经济论坛。

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  4月21日,自贸区正式挂牌成立,将让南沙加快由小到大、由简单到复杂、由低级到高级的进程越来越快,企业进驻、产业升级,人才汇聚、消费者提高、固定资产投资加剧等现象一步既达。以此为背景,中惠国际金融中心特地举办了中国(广东)自由贸易实验区大讲坛,让大家更加了解自贸区。4月25日我们已经成功举办的第一场经济大讲坛活动,获得了热烈的反响,相信今天也不会令在场的你们失望。在本次论坛当中我们非常荣幸邀请到了:

  暨南大学管理学院教授,兼任中国城市规划学会会员、广东省省情调查与对策咨询专家,广东省行政管理学会理事、广东纵观经济学会常务理事会胡刚先生;

  广州市房地产管理局科研设计所副所长、广州市房地产协会副秘书长等职务。现任职合富辉煌房地产集团首席市场分析师、高级工程师,并担任广东省房地产行业协会专家委员会委员黎文江先生。

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  还有我们项目天津代表团的代表人

  请他们两位为我们谈谈大家最关心的南沙自贸区前景及商业地产投资机遇的问题,最后我们还有现场互动环节,大家可以提出自己的疑惑,我们的专机会为您解答。

  在将近开始之前还有一段时间,让我们先来了解一下我们中惠国际金融中心。中惠国际金融中心是南沙标杆项目—中惠璧珑湾全新第三期,是南沙区府旁大型地标综合体,由11栋和12栋两栋超高层组成,以及17栋,我们是2016年交楼,主力产品有53平方米精装是SOHO公寓和500—1000平方米的写字楼。产品丰富,功能多样,可居住可办公,投资自用两相宜。

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  中惠国际金融中心拥有南沙黄金地段的第一高度,是南沙区府核心板块地标,位于南沙主干道进港大道及凤凰大道交汇处,西面近邻地铁四号线蕉门站,北临南沙区政府,南接蕉门河流,更靠万达广场,喜来登酒店,集政治、金融、商业中心于一体,一地段优势无法比拟。100米不行至地铁四号线蕉门站,对望万达广场,揽蕉门河一线无敌江景及公园绿岛。集区域政治中心、顶级上午、商业娱乐于一体,政商核心,势必成为价值标杆,升级无限,想要了解的朋友可以在我们的论坛结束之后,咨询我们的工作人员。 好的,现在中国(广东)自由贸易实验区大讲坛一系列之二南沙自贸区效应与房地产机遇经济论坛正式开始。

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  让我们用热烈的掌声欢迎我们的胡刚先生为我们演讲,大家掌声欢迎。


03:13

胡刚

  胡刚:谢谢大家,在周末的时候聊聊自贸区,我们的南沙自贸区。我们可以看到这是一张卫星图照相,这个卫星照片比较亮的地方说明人口和经济比较发达,我们可以看到东京是最亮的,美国也是最亮的,其实我们中国亚洲地区,除了上海这里,包括北京和天津,单位地方面积没有我们珠三角大,你看这里是长沙,这里是武汉,都可以看到我们的珠三角,包括佛山,几乎达到连接的城市。

    这里更明显,我们珠三角已经不是一个城市,二是一个地区,因为南沙在中心的位置,所以这个就为南沙设置了一个基础。我想今天跟大家谈一下,就是我们南沙自贸区国家定位是粤港澳合作示范区,对广东来说,就是说香港这个城市和我们一起合作,合作以后这个机遇在什么地方,我想还是从两个城市发展,它的特色,它的功能,哪一方面的优势,从这个来分析一下。

    我们知道每一个城市是以八大功能为主的,有的城市某一项功能特别强,有的城市所有的都比较强,我这里八大功能,我们广州比较优势的地方就是一个政治中心,这个政治中心不单是省会城市,所以说政治辐射了,这里是中南地区,现在没有中南地区了,之前还有很多的晚报,一个城市的政治地位越高,加上我们国家是一个行政能力统筹的国家,所以对经济的发展比较好。

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  另外我们广州是一个商贸的中心,广州还有一个强项,可能我们以前没有注意到,最近我们看到深圳超过香港了,但是文教体卫深圳比广州差很多,特别是卫生方面,还有医疗这个非常重要,为以前的产业提升。我们知道很多中国的家庭,我们中国的贫困比较大,有人已经追求了旅游的方面,他们就需要医疗卫生的支撑,所以说医疗卫生是一个配套,这里有一个健康产业,每年到广州的人口有很多,我们文化大家都比较清楚,我们是岭南文化。

    我们搞过亚运会,我们的体育设施也比较好,这一条很多现代城市都说,它的GDP是多少,它的产业是多少,往往忽视了教育事业,现在慢慢医疗卫生本身就是一个很大的产业。还有一个消费中心,其实一个城市的消费也很重要,我们知道新年的时候我们去其他的地方消费,其实广州还是有很多人来这里旅游的,我们有零售指标可以看到的,我们的零售指标有时候是超过北京的,特别是饮食方面,所以说城市的经济增加,除了产品,还有消费也是这个城市经济增长的常态。我们现在就是说消费中心大家提得不多,那么现在比较全面就是八大功能,我们广州是政治中心,商贸中心和文教体卫中心比较强,我们薄弱的是创新方面,还有金融中心,我们原来的信息中心还可以的,163总部还是在广州,相比较一下,深圳就是金融和创新比较强,不同的城市功能强弱不一样。这八大功能就带来我们城市发展的潜力。

  再说一下香港,因为我们的这个粤港澳跟香港对接,我们看到香港现在是700万人口,他们的制造业已经扩张到我们的内地了,他们最强就是他们的医疗和教育,还有检测,法律等等,所以香港要求内地在就业方面给他们支持,我们内地金融让上海做,也不等于就让它做。还有一个要求把它的教育和医疗,还有检测,因为它现在能够在香港700万人口里面,比如说医疗,比如说教育,那么它要求希望能够在内地扩展市场,我们有协议允许的,而且是零关税,比如说香港到内地招生,比如说这个人员希望到内地就业。另外一个事情这些发达的事业可以到内地发展,这是他们的需求。

    可以看到这个自贸区的好处,我们希望香港比较发达的医疗和教育检测等等能够吸纳进来,进来的平台就是自贸区,就是我们广东三个自贸区,这三个自贸区前海主要是金融方面,横琴主要是对澳门,我们南沙面积比较大,其实可用的很多,所以这是一个主要的承建香港的公民是希望可以过来的,原来到了南沙就到了内地了,香港到内地招生可以招到7、8千,它的医院也可以到南沙来,所以他们希望能够到内地来。金融也是一块,他们最希望最发达的产业可以拓展这个市场,所以中央政府把自贸区定下来,我们这个自贸区不像上海,我们主要是针对港澳。

     所以我们刚才看到这个,就是制造业里面的检测,还有法律能够到我们这里来,我们讲城市其实是一个区域的中心,能够比较受益。我们广州这里可以跟他们对接就是教育和医疗,包括文化,因为我们广州岭南文化跟香港的文化也是相近的,包括体验,香港想申报一个什么东西,他们在香港的地方太小了,所以我们广州这个商贸,消费,文化区域这两个城市是非常能够对接的,这个是两个城市。香港现在也没有什么制造业了,我想金融他们不太愿意拿出来,因为深层的资本没有,这就是我们南沙的机遇。

  这个就是说国家批准下来的对南沙的都符合了中央对我们的批准,我们南沙比较强调是促进一高端服务业的发展,我们刚才讲了医疗和教育,检测都是这些,特别强调了港澳服务贸易的自由化,就是让他进来,这里也深化了金融、物流,教育、专业服务等重点领域合作,专业服务就是法律等等一些,这是国家层面的。

    就是说我们南沙以后在这些方面会有很大的发展,其实我们知道南沙对这个自贸区的特征其实有很多争议的,因为在国家层面跟市里面的层面不一样,广州市里面也面临着天津自贸区的冲突,我们南沙位置这么好,省里面因为广东省是一个制造业大省,现在制造业要发展,为这些制造业服务。

    我们看朱小丹,他说要发展制造业,但是国家层面不考虑我们广州,他要考虑跟香港的稳定。如果按照中央政府来做的话,对南沙是比较有利的,如果一个区里面搞了这些的话,这个区里面就有很多生活性的服务业,这个区域土地价格就体现出来了。比如说珠江新城里面加了几个工厂就不行了,那里就是金融为主的。我们这里还是按照国家的要求,其实现在国家的定位,我们从广州长期来说,确实在南沙这么好的地理位置,你不要再去搞工业这些,特别要发展高端服务业,广州制造业没有什么大的优势,我们没有高科技的含量,广州当然不能跟中小型企业相比,我们比不过天津的制造业,那里都是央企,都是一些有技术含量的制企业。我们主要还是把文化和教育跟香港对接,这样我们才有出路。通过港澳,这里还提出了合作开拓,因为香港的国际渠道比较多,包括以后的分散思维。还有一个就是以后会加强基础设施的互联互通。

  上面讲的这些就是南沙跟香港合作双方的优势,下面说一下南沙定位与楼市,那么这一次国家批给南沙是60平方公里的自贸区,我们南沙也比较聪明,就是说不是60平方公里就是一个地方,这是一个南沙规划图,原来字的规划,这个规划每一个功能是不一样的,比如这里是港口,这里是南沙的明珠湾新区,这里是金洲,60平方公里我们广东分成几大块,而不是一大块,为以后自贸区扩展打了基础。

    我们每一个分块的功能是不一样的,这里就是保税区,现在就是分到每一个区域,就是自贸区的空间和功能非常分明,我们知道上海自贸区的时候,自贸区都是在原来的保税区,所以上海自贸区发布以后,自贸区里面就是一些仓库跟港口,外围的楼价都涨了,我们这一次划得比较好,我们有包括老城区和新城区,保税区已经进入到城区了,这个就是功能的拓展。现在就是广东这里比较有希望,就是我们金洲这一边跨进电商,这个还需要落地,这个机遇比较大,但是我们看其他几个自贸区都没有进入到城区,我们在金洲里面也有3到4个平方公里,城区里面作为自贸区就带来了很多机遇。

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    我们刚才说了香港,香港城区太小了,这么多的老百姓当然不满意,实际上就是空间不够,自贸区的该概念就是零关税,为香港扩展了南沙的空间,也可以这么认为是香港一个延伸地,因为横琴差不多就是澳门的延伸地,深圳这个蛇口面积比较小,28平方公里。

     我们南沙自贸区也是零关税的,门槛降低以后,就有很多人会来这来买东西,也是给香港增加消费了,所以我们这个也是给南沙承载了香港很多的优势。这个空间在我们的老城区,包括南沙湾,就是这一片,带来消费,承接香港的消费,这个一个机会。这个是南沙明珠湾新区,就是相当于南沙的新区,因为这个交通有修过来,这个地方一些楼盘再靠外面下去的话,就不好,这个江面也很宽,南沙湾新区最早的定位很高,最早把南沙作为一个新区,后面说是自贸区,定位是这么一句话,中国(广东)自由贸易实验区广州南沙新区片区,大家体会一下中华民国的共同家园,包括香港和台湾,这个范围是比较广的,跨域了意识形态,后来不断降低,从经济角度去考虑。

    这一片就是现在南沙的规划,南沙把它作为一个起步,这是庆盛,这个是高铁和火车站,这个地方相关一个教育和医疗可以扩展过来,我个人认为前景会比明珠湾好一点,其实也是有争议,我们南沙还有一个重要的起步期,但是我们不能只是从南沙的角度去谈,还有一个很关键的高铁,我们现在中国的高铁起来了以后,高铁对城市的影响,我们现在还在做研究,高铁可以延伸到城市,人流会非常多。所以这个高铁庆盛站跟香港连接,香港的高铁车站就建在城市的中心,那么从香港过来到这里,然后香港可以进来内地了,最主要就是高校和医院,这个前景也是不错的。

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  这个是南沙湾,这里面就有一些科研和写字楼,现在已经有基础的了,这里是虎门大桥,已经在这里经营了很多,包括南沙的大酒店,也是非常有机会的,基础比较好。总得我们可以看到,这一片以后可能会做海港区,沙仔岛,还有这一块就是现有的基础比较好,那么蕉门就是现在南沙最成熟的,承接了消费,我们广州的消费也比较成熟,这个就是我们广州的,因为南沙属于广州,以后这一块跨进电商,零售就是有希望,这个是南沙的新区,这三块,这里景观不错,如果是中华民族共同的家园的话,这是台湾人居住的,这里是香港居住的,但是现在还没有这么做,可能还有很多的考虑。这是南沙的枢纽,可能去到其他的城市,包括到广州,这个规划就是落在我们珠江湾做一个城规,城规就是比地铁还要快,城规是80每一个小时,到东莞到南沙,这个成立以后就可以把这个城市串起来,所以这个比较注意搞这个。这个保税区就是传统的自贸区,所以我们可以看到广州的保税区把原有自贸区一些贸易功能都包含了,还进入到了城区,进入到进去以后,这个功能做起来了,这个跟香港连接非常不错的,这个就会带来一些希望,我就讲到这里,谢谢大家。


03:41

黎文江

  黎文江:投资房地产大家比较关心,刚才胡教授跟大家介绍了哪一个地方有什么规划,大家在哪里投资也比较有数,我在这里跟大家深入探讨一下的问题。现在有人说股市也不错,其实我不懂股票,新华社连续发文章又把股市托起来了,其实我一点都不懂股票,退休之前我在机关单位没有炒股,退休之后我怕心脏受不了,所以我一直没有买股票,我买楼的话,枕着砖头睡得很香的。我也知道07年股票升得很厉害,所以广州的房价上升得很快,如果大家在06年买的房,现在在广州的中心区现在是2万以上,但是买股票的话,没有这么升值,所以一看大家就知道了,我觉得还是买楼适合一点。

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  我跟大家说一下现在在南沙投资什么好,跟大家探讨一下,我第一个问题是南沙自贸区政策的解读,去年12月的时候,就是要获批的自贸区,南沙是60平方公里,南沙一共是800平方公里,不是整个南沙都是自贸区,大家不要以为整个南沙都是,另外深圳的前海蛇口的地方是28.2平方公里,珠海横琴是28平方公里,所以南沙是最大的。

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    跟大家说一下什么是自由贸易区,这个就两个的概念,广义的概念就是两个国家或单独关税区他们之间的合作,一个开放市场,这是一种。狭义就是国家或地区境内设立的实行优惠税后和特殊监管政策,我们狭义的概念。广州市大力推进南沙自贸区,新任的书记任学锋特别支持这个事情,都说南沙新区在全市改革发展大局中地位举轻若重,是广州发展的未来。市长也说了,今年要全力推进南沙新区和自贸区实验区建设。重视之后就有一系列的政策推动,那么多的部门全是红头文件,那么多的十个中央局部委都是支持南沙,特别是金融改革方面是确保我们南沙,不会改变了,因为所有的文件落实都不会改变南沙的方面,前几天省政府也下了红头文件对南沙怎么搞,然后就会落实到广州市,然后就是南沙了。

  我们看一下上海自贸区的设立,上海是在03年就有了,我们看一下上海自贸区有很多的外资流入,平均的融资成本降低20%左右,另外大量的企业进驻,上海的外高桥,等等四个板块占全市的5%,当前上海的楼市是有上升了3%或5%左右,14年1到10月外高梁港区集装箱达到的2707万标准箱,比较2013年同期增长了6.7%。另外土地方面资源很有限,60平方公里就是60平方公里,据报纸说还有10万套可以建,建完就没有了,所以现在不得不这样做了。所以自贸区成立以后,土地市场火热,还有就是商业方面,新设企业数量超过1.2万家,超过原上海保税区20年的注册数量。大量企业入主,一方面促进写字楼的需求量迅速提升,另面推动相关零售业发展,进一步提高部门商业营业的发展。

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  今天我主要说一下办公,自贸区政策短期内直接刺激商办及产业地产需求,中长期通过推动地区经济和产业人口发展带动住宅市场发展,贸易、金融自由化环境能够加强境内外要素交流,推动整体经济发展,与贸易密谋相关的物流及仓储,贸易加工业快速发展提高产业地产需求,企业入主必然吸引大量的人才流入提高住宅地产需求。有产业也有人口了,所以我们到了楼房这方面,国家新区+自贸区政策利好叠加,自贸区政策更和具可操性,预计对南拉经济的带动更具成就。我们现在的房价已经到了两万了,原来是9千多的,然后又上升了,又下跌了,现在又上升了,现在已经到了两万了,另外住宅方面也是止跌回稳了,因为很多的利好政策一上来价格就上来了 ,南沙比较特殊一点,但是目前来说比较稳定,不会有什么样的变化,但是南沙的住宅存量比较大,且限购持续,我们很多专家呼应南沙要放开呼应,但是都没有这样做,我觉得南沙的住宅还需要一点时间去消耗。

  现在我们说一下南沙的房地产分布。现在南沙房地产在小相门主要集中在蕉门河流中心区,还有明珠湾起步区及南沙湾区周边,还有一些在自贸园区以外的地方,其他就不再这里面,我们看到蕉门河中心这里,这里有四块,有保利,有重大城,有南沙万达广场,还有我们的中惠璧珑湾。另外一个明珠湾起步区这么一块,也是有四个,南沙金茂湾,还有珠江湾,还有富力天海湾等,还有一个南沙湾,南沙湾这边有一点贵,有星河山等等。

  刚才讲了分布,然后目前对自贸区物业对南沙的影响。应该说南沙住宅项目持续销售好,上升量稳,我们看一下五一期间,有5个住宅项目加推新货,总体成交较以往周末有小幅上升。我们的叠翠峰等等价格军有5%—16%的上升。对办公和公寓物业的影响,我们也看一下,我们南沙区2010到2014年单工公寓情况就是这样,一路是走好的,我们在国家级新区获批和自贸区获批有这么两个阶段,也就是在2010年的情况下,当时的办公有奥园和敏捷,年均的网签是3.3万方,到国家级新区获批的时候增加了南沙城投,创鸿,价格上升到5.8万方,到了自贸区又增加的万达,保利等,上升到了10.3。

  我们总结一下自贸区对南沙办公和公寓市场影响。

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    首先是品牌房企陆续进驻,有央企,有公司,成交量也提升了,也说一下自贸区范围内外的公寓项目市场表现差异比较大,规划范围内项目销售火爆,价格上涨,范围外项目受关注度显著下降。现在珠江新城是5%左右,我觉得在这边还是可以的,不过你要快一点,因为我们现在公寓也好,办公市场的供应量不大,还没来得及盖起来供应,你现在投资可以赚多一点,以后多了租金就比较麻烦了,但是5年以后企业进驻进来了,你的租金还是会上升的。

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    我们再说一下我们的投资,看看流动性和贷款情况,我们半年来去年11月到今年的5月,我们已经降息两次了,也就是说房价成本低了,优惠了,我觉得还会有一次将准。我们再来看一下今年第一季度新增贷款保持高位,每一个月差不多在1.1万以上,这个情况只有在09年的时候出现过,09年1到3月是4.58万,每一个是1万多一点,现在已经差不多最高的,09年是什么概念,是经济金融危机之后出现的,所以现在来说贷款高位,流动性增加。

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    在后市成交看好趋势下,我当老板也想涨价的,但是不一定你想涨就可以涨,要看有没有人买,是否具备价格上涨条件,库存和消化速度是关键参考指标。我觉得九月份房价会上涨。

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  现在回到住宅,我们南沙整体价格还是稳定的,有部分的项目会上调价格,番禺来说,因为很多大户型继续去库存,好地段小户型项目可能会涨价,那么萝岗来说供应很大,价格平稳出货,市中心中小户型不足,大户型消化慢,问题最大的还是花都,去库存量很大。

  基本上就是这样的,谢谢各位。


04:12

张鹏

  天津代表团代表:在座各位朋友大家下午好,我为大家介绍我的家乡天津我会分为几个部门讲我们的PPT,首先是我们的天津自贸区的优势,然后是我们的商品的介绍,还有就是投资的机遇。

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  首先了解一下天津自贸区,定位是全国先进制造业基地,国际航运核心区,金融创新示范区,改革开放先行区。滨海新区在天津的中心,我们天津的GDP已经超过了15%,我们形成了航运镗孔,电子信息,装备制造,生物制造等产业,我们来介绍一下天津自贸区,我们这个自贸区核心位置就是中心商务区,我们有两个,小螺湾在人口密度非常大,大家可以看一下我们这个区域的规划图,然后我们有中心商务区就位于这个核心位置,它的西面是咱们的开发区,像空港新区,我们的北面是中心生态区,是一个居住区,我们的海河沿线是一个保税区。中国天津自贸区有三个片区,其中就是机场片区还有保税区,还有中心商务区,中心商务区是46.8平方公里,我们主要还包括保税区,居住区,老的商业区,还有物流区。这里一个比较完整的中心商务区的城市规划布局,我们主要的方步就是在响螺湾,大家看到我们项目就是在海河沿线,因为形状非常像一个海螺,所以叫做响螺湾。还有看一下我新港地区,这里的人口密度也比较大。我们的中心商务区定位就是行政中心,金融中心,文化中心,商业中心。我们响螺湾商务区是3.45平方公里,现在有11个项目,于家堡金融区相对响螺湾的发展晚一些,预计到三五年会投入使用。值得一提就是我们于家堡的位置就是于家堡站的高铁站就要落成了这个也是京津冀重要的一环,这个于家堡站的落成可以缩短到北京交通的时间,而且在这个一小时的经济圈上面也可以是一个补充,预计在有72对列车。大家看都是我们100分钟大首都经济生活圈规划图,认为在四环有很多的大企业,央企,现在想把企业外移,未来是规划到我们的响螺湾和于家堡这边。大家看一下交通方面也是比较发达的,我们的其中有京津高速,还有我们从市区到响螺湾的大道,基本上在京津冀整个范围内一小时生活圈基本上算是完成了。

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  未来的京津协同发展进入实质性新阶段,四大核心就是市场通,产业通,人才通,医保通,未来就是共同发展。刚才说我们自贸区是我们其中一个政策,还有滨海新区开发开放,还有京津冀协同发展,还有国家自主创新示范园区,还有一带一路。未来在人民币交换上有一个很大的冲击,现在报道都是自贸区的介绍,我们天津自贸区主要从五个方面,首先是政府服务的创新,现在我们广场项目也再跟我们的管委会合作,我们保持密切的合作关系。然后是自贸区要促进投资与贸易的便利化,这个就是在国策还有在政策上面的支持,金融创新主要是在利率还有外资的引入,现在导入的银行是进程银行,以后也会有很大的支持。我们天津的自贸区主要有五大产业,金融春心,跨境贸易电子商务,总部经济,科技与新一代信息技术还有文化。在前几天的天津自贸区签定协议的时候,我们有超过3700家个企业落户我们这里,天津自贸区其实与广州,还有上海,还有福建自贸区基本上采用的政策是相同的,这里面不做一一的解答。

  在天津我们有一个金融服务平台,主要做工商注册,还有新政服务,目前我们的响螺湾还在开发阶段,有很多的企业都在这里落户,所以现在做最好就是国家的新政改革方面,我们在行政审批制度创新持续深化方面,如果你有机会到我们那里看一下,我们都发生了翻天覆地的变化。多维度全方位服务体系,我们从基础商务运营服务到深度金融咨询服务,现在在天津的话,落户是很难的,但是在自贸区有一些新的新政,有我们的人才引进,还有对企业的扶持,具体主要是企业税额是达到100万的话,是有户口的名额的。在我们自贸区里面有配套的白领公寓,酒店式的公寓,还有定制的限价方房,上游商品房,我们周边的区域还是很有发展的,我们的商务主要以办公为主。我们打一个比方,这是一个对比表,我们的生活的成本,还有写字楼租金价格,如果按一天来比较的,上海跟北京和广州都比天津高,我们不仅由于国策,还有地理位置,发展是肯定,现在是投资非常非常好的时机。

  刚开始大家看到我们的宣传视频已经宣传我们产品的概括,我主要做一下投资和重点的解释一下。凡是在海河的项目在整个天津繁华度都是最高的,我们的中心商务区打造主要是参照美国曼哈顿区所建设的,其实这个布局还有区域的发展都非常非常相似的,大家看到这个位置就是我们中惠熙元广场项目,刚才有一个大的区位图主要讲我们的区委,没有说我们的位置,这个就是我们的响螺湾的位置,也是整个响螺湾发展最成熟的区域,我们响螺湾不仅在金融,还有学校,体育一些设施都在逐步建设当中。这些整个项目外延设计是澳大利亚的设计师, 他是一个以波浪形态为主,我们是响螺湾唯一一个黑色的建筑物,也许大家对这个设计师不太了解,他设计的建筑物都是外延比较独特。在我们项目内有一个花园,这个花园占地9钱平方米,为了就是打造舒适的办公环境。我们室内设计是香港设计大师是陈建中, 我们是自贸区首席国际商务综合体,这是我们的定位。我们的中惠熙元广场主要包括写字楼,还有上铺,会所,精工美寓等等,产品非常完善。大家可以52层是一个5A的写字楼,一号楼从三楼到十三楼是一个产品,从十三到二十六楼又是一个产品的特点,我们的一号楼已经销售完毕,二号楼准备开始。

  这是我们的精工美寓,大家简单看一下这是我们写字楼的布局图,这个就是我们的海河位置,我们从这个位置是两个电梯,我们B和C户型都是300平方米,D户型最小的,一般是在150平方米,在我们的选择和出租是非常非常合适的。非常值得一提我们在项目上有一个独特的金融平台,我们非常适合中小企业的发展,基本上买我们的服务都是一些中小企业或者自主创业的老板们,他们公司刚刚起步,他们有很多问题处理不了,而且因为公司的实力不够,所以我们打造一个金融服务的系统,有注册窗口,财税代理,法律法务等等,有很多的中小企业也是看中我们的这个服务平台投资我们这个广场项目。

  最后,我希望大家多多关注我们天津自贸区,希望大家来我们的广场进行实地考察。谢谢大家。